ผลการค้นหา : รีโนเวต รีโนเวท

อยากต่อเติมบ้านแต่สงสัยว่า ต่อเติมแค่ไหนจึงจะต้องของอนุญาต มาทำความเข้าใจเรื่อง กฎหมายต่อเติมบ้าน และอัปเดตกฎหมายใหม่ที่เกี่ยวข้องกัน กฎหมายต่อเติมบ้าน หรือกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมและเปลี่ยนแปลงพื้นที่ใช้สอย คือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 11 (พ.ศ.2528) ว่าด้วยเรื่องการกระทำที่ไม่ถือว่าเป็นการดัดแปลงอาคาร ซึ่งใจความสำคัญคือ เพื่อป้องกันอันตรายจากการดัดแปลงหรือเพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างอาคาร และมีกฎหมายเพิ่มเติม คือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 65 (พ.ศ. 2558) ซึ่งเกี่ยวกับการติดตั้งโซล่าเซลล์บนหลังคา ซึ่งสรุปเนื้อความให้เข้าใจง่ายๆ ดังนี้ กฎหมายต่อเติมบ้าน ระบุว่าการต่อเติม-รีโนเวทต่อไปนี้ ไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคาร จึงไม่ต้องขออนุญาต 1. การเปลี่ยนโครงสร้างโดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ยกเว้นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง และโครงสร้างเหล็ก  บ้านโครงสร้างไม้ เปลี่ยนโครงสร้างไม้ชิ้นใหม่ตามแบบเดิมได้โดยไม่ต้องขออนุญาต บ้านโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก (ค.ส.ล.) และโครงสร้างเหล็ก  แม้การเปลี่ยนโครงสร้างนั้นจะใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ก็ต้องขออนุญาต  กฎหมายต่อเติมบ้าน 2. การเปลี่ยนแปลงส่วนต่างๆ ของอาคารที่ไม่เป็นโครงสร้าง ซึ่งเพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างไม่เกิน 10 % ส่วนที่ไม่ถือเป็นโครงสร้าง […]

บ้านทาวน์โฮม ในจังหวัดเชียงใหม่ที่ได้รับการรีโนเวทอย่างตั้งใจ จัดการพื้นที่ใช้สอยอย่างลงตัวด้วยวิธีการที่แยบยล เติมกลิ่นอายความละเมียดแบบล้านนาด้วยงานไม้ และหินขัด(Terrazzo) และหัวใจสำคัญคือการเปิดรับแสงธรรมชาติให้กับบ้านที่ตามปกติแล้วยากที่จะได้รับ นี่คือบ้านของคุณนา-ชนาพร มหายศนันท์ จาก Chana Mahayosanun (fb.com/Chana.Mahayosanun) ผู้เป็นทั้งเจ้าของและสถาปนิกที่ออกแบบทุกสิ่งอย่างตั้งแต่สถาปัตยกรรม ออกแบบภายใน จนถึงเฟอร์นิเจอร์ใน บ้านทาวน์โฮมหลังนี้ รีโนเวตตึกแถวเก่าให้กลายเป็นบ้านเดี่ยวทันสมัยพร้อมสวนในบ้าน บ้านหลังนี้เป็นบ้านเดิมที่คุณนาเคยอยู่กับพี่สาวตั้งแต่สมัยมัธยมปลาย จนกระทั่งได้ไปเรียนต่อทางด้านสถาปัตยกรรมที่กรุงเทพฯ บ้านก็ถูกทิ้งร้างไว้ไม่ได้มีคนเข้าไปใช้การมากนัก คุณนาได้บอกกับเราว่า แต่เดิมบ้านหลังนี้เป็นบ้านขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ แต่ด้วยขนาดที่ไม่มากนัก จึงทำให้ทุกอย่างค่อนข้างคับแคบ ตอนเรียนมัธยมก็ไม่ค่อยรู้สึก แต่พอกลับมาดูอีกทีก็คิดว่าน่าจะจัดการให้ดีกว่านั้นได้ ประกอบกับที่คุณพ่อและคุณแม่ของคุณนาเองจะได้สามารถมาใช้เป็นที่พักเวลามาตรวจสุขภาพที่โรงพยาบาลในตัวเมืองได้อีกด้วย หลังจากที่คุณนาจบการศึกษาที่โคเปนเฮเกน ประเทศเดนมาร์ก จึงถือโอกาสจัดการบ้านหลังนี้ให้เรียบร้อยลงตัวและพร้อมใช้เสียเลย พื้นที่ไม่มาก แต่ใช้ได้มากสิ่งแรกที่คุณนาได้ออกแบบลงไปใหม่ในบ้านหลังนี้ก็คือ การออกแบบให้การใช้งานทั้งหมดของบ้านไปรวมกันอยู่ด้านเดียว ไม่ว่าจะเป็นครัว หรือตู้เก็บของต่าง ๆ จากผังจะเห็นได้ว่า ส่วนใช้งานทั้งหมดนั้นจะไปกองอยู่ทางผนังด้านซ้ายของตัวบ้าน เมื่อมองจากหน้าบ้านจะมองทะลุไปยังหลังบ้านได้เลย ด้วยวิธีการนี้เอง ทำให้พื้นที่ในบ้านและดูกว้างขวางมากยิ่งขึ้น ทั้งยังทำให้มีพื้นที่พอที่จะเพิ่มครัวแบบไอส์แลนด์ และโต๊ะรับประทานอาหารไว้กลางบ้านได้อีกด้วย ซึ่งจุดนี้เองเธอได้เล่าให้ฟังว่า เป็นความคุ้นชินจากที่เคยไปอยู่ที่ประเทศญี่ปุ่น ซึ่งมีการใช้สอยพื้นที่อย่างคุ้มค่าเป็นอย่างมาก เมื่อกลับมาทำบ้านของตัวเอง จึงเลือกที่จะออกแบบพื้นที่ทั้งหมดให้สามารถถูกเก็บซ่อนได้โดยง่าย ทั้งประหยัดพื้นที่ และดูสะอาดตาไปพร้อม ๆ […]

โดยทั่วไปโครงการรีโนเวตมักเป็นความท้าทายสำหรับนักออกแบบอยู่แล้ว เนื่องจากมักต้องพบเจอข้อจำกัดมากกว่าโครงการที่ออกแบบและสร้างขึ้นใหม่ โดยเฉพาะโครงการธนบุรี 6 ที่ต้องเปลี่ยนโฉมจากตึกแถวอายุ 20 ปี ให้กลายเป็นบ้านเดี่ยวสมัยใหม่ พร้อมสวนภายในบ้าน

Everyday Architect & Design Studio บริบทกรุงเท๊พ กรุงเทพฯ ในบ้านหน้าตาบ้าน ๆ ที่ รีโนเวตจากตึกแถวเก่า ในงบประมาณสามแสนบาทเศษ ๆ

รีโนเวทคอนโดขนาดเล็ก เปลี่ยนโฉมคอนโดมิเนียมการเคหะแห่งชาติให้กลายเป็นบ้านที่เน้นฟังก์ชันใช้งาน สะดวก สบาย ตอบโจทย์เจ้าของผู้เป็นสถาปนิก

ขมิ้น ร้านอาหารใต้ในบ้านสองหลังจากยุค Mid-Century Modern ที่ได้สถาปนิกจาก บริษัทชาร์เร็ทท์ สตูดิโอ จำกัด มาช่วยรีโนเวต โดยดึงความเป็นไทยมาผสมของดีเมืองใต้

รีโนเวตบ้านเก่า อายุ 40 ปี ย่านโชคชัย4 ให้กลับมามีชีวิตอีกครั้ง ภายใต้ลุคสีขาวสะอาดตาเเละฟังก์ชันที่เอื้อต่อการใช้งานในยุคปัจจุบัน พร้อมการบอกเล่าถึงพัฒนาการงานออกแบบที่เปลี่ยนผ่าน เชื่อมโยงจากยุคเก่ามาสู่ยุคสมัยใหม่ได้เป็นอย่างดี

รีโนเวตบ้านไม้ ให้เป็นร้านอาหารที่เสิร์ฟดินเนอร์ฉบับตะวันตกนาม “CLAY” ที่มีความหมายว่าดิน เพราะเจ้าของอยากได้ความรู้สึกใกล้ธรรมชาติ

บ้านสีดำ สะดุดตาหลังนี้ประกอบขึ้นจากบ้านเก่าอายุราว 60 ปีที่ได้รับการรีโนเวตให้ดูทันสมัย ขณะที่บางส่วนของบ้านก็เป็นโครงสร้างที่ทำขึ้นใหม่

“ทำงาน รีโนเวตตึกแถวเก่า ที่นี่ได้ความรู้หน้างานเยอะครับ ผมเชิญหัวหน้าสำนักงานเขตมาดูด้วยเพื่อความถูกต้องทางกฎหมาย และต้องขอไฟเพิ่มอีกเพราะผมเพิ่มพื้นที่..”

ด้วยความต้องการขยับขยายที่อยู่อาศัย คุณตี๋-ฉัตรชัย คงเดชอุดมกุล จึงได้วางแผนกับ คุณปู-พิชญ์จุฑา จ๋วงพานิช ผู้เป็นภรรยา รีโนเวตทาวน์เฮ้าส์เก่า

เราชอบโครงสร้างบ้านไม้และความร่มรื่นของมะม่วงสองต้นใหญ่ที่อยู่หน้าบ้านและหลังบ้าน เลยคิดกันว่าสามารถ รีโนเวทบ้านไม้เก่า ได้ ก็ต่อรองราคาดู…

รีโนเวตทาวน์เฮ้าส์เก่า อายุกว่าสามสิบปีเริ่มที่ไม่ตอบรับกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตในยุคปัจจุบันให้เป็น บ้านมินิมัล

บ้านจากปกนิตยสารบ้านและสวนฉบับเดือนมกราคม2562 Shop House กับบ้านที่มาจาก ตึกแถวรีโนเวท ที่เสมือนว่าสร้างบ้านหลังใหม่ซ้อนในกรอบบ้านหลังเก่า

KLOEM HOSTEL โฮสเทลในซอยเพชรบุรี 5 ย่านไม่เคยหลับใหล ที่ยังมีชุมชนที่คนยังเลี้ยงเป็ด เลี้ยงไก่ มีค่ายมวย เคียงอยู่กับรางรถไฟที่ขนาบด้วยชุมชนคนริมราง จนนำมาซึ่งวิถีชีวิตที่ผสมปนเปเป็นเสน่ห์แบบ “กรุงเทพฯ ๆ” ที่น่าดึงดูดอย่างประหลาด

ชวนชาว room เดินทางไปเยี่ยมบ้านกล่องเหล็กสีดำที่แทรกตัวอยู่ท่ามกลางทิวแถว ทาวน์เฮ้าส์ กันค่ะ

RESIDENCE W คือ ชื่อของอพาร์ตเมนต์ขนาด 145 ตารางเมตร ณ เมืองซินเตียน ที่ตั้งอยู่บริเวณตอนเหนือของประเทศไต้หวัน ซึ่งได้รับขนานนามให้เป็น New Taipei City เมืองสำคัญทางเศรษฐกิจแห่งใหม่ รีโนเวทคอนโด เหตุผลที่เจ้าของบ้านเลือกเมืองซินเตียนเป็นที่พักนี้ ไม่ใช่แค่เพราะการเติบโตทางเศรษฐกิจหรือมูลค่าที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่เพราะเจ้าของบ้านซึ่งประกอบด้วยสามีภรรยาที่ยังอยู่ในวัยหนุ่มสาวมีความผูกพันกับแม่น้ำซินเตียนมาตั้งแต่สมัยเด็ก ๆ  หลังจากไปใช้ชีวิตอยู่ต่างประเทศมาหลายปี เมื่อมีโอกาสกลับมาพวกเขาจึงตัดสินใจสร้างครอบครัวที่อบอุ่นยังเมืองแห่งนี้ พร้อมกับสมาชิกตัวน้อยลูกชายวัยสองขวบ ด้วยการ รีโนเวตคอนโด แห่งนี้ รีโนเวทคอนโด โจทย์เพียงหนึ่งเดียวจากทางเจ้าของบ้านที่ให้แก่ผู้ออกแบบฝีมือดีจาก KC Design Studio คือต้องการห้องที่ให้ความรู้สึกสบาย ผ่อนคลาย และอบอุ่น แต่เนื่องจากเป็นห้องเก่าจึงจำเป็นต้องรีโนเวตใหม่ทั้งหมด เพื่อให้มีฟังก์ชันและการตกแต่งภายในที่สะท้อนตัวตนของเจ้าของบ้านเต็มที่ ภายใต้ข้อจำกัดเรื่องโครงสร้างที่ต้องคงไว้ตามเดิม แม้ความสูงภายในห้องจะสูงถึง 3 เมตร แต่คานคอนกรีต โครงฝ้าเดิมที่ทำจากเหล็ก รวมถึงท่องานระบบต่าง ๆ ค่อนข้างกินพื้นที่บนเพดานมากพอสมควร แถมยังไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้  ผู้ออกแบบจึงแก้ปัญหาเรื่องฝ้าเพดานและความไม่สวยงามของงานระบบเดิมด้วยการทำฝ้าแบบโค้ง และเลือกกรุฝ้าตามแนวโค้งด้วยการก่ออิฐโชว์แนวแทนการกรุฝ้าด้วยวัสดุทั่วไป โดยให้จุดต่ำสุดของฝ้าทั้งสองด้านอยู่ในระดับเดียวกันกับท้องคาน เพื่อลบความรู้สึกแตกต่างของคานให้กลมกลืนไปกับองค์ประกอบอื่น ๆ ของห้อง เช่นเดียวกับการเดินท่องานระบบใต้ฝ้าเพดานใหม่ เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อยสามารถซ่อมบำรุงและดูแลได้ง่ายในอนาคต เมื่อข้อจำกัดด้านโครงสร้างได้รับการแก้ไขด้วยงานดีไซน์ ผู้ออกแบบจึงเริ่มออกแบบฟังก์ชันการใช้งาน […]

ปัจจุบันเกิดกระแสการพัฒนาย่านเมืองเก่าให้กลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้ง เราจึงพบเห็นการ รีโนเวท อาคารหรือบ้านเก่าได้บ่อยครั้ง และน่าจะเป็นแนวทางที่ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ  รีโนเวต ซึ่งอาจเป็นเพราะหลายคนคิดว่าการ รีโนเวท คุ้มค่ากว่าการสร้างใหม่ หรือต้องการอนุรักษ์อาคารเดิมไว้  เเละมีความจำเป็นต้องปรับการใช้งานอาคาร รวมถึงการเลือกอาคารในย่านเก่ามาสร้างเป็นแหล่งธุรกิจ ซึ่งมีทั้งการต่อเติมเพียงบางส่วนและรีโนเวตใหม่ทั้งหลัง •ชมบ้านรีโนเวตหลังนี้แบบทุกซอกทุกมุม ด้วยเหตุนี้ บ้านและสวน จึงนำ 10 สิ่งควรทำ และไม่ควรทำ สำหรับใช้เป็นข้อควรพิจารณาก่อนการรีโนเวตมาฝาก ดังนี้ 1.Do : ตั้งโจทย์ให้ชัด สิ่งสำคัญอย่างแรกในการรีโนเวตคือการตั้งโจทย์ หากมองในภาพรวมแล้วการรีโนเวตหมายถึงการคืนสภาพ ปรับปรุง หรือต่อเติมอาคารให้เหมาะสมตามความต้องการของเรา โจทย์สำคัญจึงอยู่ที่การวางเป้าหมายในการรีโนเวตให้ชัดเจน หลายท่านเข้าใจว่าการรีโนเวตใช้งบประมาณน้อยกว่าการสร้างใหม่ โดยหารู้ไม่ว่าในความเป็นจริงแล้วบ้านที่สร้างใหม่กับบ้านที่รีโนเวตนั้นใช้งบประมาณใกล้เคียงกันเลยทีเดียว เพียงแต่บ้านรีโนเวตจะได้เปรียบเรื่องทำเลและสภาพแวดล้อมเดิมที่มีอยู่ก่อนแล้ว ทำให้คาดการณ์การเปลี่ยนแปลงของพื้นที่โดยรอบได้ง่าย อีกทั้งบางอาคารยังมีคุณค่าทางสถาปัตยกรรม เหมาะนำกลับมารีโนเวตใหม่ให้กลับมามีชีวิตอีกครั้ง สำหรับการตั้งโจทย์ เราอาจกำหนดไว้คร่าว ๆ เช่น ต้องการรีโนเวตเพื่อใช้งานแบบประหยัด ต้องการปรับปรุงเพื่อการพาณิชย์ หรือต้องการปรับการใช้งานเพื่อรองรับสมาชิกในบ้านที่เพิ่มขึ้น สิ่งเหล่านี้จะทำให้ทิศทางของการออกแบบมีความชัดเจน อันส่งผลไปยังงบประมาณและขั้นตอนการทำงานด้วย 2.Don’t  : ทำเองทุกอย่าง บางท่านอาจคิดว่างานง่าย ๆ บางอย่าง เช่น การเลือกซื้อวัสดุ หรือการทาสีผนัง […]