ผ่อนบ้านสบาย ลดภาระหนักให้เบาได้ ด้วยการรีไฟแนนซ์บ้าน

กว่าจะได้ครอบครองบ้านหนึ่งหลัง ต้องใช้เวลานานเท่าไหร่? 10 ปี 20 ปี หรือ 30 ปี ล้วนแต่เป็นระยะเวลาที่ยาวนาน ซึ่งในช่วงเวลาที่ยาวไกลนี้หากหนทางไม่ราบรื่น ค่าใช้จ่ายเพิ่ม แต่รายได้ที่เคยมีประจำหดหาย การรัดเข็มขัดลดภาระค่าใช้จ่ายจึงเป็นทางออกในการสร้างสภาพคล่องให้การผ่อนชำระบ้านไม่สะดุด ซึ่งการรีไฟแนนซ์คืออีกหนึ่งคำตอบที่จะช่วยให้ภาระหนี้เราเบาลงและผ่อนบ้านหมดได้ไวขึ้น อะไรคือการรีไฟแนนซ์? สินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์ เป็นการขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารแห่งใหม่ โดยปกติจะขอรีไฟแนนซ์ได้ต่อเมื่อผ่อนสินเชื่อบ้านกับธนาคารเดิมไปแล้ว 3-5 ปี ตามแต่เงื่อนไขที่ระบุในสัญญากู้บ้านของธนาคารนั้น ๆ ซึ่งเมื่อครบกำหนดเวลาก็สามารถนำวงเงินสินเชื่อบ้านที่เหลือนั้นมารีไฟแนนซ์ได้โดยไม่เสียค่าปรับรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด ทั่วไปแล้วในช่วง 3-5 ปีแรกอัตราดอกเบี้ยที่ทางธนาคารเรียกเก็บจะเป็นอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำ หลังจากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น การรีไฟแนนซ์บ้านจึงเป็นอีกวิธีหนึ่งที่ช่วยลดภาระดอกเบี้ยได้   รีไฟแนนซ์ดีอย่างไร ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้านข้อแรกคือ อัตราดอกเบี้ยที่ได้รับจากธนาคารแห่งใหม่จะต่ำลงกว่าที่เดิม ช่วยให้ผ่อนบ้านได้หมดเร็วขึ้น ข้อสอง สามารถขยายระยะเวลาผ่อนชำระให้นานขึ้น ซึ่งจะช่วยให้ยอดผ่อนบ้านต่อเดือนลดลง ทำให้มีสภาพคล่องทางการเงินสูงขึ้น ทั้งนี้ข้อสุดท้ายคือสามารถขอวงเงินกู้เพิ่มได้ โดยใช้ส่วนต่างของราคาประเมินบ้านกับยอดหนี้คงค้างจากธนาคารเก่าก็จะได้วงเงินสินเชื่อกู้เพิ่มเพื่อใช้ในสิ่งที่จำเป็น ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซม ต่อเติมปรับปรุงบ้าน ฯลฯ   ก่อนรีไฟแนนซ์ต้องเลือกอย่างไร แน่นอนว่าขั้นแรกของการตัดสินใจเลือกรีไฟแนนซ์บ้านคือต้องผ่อนชำระบ้านไปแล้วอย่างน้อย 3-5 ปีตามเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร จะได้ไม่เสียค่าปรับจากการรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด หากเข้าเงื่อนไขในข้อแรกจึงพิจารณาเลือกธนาคารเพื่อยื่นรีไฟแนนซ์ใหม่ โดยพิจารณาจากเงื่อนไขต่างๆ ที่เหมาะสมและตรงตามความต้องการ เช่น วงเงินที่ได้รับอนุมัติ ระยะเวลาการผ่อนชำระ […]

5 เหตุผลสุดคุ้มของการซื้อบ้านมือสอง

เป็นเรื่องที่ยากจะปฏิเสธ เมื่อการซื้อบ้านใหม่สักหลังมีข้อจำกัดหลาย ๆ อย่างยิ่งหากเป็นโครงการบ้านจัดสรรด้วยแล้วจะหาโครงการใหม่ในพื้นที่ในเมืองซึ่งสะดวกในการเดินทาง เชื่อมต่อการจราจรทุกรูปแบบ และหากต้องเดินทางเข้าทำงานในเขตเมืองด้วยแล้ว จะซื้อบ้านใหม่ใจกลางเมืองเพื่อลดระยะเวลาในการเดินทางนั้นต้องใช้งบประมาณมากมายทีเดียว บ้านมือสอง บนทำเลในเมืองที่เชื่อมต่อกับทุกการเดินทาง ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ซึ่งเป็นเขตที่พัฒนาแล้ว อาจจะเป็นคำตอบที่ใช่สำหรับการมองหาบ้านสักหลัง ในงบประมาณที่คุ้มค่ากว่า แต่หากยังลังเลใจลองไปดูข้อเปรียบเทียบชัดๆ ที่จะเห็นว่าบ้านมือสองนั้นมีดีกว่าที่คุณคิด 1.ทำเลที่ใช่ ใกล้เมืองมากกว่า จากการขยายตัวของเมืองที่เป็นไปตามสภาพเศรษฐกิจ ทำให้ส่วนใหญ่บ้านมือสองมักตั้งอยู่ในย่านที่พัฒนาแล้ว จนเป็นแหล่งชุมชนที่พร้อมอยู่อาศัยและมีสิ่งอำนวยความสะดวกในทุกด้าน ไม่ว่าจะใกล้ตลาด ซุเปอร์มาร์เก็ต ร้านค้า โรงเรียน ระบบสาธารณูปโภคครบ เช่น น้ำ ไฟ สัญญานโทรศัพท์มือถือ อินเตอร์เน็ต ใกล้แหล่งขนส่งสาธารณะ ซึ่งเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตมากกว่า และด้วยที่ตั้งบนทำเลศักยภาพ มูลค่าของบ้านมือสองในย่านชุมชนที่พรั่งพร้อมนี้จึงมีแนวโน้มเติบโตได้ดีกว่าบ้านมือหนึ่งที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ชานเมือง   2.เทียบราคา ถูกกว่าคุ้มกว่า เมื่อเปรียบเทียบราคาของบ้านมือหนึ่งซึ่งมีมูลค่าสูงขึ้นทุกปี บ้านมือสองจะมีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่งในทำเลหรือย่านเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวมือสอง หรือทาวน์เฮ้าส์มือสอง เมื่อเปรียบเทียบราคาต่อตารางวาในทำเลเดียวกัน ราคาของบ้านมือสองอาจจะถูกกว่าบ้านมือหนึ่งถึง 20%-30% ที่แม้รวมค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหากควบคุมงบประมาณให้ดีไม่ให้งบบานปลาย บ้านมือสองก็ยังคงราคาถูกกว่า 3.ได้บ้านหลังใหญ่ที่มีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ข้อดีที่เห็นได้ชัดของบ้านมือสองกับบ้านมือใหม่ในราคาใกล้เคียงกันคือพื้นที่บ้านมือสองจะมีขนาดกว้างกว่า ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม เนื่องด้วยขนาดบ้านใหม่จะเป็นไปตามกลไกการตลาดที่ขนาดของบ้านจะเล็กลงเพื่อให้ผู้ซื้อเข้าถึงราคาได้ง่ายขึ้น อย่างทาวน์เฮ้าส์ใหม่ในเมืองจะมีขนาดพื้นที่เริ่มต้นประมาณ 16 ตารางวา […]

มีที่ดินอยู่แล้ว หรือมีแผนซื้อที่ดินใหม่เพื่อสร้างบ้าน ก็ได้วงเงินสูงสุด 100%

ใครๆ ก็ฝันอยากมีบ้านในรูปแบบที่ตัวเองต้องการ สามารถเลือกดีไซน์หรือฟังก์ชั่นการใช้งานที่ตรงใจ ซึ่งถ้าหากเรามีที่ดินเปล่าอยู่แล้ว ทั้งจากมรดกที่ได้รับมาหรือเคยซื้อเก็บไว้ ก็นำมาต่อยอดปลูกสร้างบ้านสไตล์ที่ชอบบนที่ดินตัวเองได้ หรือหากเราต้องการซื้อที่ดินใหม่พร้อมปลูกสร้างบ้านสวยๆ ก็สามารถทำได้เช่นกัน แต่กว่าจะมีบ้านในฝันต้องใช้เวลานานแค่ไหน? สำหรับบางคนต้องทำงานเก็บเงินหลายสิบปี กว่าจะรวบรวมทรัพย์ให้เพียงพอกับค่าปลูกสร้าง สินเชื่อบ้านจากธนาคารกสิกรไทย ช่วยให้การมีบ้านในฝันของคุณเป็นเรื่องง่ายขึ้น ด้วยวงเงินกู้สูงสุด 100% สินเชื่อบ้าน ใช้ที่ดินเปล่ายื่นกู้ได้ สินเชื่อบ้านของธนาคารกสิกรไทย เข้าถึงคนที่อยากมีบ้านในฝัน ทำให้เป็นจริงได้ง่ายด้วยเงื่อนไขพิเศษ โดยพิจารณารายได้เปรียบเทียบกับภาระหนี้ของผู้กู้ และให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาค่าก่อสร้างบ้านตามที่ระบุในสัญญาจ้างชัดเจน และให้วงเงินกู้ไม่เกิน 90% ของราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ไม่เพียงเท่านั้น ในกรณีที่ต้องการกู้เงินซื้อที่ดินพร้อมขอกู้ปลูกสร้างบ้าน สินเชื่อบ้านของธนาคารกสิกรไทยยังมอบวงเงินกู้สูงถึง 90% ของราคาซื้อขายที่ดินรวมกับค่าก่อสร้างตามสัญญาจ้าง และไม่เกิน 90% ของราคาประเมินที่ดินพร้อมแบบสิ่งปลูกสร้าง ครอบคลุมทุกความต้องการของคนที่อยากมีบ้านในรูปแบบที่ตรงกับความต้องการของตนเอง เอกสารที่ต้องใช้ในการยื่นกู้ นอกจากแบบแปลนก่อสร้าง หรือพิมพ์เขียว จะเป็นหัวใจสำคัญในการยืนกู้สินเชื่อเพื่อบ้าน ธนาคารกสิกรไทย แล้ว การใช้ที่ดินเปล่ายื่นกู้ยังมีเอกสารสำคัญอื่นๆ ที่จำเป็น ซึ่งผู้ต้องเตรียมให้พร้อมด้วยกันคือ เอกสารทั่วไป ได้แก่ บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน เอกสารแสดงรายได้ทั้งสลิปเงินเดือน หนังสือรับรองเงินเดือน รายการเดินบัญชี ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นเอกสารพื้นฐานที่ต้องเตรียมให้พร้อมไม่ว่าจะเป็นยืนกู้กรณีใดก็ตาม เอกสารเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการปลูกสร้างบ้าน 1.โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ที่ดิน […]

บ้านปลอดหนี้เพิ่มพื้นที่ในแบบที่ใจต้องการด้วย “สินเชื่อบ้านช่วยได้”จากกสิกรไทย

ถ้าการ Work from home ทำให้เกิดอุปสรรคในการทำงาน ไม่ว่าจะเป็นเสียงดังรบกวนจนไม่ก่อให้เกิดสมาธิ หรือบริเวณพื้นที่ทำงานคับแคบ ไม่สะดวกในการจัดเก็บข้าวของ ทั้งยังเกิดเหตุการณ์ไม่คาดคิดในช่วง VDO Call ประชุมงานออนไลน์แล้ว การต่อเติมบ้าน เพิ่มส่วนขยายให้เป็นห้องทำงานที่ใช้งานได้เป็นสัดส่วนคือทางออกในระยะยาวที่จะทำให้ บ้าน ตอบทุกการใช้งานได้ แต่ไม่ใช่แค่เพียงแค่ห้องทำงาน หรือออฟฟิศที่คนทำงานในยุคสมัยนี้ปรารถนาที่จะเปลี่ยนแปลงและต่อเติมบ้านขึ้นมาเพื่อการใช้งานที่สะดวกสบายขึ้นเท่านั้น การสร้างพื้นที่แห่งความสุขเพิ่มอย่างการตกแต่งบ้านใหม่ เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์ที่เก่าโทรม ซ่อมแซมจุดต่างๆ หรือการจัดสวนเพิ่มความร่มรื่น ก็เป็นหัวใจสำคัญที่เพิ่มความสุขในการอยู่อาศัยในบ้านได้ด้วย ความต้องการทั้งหมดนี้เกิดขึ้นได้ด้วย สินเชื่อบ้านช่วยได้ จาก ธนาคารกสิกรไทย ที่เปลี่ยน บ้านปลอดภาระ ให้เป็นเงินเพื่อเพิ่มเติมพื้นที่ใช้งานอื่นๆ ได้ด้วยเงื่อนไขดีๆ ที่ไม่เป็นภาระในระยะยาว “ บ้านปลอดภาระ” แบบไหนที่เปลี่ยนเป็นเงินก้อนได้ “สินเชื่อบ้านช่วยได้” เป็นวงเงินสินเชื่อบ้านสำหรับผู้ที่มี “บ้านปลอดภาระหรือ บ้านปลอดหนี้” นั่นคือบ้านที่ผ่อนชำระกับทางสถาบันการเงินหมดเรียบร้อย ปราศจากหนี้คงค้าง ในที่นี้จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ก็ได้ทั้ง บ้านพร้อมที่ดิน ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ ห้องชุด หรือที่ดินเปล่าโดยสามารถนำบ้านปลอดภาระมาเปลี่ยนเป็นวงเงินสดก้อนใหญ่เพื่อซ่อมแซมต่อเติมบ้าน พิเศษไปกว่านั้น “บ้านปลอดภาระ”ไม่จำเป็นต้องเป็นชื่อของผู้ขอกู้หรือเจ้าของหลักประกันเท่านั้น อาจเป็นของ พ่อแม่ ลูก พี่น้องซึ่งมีความสัมพันธ์ทางเครือญาติโดยตรง หรือเป็นคู่สมรส […]

แชร์ประสบการณ์จริงเมื่อใช้ K PLUS shop จากผู้ขายในโซน Craft ที่งานบ้านและสวนแฟร์2020

ในทุกๆ งานบ้านและสวนแฟร์ โซน Art & Craft Market คือหนึ่งในโซนยอดฮิตที่รวมร้านค้าจำหน่ายสินค้าแฮนด์คราฟต์ หรือสินค้าทำมือ ที่ฮอตฮิตติดลมบนเสมอ ลูกค้าต่อคิวจับจ่ายกันเนืองแน่น ไม่ว่าจะเป็นเสื้อผ้าที่ผลิตจากกรรมวิธีธรรมชาติ งานเซรามิกแฮนด์เมดที่มีเพียงชิ้นเดียว หรืองานหนังเย็บมือที่เป็นทั้งกระเป๋า รองเท้า ซึ่งล้วนแต่เป็นสินค้าที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ทั้งสิ้น แต่ปีนี้บรรยากาศเปลี่ยนไปจากเดิม เมื่อพ่อค้าแม่ค้าในโซน Art & Craft Market ต่างเลือกใช้ K PLUS shop แอปพลิเคชั่นจากธนาคารกสิกรไทยเป็นตัวช่วยให้การรับเงิน ไม่ว่าจะขายสินค้ามากมายกี่รายการแอปฯ K PLUS shop ก็ช่วยจัดการได้อย่างง่ายดาย ซึ่งจากประสบการณ์ใช้จริงของผู้ใช้ต่างพูดเป็นเสียงเดียวกันว่านี่คือตัวช่วยในการจัดการยอดขายได้ง่ายขึ้น คุณกีวี่ กวิตา ศรีสันต์ เจ้าของแบรนด์ TA.THA.TA ร้านประจำที่เป็นเสมือน Iconic ของโซน Art & Craft Market ในทุกๆ งานบ้านและสวนแฟร์ ด้วยรูปแบบสินค้าที่เป็นกระเป๋ากันน้ำทำจากวัสดุรีไซเคิลจากพลาสติก และความโดดเด่นในแง่ของดีไซน์ที่มีความสดใส เข้ากับทุกวัย ทำให้ TA.THA.TA มีลูกค้าประจำที่เป็นแฟนคลับตามเก็บในทุกคอลเล็กชั่น คุณกีวีเลือกใช้ K […]

เรื่องเงินเรื่องใหญ่ จัดการร้านค้าง่าย ด้วยแอป K PLUS shop

รูปแบบการใช้ชีวิตของคนเราที่เปลี่ยนไปอย่างเห็นได้ชัดในปี 2020 คือการก้าวสู่ยุคดิจิตัลอย่างเต็มรูปแบบ ทุกกิจวัตรประจำวันล้วนเปลี่ยนสู่แบบฟอร์มดิจิตัล โดยมี smart phone เป็นจุดรวบรวมทุกความสะดวกสบายมาไว้ในมือ ทั้งการช้อปปิ้งออนไลน์ การสั่งอาหารและส่งของผ่านแอปพลิเคชั่น ไลฟ์สไตล์การดูหนังฟังเพลง การเสพข้อมูลข่าวสารรอบโลก และการใช้จ่ายผ่าน Digital Wallet สังคมไร้เงินสดที่เพิ่มทางลัดที่รวดเร็วในการซื้อขาย ซึ่งข้อมูลจากศูนย์วิจัยกสิกรไทย พบว่าช่วงระหว่างที่มีการแพร่ระบาด COVID-19 ผู้บริโภคไทย 73% มีการโอนเงินและชำระค่าสินค้าและบริการผ่าน Mobile Banking และ e-Wallet เพิ่มขึ้น จากเดิมก่อนการแพร่ระบาดอยู่ที่ประมาณ 9 ครั้งต่อสัปดาห์ เพิ่มเป็น 17 ครั้งต่อสัปดาห์ นั่นยิ่งเป็นการตอกย้ำว่า Contactless Payment เป็นเทรนด์ที่ร้านค้าไม่สนใจไม่ได้แล้ว รูปแบบการชำระเงินแบบ Digital พกแค่มือถือเครื่องเดียวก็ใช้จ่ายได้ทุกอย่าง เป็นปัจจัยหนึ่งที่สร้างยอดขายและความสำเร็จให้ผู้ประกอบการในยุคนี้ เช่นคุณธนพล มธุปยาส กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดิลก แอทเลติก (ประเทศไทย) จำกัด เจ้าของร้าน Dilok Store (ดิลก สโตร์) ร้านจำหน่ายสินค้าบาสเกตบอลอันดับหนึ่งของประเทศไทย […]

จ่ายดอกเบี้ยบ้านยังไงให้ถูกลงอีก

เมื่อการมีบ้านในฝันเป็นเรื่องง่าย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม ซึ่งในช่วงปีที่ผ่านมามีโครงการบ้านใหม่ๆ ที่ผ่านการออกแบบที่น่าอยู่ ในสภาพแวดล้อมเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดี ขยายอยู่ทั่วทุกมุมเมือง พร้อมจุดขายที่ให้คนรุ่นใหม่สัมผัสได้ง่ายๆ ด้วยเงื่อนไขจากสถาบันการเงินต่างเอื้อให้การเป็นเจ้าของบ้านหนึ่งหลังทำได้ในช่วงเวลาไม่ถึงสัปดาห์ แต่รู้หรือไม่ ภายในระยะเวลาผ่อนบ้าน 10-30 ปี ยอดผ่อนชำระรายเดือนที่ต้องจ่ายเป็นประจำเพื่อให้ได้ครอบครองบ้านหนึ่งหลังนั้น ประกอบด้วยเงินต้นและเงินดอกเบี้ย ซึ่งหากลดภาระส่วนนี้ได้จะทำให้ระยะการผ่อนบ้านสั้นลง แต่จะจ่ายดอกเบี้ยบ้านอย่างไรให้คุ้มค่า ลองมาฟังเคล็ดลับดีๆ ที่สามารถนำไปใช้ได้จริงได้ ควานหาดอกเบี้ยบ้านดีๆ ก่อนเริ่มกู้ซื้อบ้าน สิ่งสำคัญที่ต้องทำเป็นอันดับแรกคือ เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยที่แต่ละธนาคาร หรือสถาบันการเงิน เพื่อให้ได้เงื่อนที่ดีที่สุด อย่างน้อย 3 แห่ง ซึ่งแต่ละธนาคารก็จะมีแคมเปญออกมาให้ลูกค้าได้เลือก ด้วยโปรโมชั่นที่ดึงดูด ดอกเบี้ยน้อย ในช่วงปีแรกๆ เช่น ให้ดอกเบี้ยถูกสุดในปีแรก หรือดอกเบี้ยเฉลี่ยต่ำ 3 ปีแรก แต่เมื่อหมดช่วงโปรโมชั่น อัตราดอกเบี้ยจะปรับเป็นปกติ ซึ่งบางแคมเปญอาจจะต้องจ่ายดอกเบี้ยแพงจนหมดภาระหนี้ ฉะนั้นการเปรียบเทียบดอกเบี้ยของแต่ละธนาคารจึงควรพิจารณาในระยะยาว และมองเผื่อการรีไฟแนนซ์เพื่อลดภาระดอกเบี้ยบ้านด้วย   ลดดอกเบี้ย โปะวงเงินต้นด้วยการรีไฟแนนซ์บ้าน ทางออกของคนที่กู้ซื้อบ้านมาสัก 3- 4 ปีคือการรีไฟแนนซ์บ้าน ซึ่งเป็นการขอสินเชื่อก้อนใหม่กับธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าเดิม เพื่อไปชำระหนี้เก่าโดยมีสินทรัพย์เดิมเป็นหลักประกัน  โดยการรีไฟแนนซ์จะได้เงื่อนไขการกู้ที่ดีขึ้น เช่น 1.ลดภาระดอกเบี้ยบ้าน […]

วิธีรีไฟแนนซ์บ้านแบบฉบับมือใหม่ อะไรที่ต้องรู้

ใครกำลังคิดจะรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายในการผ่อนบ้านให้หมดเร็วขึ้น แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไง เรามีข้อควรรู้ง่ายๆ ที่จะช่วยให้คุณเข้าใจการรีไฟแนนซ์บ้าน