ลงทุนคอนโดมิเนี่ยมมือสองสำหรับปล่อยเช่า : คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม

ความสะดวกสบายของการอยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน ติดแหล่งงานและแหล่งการศึกษา การเดินทางที่สะดวกทั้งเวลางานและวันหยุด และยังมีสาธารณูปโภคตอบโจทย์การใช้ชีวิตครบครัน ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่จึงเลือกการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนี่ยมมากกว่าที่จะซื้อหาบ้านเดี่ยวหรือตึกแถว และด้วยเหตุนี้เอง วันนี้เราจึงจะมาว่ากันด้วย “การลงทุนคอนโดมิเนี่ยมมือสองสำหรับปล่อยเช่า” กัน คุ้มอย่างไร? ก่อนอื่นเลย เราต้องขอเน้นคำว่า“มือสอง” ไว้ชัดๆก่อน เพราะว่าการลงทุนปล่อยเช่าคอนโดมิเนียมนั้นหากว่าเป็นคอนโดมิเนียมมือหนึ่ง บ่อยครั้งที่ค่าเช่าที่ตั้งไว้นั้นไม่คุ้มกับราคา หากว่าปล่อยเช่าถูกก็คงเสียดายห้อง หากจะปล่อยเช่าแพงๆก็คงจะมีคู่แข่งอีกมากมาย เพราะฉะนั้นเราลองมาดูกันดีกว่าว่า หากลองคำนวณราคาคอนโดมิเนียมมือสองรวมทั้งค่าตกแต่งซ่อมแซมเพื่อจะปล่อยเช่านั้น เราจะต้องเสียค่าใช้จ่ายกันประมาณเท่าไร คอนโดฯมือสอง อายุอาคารประมาณ 10 ปี ขนาดพื้นที่ 50 ตรม. ห่างจากแนวรถไฟฟ้าประมาณ 1 กิโลเมตร (ประเมินจากราคาคอนโดฯมือสองแถวแนวรถไฟฟ้าสุขุมวิท) รวมตกแต่งใหม่แล้ว ต้องกู้เงิน 1.2 ล้าน เมื่อต้องยื่นเรื่องกู้ธนาคารแล้ว จะผ่อนประมาณ 4,000 / เดือน (ผ่อน 20 ปี) ซึ่งต้องมี pocket money หรือเงินสะสมเตรียมไว้จ่ายประมาณ 360,000 บาท (คิดจากว่ากู้ได้ 70% ของราคาประเมิน) หากได้เงื่อนไขที่ดีกว่านั้น เงินสะสมที่เตรียมไว้ก็จะเหลือเยอะกว่าเดิม […]

ANALOG REVIVAL

ตลับไซส์เล็กขนาดเท่าฝ่ามือท่ีมีม้วนเทปบรรจุอยู่ภายใน ที่กว่าจะถึงเพลงโปรดก็ต้องใช้ดินสอมาหมุนๆ

อยากจะทำ “ผนังน้ำตก” ควรรู้อะไรบ้าง

ทำ “ผนังน้ำตก” ในสวน นอกจากรูปแบบ ดีไซน์ที่ต้องทำให้เข้ากับสวนแล้ว ยังมีสิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงนั่นคือ โครงสร้างและระบบ ไปดูกันว่ามีอะไรบ้างที่ควรศึกษาก่อน

Goldschmidt homers as D

Goldschmidt homers by means of D Zack Godley got off to an approximate start, Quickly recovered and completed a gem for the surging Arizona Diamondbacks. Godley shook off a leadoff home run to throw well inside eighth inning, Paul Goldschmidt and john Owings hit three run homers, And the Diamondbacks beat the Colorado Rockies 10 […]

ออมดี มีทุกเดือน

ช่วงใกล้สิ้นปีอย่างนี้ แฟนๆเว็บไซต์บ้านและสวนกำลังคิดถึงรูปแบบการเก็บออมเงินที่พอเหมาะพอดีกับรายรับ-รายจ่ายรายเดือนของคุณอยู่หรือเปล่าคะ?

“เขียนสุข ลบเศร้า” เพราะบ้านคือจุดเริ่มต้นของทุกความรู้สึก

“เขียนสุข ลบเศร้า” เพราะบ้านคือจุดเริ่มต้นของความรู้สึกมากมายหลากหลาย…

PENTHOUSE 1.618 DEFINE FROM DEVINE

ซ่อนรหัสลับสัดส่วนชวนหลงใหลให้เพ้นต์เฮ้าส์สุดหรู รหัสลับที่รู้จักกันในนาม golden section

ลงทุนกับคอนโดมือสองอย่างไรให้โดนใจผู้เช่า

ก่อนจะตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองเพื่อการลงทุนจึงควรศึกษาข้อมูลและวางแผนให้รอบคอบ ดังต่อไปนี้

ปรับปรุงบ้านมือสองอย่างไรให้สวยเด่น ตอนที่ 1

มาปรับพื้นที่ใช้สอยจำกัดของทาวน์เฮาส์ชั้น 1 เพื่อเป็นมุมห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุที่ไม่สะดวกในการเดินขึ้นชั้น 2 ด้วยวิธีที่แสนง่าย

รู้จัก SAM รู้จักบ้านมือสอง

SAM ในที่นี้ไม่ได้หมายถึงชื่อบุคคลแต่อย่างใดนะครับ หากคือ Sukhumvit Asset Management Co., Ltd. หรือบริษัทบริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด นั่นเอง ในยุคที่โครงการเก๋ ๆ ซึ่งเกิดจากบ้านและอาคารเก่าผุดขึ้นมารายวัน ผมเชื่อเหลือเกินว่าชื่อของ SAM จะกลายเป็นเพื่อนคู่คิดของนักลงทุน หรือแม้แต่ผู้ที่ฝันจะมีบ้านกลางเมืองหรือคาเฟ่เท่ ๆ ในงบประมาณและทำเลที่คาดไม่ถึงอย่างแน่นอน ครั้งนี้เราจึงมาพูดคุยกับ SAM เผื่อทุกท่านจะได้รู้จักกันให้มากขึ้น Q : SAM คือใคร ทำอะไร A : SAM เป็นรัฐวิสาหกิจที่ทำหน้าที่แก้ไขปัญหาสินทรัพย์ด้อยคุณภาพในระบบเศรษฐกิจของไทย พูดง่ายๆ ก็คือ เป็นบริษัทที่ช่วยจัดการกับทรัพย์สิน หนี้เสีย โครงการที่มีปัญหาที่ดินรกร้าง บ้านมือสอง ฯลฯ ให้กลายเป็นทรัพย์สินพร้อมขายและสามารถสร้างประโยชน์ต่อเศรษฐกิจและสังคมได้ต่อไปหากเข้าไปในเว็บไซต์ของ SAM คุณจะได้พบกับรายการสินทรัพย์พร้อมขาย (NPA) ตั้งแต่ที่ดินเปล่า ปั๊มน้ำมัน ธุรกิจ ห้างร้าน ไปจนถึงบ้านมือสองเลยทีเดียว   Q : อยากให้เปรียบเทียบข้อดีของบ้านมือสองกับบ้านมือหนึ่ง A : หลายคนจะกลัวคำว่า “บ้านมือสอง” ทั้งการเจรจาซื้อขาย กฎหมาย ไปจนถึงการตกแต่งซ่อมแซม เลยเลือกซื้อบ้านมือหนึ่งไปเลยก็แล้วกัน คล้ายกับซื้อรถใหม่ป้ายแดงเพราะกลัวต้องซ่อม […]

งานประกวดในบ้านและสวนแฟร์ 2015

ได้เวลาปล่อยของ ลองสนามประจำปีที่งานบ้านและสวนแฟร์ 2015 กันอีกครั้ง ไปติดตามรายละเอียดกันว่าปีนี้มีรายการน่าลุ้นอะไรในงานกันบ้างที่นี่เลย

เลือกบ้านเก่ามารีโนเวทอย่างไรให้คุ้มค่า

ด้วยสภาพเศรษฐกิจและข้อจำกัดเรื่องที่ดินในปัจจุบันทำให้การจะหาที่อยู่อาศัย…

ความสะอาดพื้นบ้านนั้นอย่าละเลย!!

ว่ากันด้วยเรื่องของการทำความสะอาดพื้นบ้าน ที่หลายบ้านอาจต้องถอนหายใจกับปัญหาต่างๆ….

จากสิ่งเล็กๆ…ก่อเกิดเป็นสวนแสนรัก

เพราะศึกษาหาข้อมูลจากหนังสือเกี่ยวกับการตกแต่งและจัดสวนมาเยอะ…

25 Tips Relaxing Bathroom

เชื่อว่าหลายคนใช้เวลาอยู่ในห้องน้ำนานเกินหนึ่งชั่วโมงแน่ๆ…

Carpenter’s House

ผมออกแบบบ้านนี้เองทุกอย่าง ตั้งแต่โครงสร้างไปจนถึงเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้น..