เลือกซื้อบ้านพร้อมอยู่ บ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ ไม่ให้พลาด

ถ้าจะซื้อบ้านพร้อมอยู่ หรือ บ้านจัดสรร รวมถึงทาวน์เฮ้าส์ ที่อยู่ในโครงการ นอกจากดูฟังก์ชันและรูปทรงบ้านที่ชอบแล้ว ยังควรพิจารณาปัจจัยอื่นๆ ที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อ และการอยู่อาศัยอย่างสงบสุขในระยะยาว มาดู 10 เช็กลิสต์การเลือกบ้านพร้อมอยู่ให้เหมาะกับคุณที่สุด 1.ความสามารถในการซื้อและการผ่อนชำระ งบประมาณเป็นปัจจัยแรกที่ควรพิจารณาก่อน การเลือกบ้านจัดสรร แน่นอนว่าการซื้อสดเต็มจำนวนนั้นดีที่สุด เนื่องจากดอกเบี้ยจากการกู้ซื้อบ้านเริ่มต้นที่ 90 เปอร์เซ็นต์ ภายใต้เงื่อนไขและการพิจารณาจากธนาคาร หรือหากซื้อแบบผ่อนชำระก็ต้องพิจารณารายได้ว่าสามารถผ่อนไหวและต้องผ่อนนาน 25-30 ปี ซึ่งโดยประมาณราคาบ้านทุก 1 ล้านบาทจะต้องผ่อน 7,000 บาทต่อเดือน ซึ่งรายจ่ายส่วนนี้ไม่ควรเกิน 30-40 เปอร์เซ็นต์ ของรายได้ต่อเดือน (กรณีไม่มีภาระหนี้สินอื่น) และยอดดังกล่าวส่วนมากจะเป็นดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น ดังนั้นหากตัดสินจะซื้อบ้านพร้อมอยู่ด้วยการผ่อนชำระแล้วอย่าลืมเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารอย่างละเอียดเพื่อจะได้มีภาระดอกเบี้ยที่สมเหตุสมผลที่สุด 2.ทำเลที่ตั้ง ทำเลบ้านที่ดีนั้นสามารถช่วยทั้งประหยัดเงินและสร้างรายได้ที่ดีได้ในอนาคต โดยทำเลที่ควรเลือกนั้นควรพิจารณาถึงความสะดวกในการเดินทาง หรือหากกรณีไม่มีรถยนต์ส่วนตัวก็สามารถเดินทางด้วยระบบคมนาคมอื่นได้สะดวก นอกจากนี้อย่าลืมพิจารณาการพัฒนาโครงการของทั้งรัฐบาลและเอกชนในอนาคต เช่น โครงการก่อสร้างทางด่วนในอนาคต ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าหรือโครงการสร้างศูนย์การค้า ก็ล้วนแต่ช่วยเพิ่มมูลค่าของบ้านได้เป็นอย่างดี ทั้งในกรณีที่ต้องการจะขายหรือปล่อยเช่าเพื่อเป็น Passive Income รวมถึงการเช็กประวัติน้ำท่วมด้วย 3.บริบทและสถานที่โดยรอบ สถานที่สำคัญใกล้บ้านนั้นเป็นเรื่องที่ดี แต่ถ้าใกล้จนเกินไปก็ไม่ใช่จะดีเสมอไป อาทิ หมู่บ้านที่อยู่ติดกับโรงเรียนซึ่งทุกเช้าก็จะต้องได้ยินเสียงร้องเพลงชาติและเสียงกริ่งเลิกชั้นเรียนดังทุกชั่วโมง หรือหมู่บ้านที่ติดกับวัดก็ต้องฟังเสียงสวดมนต์ไปด้วย รวมไปถึงควรอยู่ห่างไกลแหล่งทิ้งขยะที่มักนำพาปัญหาความสกปรกและกลิ่นไม่พึงประสงค์ลอยเข้ามาในโครงการให้หงุดหงิดใจ […]

แนะไอเดียจัดสวนในบ้านจัดสรรทั่วไปที่หน้าบ้านต่อกับข้างบ้าน รูปตัวแอล(L)

สวนในบ้านจัดสรรไม่ว่าจะมีขนาดเล็กหรือใหญ่มักมีผังแปลนคล้ายๆกันคือเป็นรูปตัวแอล (L) มีพื้นที่มุมสี่เหลี่ยมผืนผ้าด้านหน้าบ้านเชื่อมกับสี่เหลี่ยมด้านแคบยาวไปจนถึงบริเวณหลังบ้านที่มักเป็นครัวหรือพื้นที่ซักล้าง ด้วยขนาดพื้นที่ที่ไม่ใหญ่มากนักจึงสามารถจัดเป็นมุมสวนสวย ๆ เองได้ไม่ยาก โดยมีวิธีดังต่อไปนี้ หาแรงบันดาลใจ ทุกครั้งที่จะจัดสวนควรเริ่มต้นจากการหาข้อมูลพื้นฐาน ทั้งรูปแบบหรือสไตล์สวนที่ต้องการ วัสดุที่กลมกลืนกับองค์ประกอบโดยรวม พืชพรรณที่เหมาะสมกับสภาพแวดล้อม เพื่อเป็นแนวทางการตัดสินใจ ซึ่งจะส่งผลไปถึงการออกแบบ โทนสี อารมณ์ หรือแม้แต่การซื้อของตกแต่งสวนและพรรณไม้ในขั้นต่อไป ด้วยขนาดพื้นที่ที่จำกัด เราอาจยกแค่เพียงจุดเด่นเล็ก ๆ ของสไตล์ที่ชื่นชอบมาไว้ในสวน เพื่อสร้างกลิ่นอายและเอกลักษณ์ของสวน จัดแบ่งพื้นที่ วัดขนาดพื้นที่สวนในทุกมุม จากนั้นนำมาจำลองวาดบนกระดาษแบบง่ายๆ โดยกำหนดขนาดพื้นที่ให้เหมาะกับลักษณะงานหรือกิจกรรมที่ทำ เพราะแต่ละอย่างต้องการใช้พื้นที่แตกต่างกัน เช่น สนามหญ้าสำหรับออกกำลังกาย โต๊ะสนามสำหรับนั่งเล่นหรือโต๊ะรับประทานอาหาร ที่สำคัญต้องคำนึงถึงทิศทางของแสงและลมประกอบกับเวลาที่เข้าไปใช้งานในสวนด้วย เช่น มุมนั่งเล่นควรได้รับร่มเงาจากตัวบ้านในช่วงเย็นที่ชอบมานั่งเล่นพักผ่อน หรือวางมุมนั่งเล่นที่บริเวณประตูที่เชื่อมต่อระหว่างครัว เพื่อให้เกิดการใช้งานที่เชื่อมต่อกันเป็นมุมนั่งเล่นในสวนหลังรับประทานอาหารเสร็จ กำหนดเส้นทางสัญจร กรณีที่มีพื้นที่ใช้งานในสวนหลายอย่างควรแบ่งเป็นทางเดินหลักและทางเดินรอง แต่ไม่ควรวางแนวทางเดินที่ตัดผ่านพื้นที่ใช้งานโดยตรง ยกเว้นสวนขนาดเล็กที่มีจุดทำกิจกรรมเพียงจุดเดียว เพราะมักทำให้การสัญจรไม่คล่องตัวหรือเกิดการซ้อนทับของกิจกรรมได้ เช่น วางแนวทางเดินผ่านเข้าไปยังศาลาในสวน เพราะพื้นที่สวนรูปตัวแอล (L) มีขนาดค่อนข้างเล็ก ส่วนมากแปลงหน้าบ้านจะสามารถแบ่งเป็นทางเดินหลักและทางเดินรองสำหรับทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้ แต่พื้นที่ด้านข้างที่ค่อนข้างแคบ นิยมทำเป็นทางเดินตรงยาวขนานกับบ้านและแนวรั้ว ด้านข้างตกแต่งด้วยต้นไม้ให้ความร่มรื่นแทรกไป ซึ่งสามารถวางของตกแต่งหรือทำทางเดินให้โค้งเพื่อให้เกิดมิติมากยิ่งขึ้น กำหนดมุมมอง หลักการง่าย ๆ […]

Maison T การพลิกโฉมบ้านจัดสรรเป็น Party House

ถ้าไม่บอกคงดูไม่ออกว่าบ้านดีไซน์จัดเต็มแบบนี้คือบ้านจัดสรรในโครงการ แถมยังเป็นคอนเซ็ปต์เฮ้าส์ที่ออกแบบในธีมปาร์ตี้ แล้วยังการันตีในดีไซน์จัดจ้าน ดีเทลแน่น ซึ่งออกแบบโดย Hyper-Haus ที่เป็นหนึ่งในบริการจาก Apostrophy’s Group มาดูกันว่าบ้านจัดสรรที่ใครๆต่างมีภาพจำว่าเป็นบ้านที่หน้าตาเหมือนๆกัน เมื่อผ่านการเมคโอเวอร์จะเป็นอย่างไร ออกแบบตกแต่งภายใน / ก่อสร้าง / พร็อปส์สไตลิสต์  : HYPER-HAUS  www.HYPER-HAUS.com เมคโอเวอร์บ้านจัดสรร 100 ตารางวา หลังนี้เป็นบ้านใหม่อยู่ในโครงการ บ้านจัดสรร ย่านราชพฤกษ์ พื้นที่ใช้สอย 320 ตารางเมตร บนพื้นที่ดิน 100 ตารางวา เจ้าของบ้านเป็นนักธุรกิจที่ชอบความพร้อม ความรวดเร็ว และการมีเอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร บ้านจัดสรร พร้อมอยู่ในโครงการที่มีสาธารณูปโภคครบครันจึงตอบโจทย์ในขั้นแรก แล้วจึงสร้างเอกลักษณ์ด้วยดีไซน์และบริการออกแบบตกแต่งภายในจาก Hyper-Haus โดย คุณเบียร์ – พันธวิศ ลวเรืองโชค นักออกแบบ และ CEO Apostrophy’s Group เล่าถึงการออกแบบว่า “บ้านเดิมเป็นโครงสร้างเสาคานคอนกรีตเสริมเหล็ก ผนังก่ออิฐฉาบปูนปกติ การทุบรื้อผนังจึงไม่มีปัญหาเหมือนผนังคอนกรีตสำเร็จรูป ข้อจำกัดของบ้านคือมีพื้นที่ขนาดเล็ก และฟังก์ชันไม่ตรงกับการใช้งานที่เจ้าของบ้านต้องการ จึงเมคโอเวอร์ภายในบ้านใหม่ทั้งหมด มีการทุบรื้อค่อนข้างมาก […]

บ้านสามชั้นที่ถูก ต่อเติม จากบ้านจัดสรรเดิมเป็นพื้นที่พิเศษของครอบครัวขยาย

จากบ้านเดี่ยวสองชั้นเดิมต้องมีการ ต่อเติม เพราะด้วยความที่ปัจจุบันผู้อยู่อาศัยภายในบ้านนั้นแบ่งออกเป็นสองครอบครัวที่มีเด็กอยู่ 2 คน รวมทั้งผู้สูงอายุอีก 1 ท่าน จึงทำให้บ้านขนาด 150 ตารางเมตร เดิมนั้นเริ่มที่จะไม่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยภายในบ้านอีกต่อไป ด้วยเหตุนี้เองการสร้างบ้านอีกหลังในที่ดินที่ยังเหลืออยู่จึงเกิดขึ้น เป็นส่วนต่อเติมที่เข้ามาเติมเต็มทั้งการใช้งาน และเสริมให้บ้านเดิมนั้นกลายเป็นบ้านแฝดสองหลังที่ลงตัวทั้งรูปลักษณ์และการใช้ชีวิต บ้านบนพื้นที่สวนเดิม ผู้ที่เข้ามารับหน้าที่ออกแบบต่อเติมบ้านหลังนี้คือ TOUCH Architect สิ่งที่ถูกและพื้นที่ที่ถูกนำมาใช้ในการสร้างบ้านอีกหลังก็คือพื้นที่สามเหลี่ยมทางทิศตะวันออกของบ้านที่เดิมเคยเป็นพื้นที่สวนเดิมนั่นเอง ทุกที่ในบ้านคือPlaygroundของเด็กๆ การออกแบบนั้น เน้นการใช้งานสำหรับเหล่าเด็ก ๆ ที่จะได้มีพื้นที่เล่น เรียนรู้ และเติบโตไปพร้อม ๆ กับบ้าน บ้านหลังใหม่นี้จึงเป็นบ้านที่มีพื้นที่แคบยาวออกแนวสูงจนถึงชั้นที่สามแต่กลับโปร่งโล่งด้วยการเชื่อมโยงพื้นที่และเปิดโถงจาก Play Area จนถึงชั้นบนที่เป็น Living room รวมทั้งการเลือกใช้บานกระจกเปิดรับแสงธรรมชาติเพื่อเชื่อมโยงพื้นที่ภายในภายนอกเข้าด้วยกันอีกทาง เปิดโล่งตั้งแต่พื้นจนถึงดาดฟ้า การออกแบบโดยยึดหลักMontessori(แนวการศึกษาที่เน้นความอิสระและสร้างสรรค์ของผู้เรียน)ทำให้พื้นที่เล่น สวน และองค์ประกอบถูกร้อยเรียงเป็น Playgroud ขนาดใหญ่ที่ลูก ๆ สามารถเรียนรู้ไปกับทุกพื้นที่ได้ ไม่ว่าจะเป็น Play Area ที่ชั้นล่าง สวนริมรั้ว หรือแม้แต่สวนดาดฟ้าที่ชั้นบน ประกอบกับพื้นที่นอกรั้วที่มีต้นไม้ใหญ่ถึง 3 ต้น จึงทำให้แม้พื้นที่สวนของบ้านหลังนี้แผ่ไกลออกไปจากรั้วของบ้านเอง ร้อยเรียงพื้นที่ด้วยเปลือกอาคาร […]

บ้านสีขาวสไตล์ญี่ปุ่นกับการตกแต่งด้วยไม้โทนสีอบอุ่นสบายตา

ภาพบ้านสีขาวตัดกับไม้โทนสีอบอุ่นสบายตา คุณพ่อ กับ คุณแม่และเด็กน้อยวัย กำลังซนที่วิ่งผ่านหน้าเราไป บ่งบอกถึงการเริ่มต้นของครอบครัวขนาดเล็ก ในบ้านหลังนี้ บ้านสีขาว สไตล์ญี่ปุ่น บ้านสีขาว สไตล์ญี่ปุ่น ของ คุณแนค – อัครา , คุณโมส – พันธุ์ยุพา และ น้องพิกเซล -เด็กชายกวิน ดาวจรัสแสงชัย ซึ่งเกิดจากความชื่นชอบในสไตล์เรียบง่าย และความอบอุ่นของบ้านสไตล์ญี่ปุ่น ซึ่งเกิดจากการเดินทางไปเที่ยวญี่ปุ่น ปีละหลาย ๆ หน เมื่อคุณโมสมีน้องพิกเซล จึงอยากถ่ายทอดเรื่องราว ในมุมของแม่และสิ่งที่เกิดขึ้นรอบ ๆ ตัว จึงเป็นที่มาของเพจ “ Mom Diary ” ภายในบ้านใช้โทนสีขาวกับไม้เป็นหลัก ทำให้บรรยากาศดูอบอุ่น เฟอร์นิเจอร์แต่ละชิ้นก็ปรับขนาดให้พอดีกับการใช้งาน อย่างโต๊ะไม้หน้าโซฟาออกแบบให้มีขนาดเล็กและเตี้ยลงเพื่อให้น้องพิกเซลสามารถนั่งวาดรูปได้พอดี หรือชุดโต๊ะกินข้าวด้านในก็มีการปรับลดขนาดให้พอดีกับการใช้งาน รวมไปถึงปรับโทนสีของไม้ให้เข้ากับบ้านได้อย่างกลมกลืน “ เหมือนเราเล่าเรื่องราวต่าง ๆ ให้เพื่อนฟัง เพราะโมสเที่ยวตั้งแต่ท้องจนคลอด และอยากถ่ายทอดเรื่องราวการคลอดแบบธรรมชาติ พอดีเราทำบ้านใหม่ ก็อยากจะแบ่งปันสิ่งที่เรารู้และคนน่าจะสนใจ ” ภายในบ้านขนาด […]

17 วิธีเปลี่ยนบ้านจัดสรรให้สวยโดนใจและใช้งานได้ดี

ชวนคุณมาร่วมค้นหาคำตอบกันว่า จะตกแต่ง บ้านจัดสรร อย่างไรให้ออกมาสวยงาม ดูแตกต่าง เหมาะกับการใช้งาน และลงตัวกับชีวิตของเรามากขึ้น

JERRY HOUSE แปลงโฉมบ้านจัดสรรผ่านการ์ตูน ทอมแอนด์เจอรรี่

เปลี่ยนบ้านเป็นสวรรค์น้อย ๆ สำหรับเด็กๆ โดยเล่าเรื่องราวผ่านการ์ตูน “ทอมแอนด์เจอรรี่” ได้อย่างสนุกสนาน จนเกือบลืมไปเลยว่าที่นี่เคยเป็น บ้านจัดสรรมา ก่อน!

บ้านจัดสรรที่เต็มไปด้วยประสบการณ์การเดินทาง

แม้จะเป็น บ้านจัดสรร ซึ่งมองจากภายนอกก็มีรูปทรงไม่ต่างจากบ้านหลังอื่นๆ แต่ก็สะดุดตาด้วยสีเหลืองอ่อนของกำแพงและผนังบ้านที่ให้อารมณ์อบอุ่น

บ้านจัดสรร ทรงกล่องเหลี่ยมเท่ และความเรียบนิ่งในแบบมินิมัล

รูปทรงกล่องสี่เหลี่ยมเท่ๆ ของบ้านหลังนี้น่าจะดูโดดเด่นที่สุดท่ามกลางกลุ่ม บ้านจัดสรร อายุกว่าสามสิบปีในละแวกเดียวกัน

Always Vacation พักผ่อนที่บ้าน ได้ทุกวัน

เพราะชีวิตประจำวัน ใช้เวลาไปกับท้องถนนและที่ทำงาน การได้มีบ้านเพื่อที่กลับบ้านมาแล้วได้ พักผ่อนที่บ้าน จึงเป็นความฝันของหลายๆ คน มาทำบ้านให้สวยกันค่ะ

เปิดให้โปร่ง สร้างความแตกต่างของบ้านสำเร็จรูป

แทนที่จะปล่อยให้เป็น บ้านสำเร็จรูป แบบเดิมๆ จึงปรับแบบเพื่อให้ดีไซน์และฟังก์ชันต่างๆ ในบ้านตอบสนองความต้องการได้มากขึ้น เปิดพื้นที่ในบ้านให้มีช่องรับแสงมากๆ

ซื้อบ้านให้ถูกใจ ต้องพิจารณาอะไรบ้าง

การเรียนรู้พิจารณาแบบบ้านนั้นมีประโยชน์ทั้งในการเลือกแบบบ้านโครงการหมู่บ้านจัดสรรและการเลือกบ้านมือสอง แนวทางหลักๆ ในการพิจารณาแบบบ้านมีรายละเอียดดังนี้