ปัญหาของห้องน้ำ
อ่านเพิ่มเติม : ซ่อมท่อประปา
อ่านเพิ่มเติม : ส้วมราดน้ำไม่ค่อยลง พอฝนตกจะมีอาการแย่ลงอีก ต้องทำอย่างไร
อ่านเพิ่มเติม : ยาแนวมีปัญหา…แก้อย่างไรดี
Related Content
แก้ปัญหาทางเดินในสวน เมื่อดินยุบตัว
ฝนตกอาจทำให้ดินในสวนยุบตัว ปัญหาที่ตามมาคือ การโยกคลอนของแผ่นทางเดินในสวน ทำให้เดินไม่สะดวก เราจึงมีวิธี แก้ปัญหาทางเดินในสวน มาฝากกัน
อาการฟ้องหลังคารั่วซึม เช็กแล้วรีบซ่อม ก่อนฝ้าถล่ม
สัญญาณเตือนอันตราย! ถ้าฝ้าเพดานมีคราบน้ำ รอยด่าง ราดำ สีโป่งพอง อย่าชะล่าใจไป เพราะคราบน้ำเพียงเล็กน้อย ส่อแววถึงปัญหาใหญ่ที่ซ่อนอยู่เหนือฝ้าเพดานจากหลังคารั่ว แตกร้าว มีน้ำซึมเข้ามาจากการชำรุดเสียหาย หรือหลังคาเก่าเสื่อมสภาพ ซึ่งหากไม่รีบซ่อมแซม อาจเสียหายลุกลามไปยังผนัง พื้น และเฟอร์นิเจอร์ หรือฝ้าเพดานอุ้มน้ำจนถล่มลงมาได้ แน่นอนว่าค่าซ่อมแซมก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย มาดูกันว่าอาการแบบไหนที่ฟ้องว่าหลังคารั่วซึม มีวิธีตรวจสอบหลังคารั่วอย่างไร และเมื่อไรควรเรียกช่างผู้เชี่ยวชาญ มาแก้ปัญหาให้ตรงจุด ไม่ให้บานปลายกว่าเดิม หลังคารั่วซึม อาการฟ้องหลังคารั่ว หลังคาเป็นจุดอยู่สูง มองเห็นไม่ทั่วถึง อีกทั้งเมื่อมีน้ำรั่วซึมเข้ามา อาจหยดลงใต้จุดที่รั่วซึมเลย หรือไหลไปยังจุดอื่นที่ห่างออกไป จึงตรวจสอบการรั่วซึมได้ยาก โดยเฉพาะอาคารเก่าที่มีอายุ 10-20 ปี ขึ้นไป วัสดุมุงหลังคาหรืออุปกรณ์การติดตั้งมักเริ่มเสื่อมสภาพ หรือแม้แต่อาคารใหม่ที่ติดตั้งหลังคาไม่ได้มาตรฐาน หากพบอาการเหล่านี้บนฝ้าเพดานและหลังคา อย่ารอช้าที่จะตรวจสอบการรั่วซึมของหลังคาให้ละเอียด ก่อนจะบานปลายจนบ้านเสียหายหนัก สังเกตอาการฝ้าเพดาน รอยด่าง-ชื้น เป็นอาการของน้ำรั่วหยดลงมาที่จุดนั้น อาจหยดลงมาแล้วแห้ง โดยค่อยๆสะสมจนฝ้าเพดานเกิดรอยด่างเป็นวง หากลองสัมผัสฝ้าเพดานช่วงฝนตกแล้วฝ้าเพดานยังแห้ง อาจแปลว่ามีการรั่วซึมน้อย หรือน้ำอาจเปลี่ยนไปหยดที่จุดอื่น หรือเกิดจากสาเหตอื่น เช่น ความชื้นจากฉี่หนูหรือนกที่อยู่บนฝ้าเพดาน แต่ถ้าเป็นคราบน้ำที่เปียกชื้นอยู่ แสดงว่ามีจุดที่หลังคารั่วค่อนข้างแน่นอน มักมีอาการร่วมกับสีโป่งพอง ฝ้าเพดานบวม ยิ่งรอยคราบน้ำกว้างแสดงว่ามีการรั่วซึมมาก […]
ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและค่าโอนที่ดิน ใครต้องจ่าย ผู้ซื้อหรือผู้ขาย ?
ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน ใครต้องจ่ายผู้ซื้อหรือผู้ขาย ตอบคำถามสำคัญในการซื้อขายบ้านและที่ดิน ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน จะมีทั้งส่วนที่ผู้ซื้อเป็นคนจ่าย ผู้ขายเป็นคนจ่าย หรือจ่ายร่วมกัน โดยไม่มีกฎที่ระบุว่าใครต้องจ่ายส่วนใดบ้าง ขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายตามความเหมาะสม ซึ่งบางครั้งผู้ขายที่เป็นโครงการ ก็อาจจัดโปรโมชันจ่ายค่าธรรมเนียมโอนฯ บ้านให้กับผู้ซื้อ เรื่องนี้จึงเป็นอีกประเด็นที่ต้องตกกับผู้ขายให้เข้าใจร่วมกันอย่างชัดเจน ทางที่ดีควรระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วย โดยสำหรับกรณีที่ผู้ขายเป็นบริษัทอสังหาฯ ส่วนใหญ่แล้วพนักงานขายจะสรุปรายการค่าใช้จ่ายมาให้ผู้ซื้อได้เตรียมการ แต่หากเป็นการซื้อขายระหว่างบุคคล ผู้ซื้ออาจต้องเตรียมข้อมูลเอง ซึ่งโดยทั่วไปจะแบ่งเป็นรายการดังนี้ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง ปกติแล้วเป็นค่าใช้จ่ายร่วมกัน และแบ่งจ่ายฝ่ายละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ซึ่งอาจมีบางกรณีที่ผู้ขายเสนอโปรโมชันจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนฯ ให้ทั้งหมด หรือกรณีอื่นๆ ตามแต่ผู้ซื้อกับผู้ขายจะตกลงกัน ค่าอากรแสตมป์ คิด 0.5% ของราคาซื้อขาย โดยราคานั้นต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน หากต่ำกว่า จะใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณแทน ปกติแล้วเป็นค่าใช้จ่ายของของฝ่ายผู้ขาย แต่ในกรณีที่ผู้ขายเข้าข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็จะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่อัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย โดยเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย สำหรับกรณีที่ผู้ขายครอบครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี แต่หากครอบครองมากกว่า […]
