คำนวณภาษีอากรที่ดิน รู้ไว้เพื่อเตรียมพร้อมก่อนไปสำนักงานที่ดิน

กรมที่ดินได้มีระบบ คำนวณภาษีอากรที่ดิน ระบบตรวจสอบค่าธรรมเนียมเบื้องต้น ในการทำนิติกรรมประเภท ขาย ขายฝาก ให้ โอนมรดก จำนอง และเช่า ณ สำนักงานที่ดิน ผ่านโปรแกรมอัตโนมัติโดยไม่มีค่าใช้จ่าย คลิก โปรแกรมคำนวณภาษีอากร การ คำนวณภาษีอากรที่ดิน เป็นสิ่งหนึ่งที่ควรเตรียมพร้อมก่อนไปสำนักงานที่ดิน เพราะการทำนิติกรรม เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ประเภทที่ดิน หรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ย่อมต้องมีการชำระภาษีอากร ทางกรมที่ดินได้มีบริการประชาชนในการคำนวณภาษีอากรผ่านโปรแกรมอัตโนมัติช่วยให้ประชาชนสามารถเตรียมตัวเพื่อชำระภาษีอากรในวันจดทะเบียน ที่สำนักงานที่ดินได้ โดยสะดวกง่ายดายยิ่งขึ้น สามารถเรียนรู้ขั้นตอนการเข้าไปใช้ได้ ดังนี้ เข้าไปที่เว็บไซต์ของ กรมที่ดิน เลื่อนลงมาที่ งานบริการ คลิก ที่คำว่า โปรแกรมคำนวณภาษี-อากร ลำดับแรกเลือกประเภทการจดทะเบียน ประกอบด้วย ขาย , ขายเฉพาะส่วน , ขายฝาก , ให้ , โอนมรดก , จำนอง และเช่า ลำดับถัดมาเลือกประเภทเอกสารสิทธิ ได้แก่ ที่ดิน , สิ่งปลูกสร้าง , ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง […]

พื้นไม้ลามิเนตดีไหม พื้นไม้ลามิเนต VS พื้น SPC คุณสมบัติต่างกันอย่างไร

พื้นไม้ลามิเนตดีไหม ? ต่างกับพื้น SPC (Stone Plastic Composite)อย่างไร มาทำความรู้จักและเปรียบเทียบคุณสมบัติของทั้งสองวัสดุกัน ก่อนจะไปสู่คำถามว่า พื้นไม้ลามิเนตดีไหม พื้น SPC ทนกว่าจริงหรือ มีกี่เกรด ค่า AC คืออะไร สารพันคำถามเรื่องพื้นๆที่ไม่พื้น เรามาทราบถึงคุณสมบัติของวัสดุทั้งสองชนิดกันก่อน เพื่อช่วยในการตัดสินใจในการเลือกใช้วัสดุปูพื้น พื้นไม้ลามิเนต (Laminate) เกิดจากกระบวนการผลิตที่นำเอาผงไม้ที่บดละเอียดผสมกับวัสดุประสาน อัดขึ้นรูปเป็นแผ่นไม้ด้วยเครื่องอัดแรงดันสูง ชั้นบนเป็นชั้นเคลือบผิว ถัดไปเป็นชั้นผิวลายไม้ ชั้นเนื้อไม้ลามิเนต ตามลำดับ มีระบบคลิกล็อก ปูทับบื้นเดิมได้แต่ต้องปรับพื้นหากพื้นเดิมไม่เรียบเนียน พื้น SPC (Stone Plastic Composite) มีส่วนผสมหลักคือแคลเซียมคาร์บอเนต (Calcium Carbonate) พลาสติก PVC  ชั้นบนเป็นชั้นเคลือบผิว Wear Layer กันรอยขีดข่วน ถัดไปเป็นชั้นผิวลายไม้ ชั้น SPC Core และส่วนใหญ่จะมีชั้นโฟมรอง เพื่อช่วยรองรับแรงกระแทก และการกดทับ พร้อมทั้งเป็นฉนวนกันเสียง ช่วยลดเสียงระหว่างพื้นกับเพดานชั้นล่าง คุณสมบัติ พื้นไม้ลามิเนต […]

ไม้อัดทนความชื้น HMR VS MDF

ไม้อัดทนความชื้น หรือแผ่นใยไม้อัดทนความชื้น HMR (High Moisture Resistance) คืออะไร และต่างจากแผ่น MDF อย่างไร มาทำความรู้จักและเปรียบเทียบคุณสมบัติกัน ในปัจจุบันการผลิตเฟอร์นิเจอร์เปลี่ยนแปลงไป การใช้ไม้จริงยังคงทำได้ แต่ก็ลดลงไปอย่างมาก ไม้อัดทนความชื้น จึงถูกพัฒนาขึ้น เกิดจากการผลิตวัสดุแปรรูปจากเศษไม้ เศษขี้เลื่อยไม้จริงผสมกับวัสดุประสานและสารเติมคุณสมบัติ กลายเป็นวัสดุแผ่นประเภทไม้อัดและแผ่นใยไม้อัด โดยมีวัสดุแผ่นที่นิยมใช้ทำเฟอร์นิเจอ์และงานบิลท์อิน  คือ แผ่น MDF และแผ่นไม้อัดทนความชื้น HMR มาดูคุณสมบัติว่าแตกต่างกันอย่างไร MDF ( Medium Density Fiber Board ) แผ่นใยไม้อัดความหนาแน่นปานกลาง ไม้ที่นำมาใช้อาจจะเป็น ไม้ยางพารา  ไม้ยูคาลิปตัส หรือไม้ชนิดอื่นขึ้นอยู่กับผู้ผลิต โดยนำเศษไม้ ชิ้นไม้บดละเอียด มาผสมกับวัสดุประสาน แล้วผ่านกระบวนการอัดเป็นแผ่นด้วยเครื่องอัดแรงดันสูงโดยใช้ความร้อน  ผิวสัมผัสที่ออกมาจึงมีความเรียบเนียน  เนื้อไม้มีความแน่น มักปิดผิวด้วยแผ่นลามิเนต HPL (High Pressure Laminate)  หรือแผ่นไม้วีเนียร์ HMR (High Moisture Resistance) มีวิธีการผลิตเช่นเดียวกันกับ […]

เลือกหลอดไฟ เติมใส่โคมเดิม

เมื่อต้องเปลี่ยนหลอดไฟดวงเดียวมาเติมในไฟกิ่ง อุตส่าห์ เลือกหลอดไฟ มาอย่างดี แต่แสงไฟดันไม่ตรงกับหลอดไฟดวงเก่าซะนี่ แล้วจะเลือกอย่างไรให้ได้อย่างใจ บ้านและสวนมีข้อแนะนำในการ เลือกหลอดไฟ โดยการดูจากฉลาก เพื่อให้ไฟดวงใหม่เติมเต็มโคมเก่าให้สวยเนียนดังเดิม

เลือกขนาดท่อให้เหมาะกับการใช้งานในบ้าน

ทำความรู้จักระบบน้ำภายในบ้าน เลือกขนาด ท่อน้ำอย่างไรให้เหมาะสมต่อการใช้งาน วิธีทำให้น้ำแรง เดินท่ออย่างไรจึงระบายน้ำได้ดีและไม่มีกลิ่นย้อน

รวมวัสดุและระบบสำหรับ บ้านประหยัดพลังงาน

การเลือกใช้วัสดุที่ช่วยประหยัดพลังงานเป็นเรื่องที่จำเป็นมากขึ้น เรามี 20 วัสดุและระบบ บ้านประหยัดพลังงาน ที่ช่วยให้คุณทั้งประหยัดและทำให้บ้านอยู่สบายมาแนะนำกัน วัสดุบ้านช่วยประหยัดพลังงาน หลังคากันความร้อน หลังคาเอสซีจี เมทัลรูฟ ออกแบบเพื่อสะท้อนความร้อน ช่วยควบคุมอุณหภูมิภายในอาคาร และยังลดการใช้พลังงานเพื่อรักษาความเย็น ประหยัดและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ผลิตจากแผ่นเหล็กเคลือบด้วยชั้นสีผสมเม็ดหินควอตซ์ ช่วยเรื่องกันเสียงฝนตกกกระทบ และมีความแข็งแรง ช่วยยืดอายุใช้งานให้แผ่นหลังคา รุ่น : SSR760 – NoiseTECH 0.35 ขนาด : 0.76 x 1.50 เมตร น้ำหนัก : 4.1 กิโลกรัม ข้อมูลเพิ่มเติม : www.scghome.com ฉนวนยางกันความร้อน ฉนวนยางกันความร้อน Aero-Roof ทำจากยางคุณภาพสูงเกรดเดียวกับที่ใช้ในโรงงาน อาคารขนาดใหญ่ ลดความร้อนจากแสงแดดเข้าสู่ภายในอาคาร ดีไซน์เรียบ กันความร้อน กันลามไฟได้อย่างมีประสิทธิภาพ และหากน้ำรั่วจากหลังคาเข้ามาภายในบ้านก็ไม่เกิดเชื้อรา ไม่แตกเป็นฝุ่นผงจึงปลอดภัยต่อสุขภาพ ติดตั้งได้ง่าย ใช้เวลาไม่นาน น้ำหนักเบาทำให้ไม่กระทบกับโครงสร้างหลังคา ช่วยลดความร้อนเข้าสู่ตัวบ้าน ลดการใช้พลังงาน รุ่น : […]

แบบไอเดียบ้าน แบบก่อสร้าง แบบขออนุญาต ต่างกันอย่างไร

ใครกำลังหาไอเดียสร้างบ้าน ควรรู้ว่าแบบบ้านมีหลายประเภท ทั้งแบบไอเดียบ้าน แบบก่อสร้าง และแบบขออนุญาต ผู้ที่กำลังจะสร้างบ้านจึงควรเข้าใจ เพื่อใช้ในการคุยรายละเอียดและข้อตกลงในการจัดจ้างผู้ออกแบบหรือบริษัทรับสร้างบ้าน แบบไอเดียบ้าน ใช้สำหรับแสดงแนวคิดการออกแบบ เพื่อสื่อสารให้เจ้าของบ้านและบุคคลทั่วไปเข้าใจลักษณะภาพรวมของบ้าน มักประกอบด้วยภาพผังพื้น รูปด้าน รูปตัด และภาพสามมิติ โดยบอกเพียงระยะเบื้องต้น และไม่มีรายละเอียดการก่อสร้าง จึงใช้ในการก่อสร้างไม่ได้ มักเป็นแบบบ้านแจกฟรี จึงเหมาะสำหรับเก็บเป็นไอเดียเพื่อให้รู้ความชอบของตัวเอง ซึ่งในการก่อสร้างจริงจำเป็นต้องให้สถาปนิกและวิศวกรออกแบบให้ใหม่ เพื่อทำแบบก่อสร้างให้เข้ากับพื้นที่จริงและกฎหมายในพื้นที่นั้น แบบก่อสร้าง แบบก่อสร้าง เป็นเอกสารหรือแบบที่แสดงข้อมูลในการก่อสร้างเป็นลายเส้น รูปภาพ สัญลักษณ์ และข้อความ ซึ่งออกแบบโดยสถาปนิกและวิศวกร เพื่อสื่อสารให้ผู้รับเหมาสามารถก่อสร้างอาคารได้ถูกต้องตามแบบ ประกอบด้วยแบบ 4 ส่วนหลัก คือ แบบสถาปัตยกรรม แสดงรายละเอียดของส่วนประกอบอาคารและพื้นที่โดยรอบ เพื่อบอกรูปร่าง ระยะ วัสดุ และสิ่งที่จำเป็นในการก่อสร้าง ประกอบด้วยผังพื้น รูปด้าน รูปตัด และแบบขยายอื่นๆ เช่น ห้องน้ำ ประตูหน้าต่าง บันได จัดทำโดยสถาปนิก แบบโครงสร้าง แสดงรายละเอียดของโครงสร้างอาคาร ซึ่งเป็นความแข็งแรงและปลอดภัยของอาคาร ประกอบด้วยผังฐานราก ผังเสา ผังคาน ผังพื้น […]

วิธีตรวจ โฉนดที่ดินปลอม รีบอ่านก่อนตกเป็นเหยื่อมิจฉาชีพ

ได้มีการตรวจสอบพบว่าโฉนดที่ดินปลอมมีความคล้ายคลึงกับของจริงอย่างมาก หากไม่ใช่ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบก็อาจจะตกเป็นเหยื่อได้

3 รูปแบบ การจัดวัสดุสไตล์มินิมัล แต่งบ้านให้ลงตัว

สไตล์มินิมัล เป็นสไตล์การตกแต่งบ้านที่เน้นความเรียบง่าย ใช้เฟอร์นิเจอร์น้อยชิ้น ใช้วัสดุไม่กี่ชนิดมาตกแต่งแต่ทำให้เกิดเอฟเฟกต์มากกับตัวบ้าน วัสดุที่นำมาใช้จะเป็นวัสดุที่รูปทรงเรียบง่ายไม่ซับซ้อนมาก เช่น เหล็ก ไม้ธรรมชาติ หินอ่อน หรือกระจก ใช้สีพื้นฐาน เช่น สีขาว สีเทา สีดำ หรือแทรกสีสันเข้ามาเล็กน้อยเพื่อความโดดเด่น เนื่องจากการออกแบบบ้านสไตล์ มินิมัล ที่ใช้วัสดุเพียงไม่กี่ประเภทมาตกแต่งจึงทำให้วัสดุแต่ละชิ้นเป็นองค์ประกอบหลักที่สำคัญของบ้าน และยังทำหน้าที่สื่อสารอารมณ์ภาพรวมของบ้านหลังนั้นๆ อีกด้วย การเลือกวัสดุมาแต่งบ้านในสไตล์มินิมัลจึงเป็นจุดที่สำคัญมากจุดหนึ่งในขั้นตอนการออกแบบบ้าน วันนี้ช่างประจำบ้านจะพาทุกท่านมาอัพเดตวัสดุแต่งบ้านสไตล์ มินิมัล ที่น่าสนใจ เป็นตัวอย่าง 3 รูปแบบ ที่นำมาใช้ออกแบบให้เข้ากับบ้านของคุณ วัสดุมินิมัล โทนสีขาว วัสดุมินิมัลโทนสีขาว เป็นการใช้วัสดุออกแบบบ้านที่เน้นความเรียบง่าย สะอาด และมีความสงบ สีขาวช่วยเพิ่มความโปร่งสว่างให้กับห้องด้วยการสะท้อนแสงได้เป็นอย่างดี นิยมใช้แต่งบ้านที่ต้องการให้ออกมาดูเรียบ เป็นระเบียบ เน้นโทนสว่าง ได้ลุคของบ้านที่ดูดีโดยใช้วัสดุไม่เยอะ ขอแนะนำวัสดุที่ใช้แต่งบ้านสไตล์มินิมัลโทนสีขาว ดังนี้ 1.กระเบื้องพอร์ซเลนลายหินอ่อน รุ่น Calacatta จาก Casa Rocca เป็นกระเบื้องปูพื้นและผนังภายใน ลวดลายเหมือนหินอ่อนธรรมชาติ เนื้อกระเบื้องแน่นละเอียด อัตราการดูดซึมน้ำต่ำ ไม่มีปัญหากระเบื้องดูดสีและรอยด่าง มีให้เลือกทั้งผิวสัมผัสมันเงา กึ่งเงากึ่งด้าน […]

มรดกหนี้ ทายาทต้องชดใช้หนี้ทั้งหมดไหม

ใครได้ มรดก มาก็ดีใจ แต่ถ้าผู้ตายมีหนี้สินด้วย ผู้รับมรดกจำเป็นต้องชดใช้แทนผู้ตายไหม และเท่าไร มาดูข้อกฎหมายกัน โดยเริ่มจากการเข้าใจว่า มรดกคืออะไร มรดก คือ ทรัพย์สินที่ผู้ตายมีอยู่ก่อน หรือขณะถึงแก่ความตาย รวมถึงสิทธิหน้าที่และความรับผิดต่าง ๆ ที่ไม่ใช่เป็นการเฉพาะตัว เช่น กรรมสิทธิ์ในที่ดิน บ้าน  ห้องชุด รถยนต์ หรือเงินฝากในธนาคาร เป็นต้น สิทธิหน้าที่และความรับผิดของเจ้ามรดก ส่วนใหญ่หมายถึง หนี้ที่ผู้ตายก่อไว้ในขณะมีชีวิตอยู่ เช่น หนี้เงินกู้ หรือหนี้ทางละเมิด เป็นต้น ทั้งนี้ทายาทต้องรับไปทั้งทรัพย์สินและหนี้สินของผู้ตายตามมาตรานี้ แต่กฎหมายบัญญัติไว้ว่า ไม่ต้องรับผิดไปเกินกว่าทรัพย์มรดกที่ตกทอดถึงตัวทายาทเอง (ตามมาตรา 1601) โดยเมื่อตาย มรดกตกทอดทันที ทายาทย่อมได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์มรดกตั้งแต่เจ้ามรดกตาย  แม้จะยังไม่ได้จดทะเบียนสิทธินั้นตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 ก็ตาม (คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1619/2506 ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1599) ตัวอย่างคดี คำถาม : เจ้าหนี้สามารถฟ้องให้ทายาทให้ชดใช้หนี้ได้หรือไม่ คำตอบ : ฟ้องร้องได้ เช่น ก. […]

22 วัสดุพื้นนอกบ้าน สวย ดูแลง่าย

วัสดุพื้นนอกบ้าน เป็นตัวกำหนดทิศทางการเดินบริเวณรอบตัวบ้านแล้ว ยังสามารถใช้เป็นแนวแบ่งพื้นที่ กำหนดขอบเขตของสวน เพิ่มความสวยงามให้กับสวน ทำให้สวนมีความสมบูรณ์มากยิ่งขึ้น กระเบื้องปูพื้นภายนอก กระเบื้องปูพื้นภายนอกเป็นองค์ประกอบสำคัญที่ใช้ตกแต่ง ส่วนใหญ่จะใช้กรุบริเวณทางเดิน ชานบ้าน ลานซักล้าง หรือพื้นที่นั่งเล่นนอกบ้านที่มีหลังคาปกคลุม กระเบื้องที่เลือกใช้จึงต้องทั้งสวย และแข็งแรง ทนทานต่อสภาพอากาศที่เปลี่ยนแปลง มีคุณสมบัติพื้นผิวที่กันลื่น ควรหลีกเลี่ยงกระเบื้องที่พื้นผิวมันวาว วัสดุพื้นนอกบ้าน กระเบื้องคอนกรีตปูพื้นจากเอสซีจี รุ่น UVT ลายเกรย์ มาร์เบิล เป็นแผ่นกระเบื้องที่ทำจากคอนกรีต ทำให้มีความคงทนแข็งแรง ทนแดด และฝน ทนต่อรอยขีดข่วน ใช้งานได้ยาวนาน รองรับน้ำหนักเป็นพื้นที่จอดรถได้ และเหมาะกับใช้ปูพื้นทางเดินในสวนเพราะมีลวดลาย สีของวัสดุ และพื้นผิวใกล้เคียงธรรมชาติที่ทำให้ใช้งานปูพื้นสวนได้ง่าย วัสดุพื้นนอกบ้าน ขนาด : 40x40x3.5 ซม. สี : Gray Marble ราคา : 135 บาท/แผ่น ข้อมูลเพิ่มเติม : https://www.scgbuildingmaterials.com/ กระเบื้อง รุ่น GP มัทเทอร์ฮอร์น จาก COTTO […]

สเตนเลส ทำไมยังเกิดสนิมได้

สเตนเลสต้องไม่ขึ้นสนิม เป็นความเข้าใจของคนส่วนใหญ่ และหากสเตนเลสเกิดสนิมขึ้นอาจทำให้คิดว่าสเตนเลสที่ใช้งานอยู่นั้นไม่ใช่สเตนเลสแท้ หรือเป็นของไม่ดี ไม่มีคุณภาพ ปกติหากนึกถึงสเตนเลสในชีวิตประจำวันส่วนมากเราจะคุ้นชินในอุปกรณ์ครัว เช่น หม้อ กะละมัง ถาด กระป๋อง ถังเก็บน้ำ ช้อน และภาชนะอื่นๆ เพื่อให้เกิดความเข้าใจความรู้พื้นฐานของสเตนเลสว่าคืออะไร มีมาตรฐานอย่างไรบ้าง รวมถึงการป้องกันดูแลรักษา จะทำให้เราเลือกใช้ผลิตภัณฑ์ได้อย่างมั่นใจ   สเตนเลสคืออะไร และมีมาตรฐานที่นิยมใช้อะไรบ้าง สเตนเลส คือ เหล็กกล้าไร้สนิม เป็นเหล็กที่มีปริมาณคาร์บอนต่ำ(น้อยกว่า 2%)ของน้ำหนัก มีส่วนผสมของโครเมียม อย่างน้อย 10.5% มีความต้านทานการกัดกร่อน โดยโครเมียมทำหน้าที่สร้างฟิล์มบาง ๆ ขึ้น เพื่อต้านทานการกัดกร่อนและจะสร้างฟิล์มขึ้นใหม่ได้เอง นักวิทยาศาสตร์ยังได้ค้นพบวิธีการเติมธาตุผสมอื่น ๆ เช่น นิเกิล โมบิดินัม ไททาเนียม ไนโอเนียม หรือโลหะอื่นแตกต่างกันไปตามชนิด เพื่อเพิ่มความต้านทานการกัดกร่อนและเสริมความแข็งแกร่งให้มากยิ่งขึ้น มาตรฐานหรือเกรดของสเตนเลสเป็นที่นิยมในปัจจุบันมีดังนี้ เกรด 201 เป็นเกรดพื้นฐาน ใช้สำหรับผลิตเครื่องใช้ในครัวเรือน เช่น ตะแกรง ถาด กะละมังเกรด 302 ใช้สำหรับผลิตภาชนะ เครื่องครัว […]

บ้านไม่ตรงปก แก้อย่างไร ใครรับผิดชอบ

” บ้านไม่ตรงปก ” จากที่เป็นข่าวกรณี โครงการบ้านมั่นคงย่านบางบัวทอง จากการดำเนินงานของสหกรณ์บริการฯ จึงทำให้เกิดคำถามต่อมาว่า หากเราได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไว้แล้ว แต่ได้ บ้านไม่ตรงปก หรือไม่เป็นไปตามสัญญา เราในฐานะผู้ซื้อจะดำเนินการอย่างไรได้บ้าง หากโดนสหกรณ์เบี้ยว ใครรับผิดชอบ และแนวทางการป้องกันตัวเองไม่ให้โดนโกง บ้านไม่ตรงปก ทำอย่างไร หากได้ บ้านไม่ตรงปก อย่างแรกเลยผู้ซื้อต้องตรวจสอบจากหนังสือสัญญาซื้อขาย สัญญาจะซื้อจะขายหรือหนังสือจอง ใบเสนอราคา เอกสารต่างๆ หรือในกรณีผู้ขายเป็นผู้ประกอบธุรกิจ ผู้ซื้อก็อาจดูไปถึงคำโฆษณาต่างๆที่ผู้ขายได้เคยโฆษณาไว้ว่าเป็นอย่างไร ในเอกสารต่างๆที่กล่าวมาข้างต้น ได้มีข้อตกลงกันไว้อย่างไร หากในเอกสารดังกล่าวได้กำหนดหน้าที่ของผู้ขายไว้อย่างไร เช่น ผู้ขายต้องส่งมอบบ้านพร้อมที่ดินเพื่อเข้าอยู่อาศัยให้ผู้ซื้อภายในกำหนด 5 ปี นับแต่วันทำสัญญาหรือวันที่ชำระเงินครั้งแรก ครั้งเมื่อครบกำหนดเวลาดังกล่าวแล้ว ผู้ขายไม่สามารถส่งมอบบ้านตามแบบที่ตกลงหรือโฆษณาไว้ หรือส่งมอบอย่างชำรุดบกพร่อง หรือส่งมอบเมื่อล่วงเลยกำหนดตามสัญญา การแก้ไข : หากผู้ซื้อผ่อนชำระตามสัญญาไม่ได้ผิดสัญญา ผู้ขายก็จะเป็นฝ่ายผิดสัญญา ผู้ซื้อสามารถฟ้องร้องต่อศาลเพื่อบังคับให้ผู้ขายดำเนินการส่งมอบบ้านพร้อมที่ดิน หรือผู้ซื้อจะบอกเลิกสัญญาโดยให้ผู้ขายคืนเงินทั้งหมดพร้อมดอกเบี้ยตั้งแต่วันที่ผู้ซื้อได้รับเงินไปก็ได้ แล้วแต่ว่าผู้ซื้อจะเลือกใช้สิทธิไปในใดทางหนึ่ง หากโดนสหกรณ์เบี้ยว ใครรับผิดชอบ การทำนิติกรรมอาจเป็นบุคคลธรรมดาหรือเป็นนิติบุคคลก็ได้ ซึ่งหากเป็นนิติบุคคลก็หมายความว่า มีสภาพบุคคลที่กฎหมายรับรองไว้ ย่อมมีสิทธิ หน้าที่และความรับผิดเช่นเดียวกับบุคคลธรรมดาได้เหมือนกัน ในที่นี้จะขอยกตัวอย่าง เช่น สหกรณ์  ซึ่งเมื่อได้มีการจดทะเบียนจัดตั้งสหกรณ์บริการฯ […]

5 วิธี รักษาเนื้อเหล็ก ให้ทนทานแข็งแรง ลดการเกิดสนิม

ปัจจุบันนิยมใช้โครงสร้าง เหล็ก เป็นส่วนประกอบของอาคารมากขึ้น เนื่องจากเป็นการทำงาน “ระบบแห้ง” ทำให้การก่อสร้างเสร็จไวกว่า “ระบบเปียก” มีความแข็งแรง ทนต่อแรงสั่นสะเทือนได้ดีกว่าคอนกรีตเสริมเหล็ก  ในแง่มุมด้านรูปลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมนั้น เป็นวัสดุที่สามารถออกแบบให้อาคารดูเปรียวบาง ไม่เทอะทะ เรียบ เท่ มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ลดการเกิดสนิม ลดการเกิดสนิม แต่ส่วนใหญ่มักมีข้อกังวลใจเรื่อง สนิม โดยเฉพาะช่วงหน้าฝน บางครั้งหลายคนอาจมองเป็นเรื่องปกติ เพราะเราเห็นเกือบทุกฤดูกาลในชีวิตประจำวัน ซึ่งหากเกิด สนิม ในช่วงแรก จะส่งผลด้านความสวยงามของอาคาร แต่หากปล่อยทิ้งไว้เป็นระยะเวลานาน จนสนิมกินเนื้อเหล็กหายไปมากกว่า 0.7 มิลลิเมตร จะส่งผลกระทบต่อการรับน้ำหนักของอาคารได้ สร้างความเสียหาย หรือความสูญเสียที่มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารที่อยู่ใกล้ทะเล ดินเค็ม ลดการเกิดสนิม ลดการเกิดสนิม ปัจจัยที่ทำให้เกิดสนิม (rust) ปัจจัยประกอบด้วย 3 ส่วนด้วยกันคือ อากาศ น้ำ หรือความร้อน โดย สนิม ก็คือโลหะที่เปลี่ยนสภาพไปจากเดิมเพราะผิวของเหล็กทำปฏิกิริยาทางเคมีจากปัจจัยที่ส่งผลต่อการเกิดสนิมในข้างต้น ผลที่ตามมาที่สำคัญคือทำให้โลหะมีคุณสมบัติแตกต่างไปจากเดิม เช่น สีที่เปลี่ยนไป มีความแข็งแรงลดลง และทำให้เกิดการผุกร่อนของเหล็ก หรือโลหะชนิดอื่น ๆ สร้างความเสียหายต่อโครงสร้างอาคารโดยรวม ประเภทของสนิม สนิมทั่วไป […]

การออกแบบฟาซาดบังแดด บังตา

ป้องกันบ้านร้อนด้วย ฟาซาดบังแดด บังตา ที่ช่วยสร้างความเป็นส่วนตัว และทำให้หน้าตาอาคารสวยงามขึ้น FACADE (ฟา-ซาด) เป็นคําในภาษาฝรั่งเศส แปลตรงตัวมีความหมายว่า “หน้า” หรือ Front ในภาษาอังกฤษ เริ่มแรกนั้นใช้ในการออกแบบสถาปัตยกรรมแนว Ultra Modern หรือสถาปัตยกรรมแบบตึกสูง แต่ในปัจจุบันมักหมายความรวมไปถึงเปลือกหรือผนังภายนอกที่หุ้มอาคาร ซึ่งออกแบบทั้งเพื่อความสวยงามเป็นเอกลักษณ์ สร้างความเป็นส่วนตัวให้ภายในอาคาร ฟาซาดบังแดด ป้องกันแสงแดด ลดความร้อนให้อาคารด้วย ซึ่งการออกแบบองค์ประกอบต่างๆของฟาซาด จะสามารถป้องกันแสงแดดแตกต่างกัน ดังนี้ ชายคา กันสาด ระแนง หรือขอบอาคารที่ยื่นในแนวนอน จะป้องกันแสงแดดมากน้อยตามระยะยื่น แต่ถ้าเพิ่มผนังแนวตั้ง จะช่วยลดระยะยื่นให้น้อยลงได้ แต่ก็บดบังมุมมองไปส่วนหนึ่ง ซึ่งเหมาะกับผนังทิศใต้และทิศตะวันตกที่ทิศทางแสงแดดมีองศาต่ำ การเลือกใช้จึงขึ้นอยู่กับความต้องการใช้งาน ระแนง-แผงแนวนอน จะช่วยกรองแสงและลดความจ้าของแสงลง ตามความถี่ ความกว้างของระแนง และตำแหน่งการติดตั้ง ระแนง-แผงแนวตั้ง ช่วยป้องกันแสงแดดที่ส่องมาทางด้านข้างได้ดี สามารถออกแบบเป็นแนวตั้งฉาก หรือแนวเอียงให้รับกับทิศทางแสงแดด ก็จะช่วยบังแดดได้ดีขึ้น ทั้งยังใช้เพื่อบังมุมมองจากภายนอกได้ด้วย ระแนง-แผงแนวตั้งและแนวนอน จะช่วยบังแสงแดดได้ทั้งจากด้านบนและด้านข้าง ฟาซาดบังแดด ไอเดียการออกแบบฟาซาด เราสามารถออกแบบฟาซาดได้หลากหลายแบบ ตามการเลือกใช้วัสดุและภาพลักษณ์อาคาร อาจเป็นการออกแบบไปพร้อมกับการสร้างอาคาร หรือต่อเติมภายหลัง ซึ่งการต่อเติมควรพิจารณาใช้วัสดุน้ำหนักเบาที่จะไม่เพิ่มภาระให้โครงสร้างเดิมมากเกินไป […]

Home Automation ระบบบ้านอัตโนมัติที่จะทำให้การดูแลบ้านเป็นเรื่องง่าย

ระบบบ้านอัตโนมัติ  Home Automation เป็นอีกนวัตกรรมที่ออกแบบเทคโนโลยีขึ้นเพื่อตอบสนองคนยุคใหม่ที่ต้องการบริหารจัดการบ้านให้มีประสิทธิภาพต่อการใช้งาน สามารถควบคุมปริมาณการใช้พลังงานไฟฟ้า ให้เหมาะสมกับความจำเป็นในแต่ละช่วงเวลาของประเภทอุปกรณ์เครื่องใช้ไฟฟ้า สร้างความสะดวกสบาย ประหยัดพลังงานได้อีกด้วย กระแส Home Automation เติบโตไวมาก แต่ละปีจะมีการพัฒนา Technology ที่เชื่อมต่อระหว่างอุปกรณ์เครื่องใช้อำนวยความสะดวกกับอุปกรณ์ IOT ให้มีประสิทธิภาพ ที่สามารถแก้ปัญหาชีวิตความเป็นอยู่ของยุคนี้ได้ ไม่ว่าจะเป็นยุค Work from home, Work from everywhere หรืออยู่ที่ไหน ๆ ก็สามารถดูแลบ้านที่เรารักได้  นอกจากเทคโนโลยีขั้นพื้นฐาน ที่ใช้ควบคุมการทำงาน เปิด -ปิด ของอุปกรณ์เครื่องใช้ต่างๆ ภายในบ้านแล้ว ช่น สั่งให้ประตูรั้ว,ไฟ ทีวี หรือการสั่งให้เครื่องปรับอากาศทำงานก่อนเรากลับถึงบ้าน ระดับขั้นสูงขึ้นคือการสั่งการด้วยเสียง ลดการใช้มือสัมผัส และขั้น Advance ที่เรียกว่า Smart Home Automation ปัจจัยใดที่ทำให้คนหันมาสนใจใน Home Automation กันมากขึ้น 1. AI ฉลาดขึ้นตลอดเวลา ในปัจจุบัน AI […]