Shma Company Limited บริษัท ฉมา จำกัด
- ที่อยู่ : บริษัท ฉมา จำกัด 93/2 เอกมัย3 สุขุมวิท63 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ
- โทรศัพท์ : 0-2390-1977 Fax: 0-2390-1974
- E-mail: [email protected]
- Website : www.shmadesigns.com
- Facebook: Shmadesigns
Related Content
ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและค่าโอนที่ดิน ใครต้องจ่าย ผู้ซื้อหรือผู้ขาย ?
ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน ใครต้องจ่ายผู้ซื้อหรือผู้ขาย ตอบคำถามสำคัญในการซื้อขายบ้านและที่ดิน ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอนบ้านและที่ดิน จะมีทั้งส่วนที่ผู้ซื้อเป็นคนจ่าย ผู้ขายเป็นคนจ่าย หรือจ่ายร่วมกัน โดยไม่มีกฎที่ระบุว่าใครต้องจ่ายส่วนใดบ้าง ขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายตามความเหมาะสม ซึ่งบางครั้งผู้ขายที่เป็นโครงการ ก็อาจจัดโปรโมชันจ่ายค่าธรรมเนียมโอนฯ บ้านให้กับผู้ซื้อ เรื่องนี้จึงเป็นอีกประเด็นที่ต้องตกกับผู้ขายให้เข้าใจร่วมกันอย่างชัดเจน ทางที่ดีควรระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วย โดยสำหรับกรณีที่ผู้ขายเป็นบริษัทอสังหาฯ ส่วนใหญ่แล้วพนักงานขายจะสรุปรายการค่าใช้จ่ายมาให้ผู้ซื้อได้เตรียมการ แต่หากเป็นการซื้อขายระหว่างบุคคล ผู้ซื้ออาจต้องเตรียมข้อมูลเอง ซึ่งโดยทั่วไปจะแบ่งเป็นรายการดังนี้ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง ปกติแล้วเป็นค่าใช้จ่ายร่วมกัน และแบ่งจ่ายฝ่ายละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ซึ่งอาจมีบางกรณีที่ผู้ขายเสนอโปรโมชันจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนฯ ให้ทั้งหมด หรือกรณีอื่นๆ ตามแต่ผู้ซื้อกับผู้ขายจะตกลงกัน ค่าอากรแสตมป์ คิด 0.5% ของราคาซื้อขาย โดยราคานั้นต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน หากต่ำกว่า จะใช้ราคาประเมินที่ดินมาคำนวณแทน ปกติแล้วเป็นค่าใช้จ่ายของของฝ่ายผู้ขาย แต่ในกรณีที่ผู้ขายเข้าข่ายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็จะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่อัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย โดยเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย สำหรับกรณีที่ผู้ขายครอบครองบ้านเป็นระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี แต่หากครอบครองมากกว่า […]
6 ขั้นตอนการฝึก เพื่อช่วยปรับพฤติกรรมสุนัขที่มีอาการกลัวเสียงฟ้าร้อง พลุ หรือ ประทัด
สุนัขที่มีอาการกลัวเสียงฟ้าร้อง มักเป็นสุนัขที่มีอารมณ์ไม่มั่นคง ขี้ระแวง ไม่ไว้ใจ มักจะกลัวเสียงแปลกๆ ที่ไม่คุนชินและเสียงที่ดังเกินไป
6 วิธีเลือก เหล็กเส้น คุณภาพ รหัสเหล็กข้ออ้อยบอกอะไร เช็กสเป็กป้องกันบ้านพัง
เหล็กเส้น เป็นวัสดุหลักที่รองรับน้ำหนักและความมั่นคงของอาคาร บ้าน และสิ่งปลูกสร้างทุกชนิด การเลือกเหล็กที่ได้มาตรฐาน รวมถึงการเข้าใจรหัสต่าง ๆ ที่ปั๊มอยู่บนเหล็ก จึงเป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้าน ผู้รับเหมา และผู้ควบคุมงานควรรู้ 6 วิธีสังเกต เหล็กเส้น คุณภาพ 1.มีรหัสและข้อมูลปั๊มชัดเจนบนเหล็กทุกเส้น 2.ขนาดและน้ำหนักต้องตรงตามมาตรฐาน มอก. 3.ผิวเหล็กกลมต้องเรียบ ไม่เบี้ยว หรือมีรอยแตกร้าว 4.เหล็กข้ออ้อยต้องมีบั้งสม่ำเสมอ ระยะห่างเท่ากันตลอดเส้น 5.เมื่อดัดงอ ต้องไม่หักหรือปริแตกง่าย 6.ไม่เป็นสนิมขุม หากมีเพียงสนิมผิวสามารถขัดล้างได้ก่อนใช้งาน วิธีอ่านรหัสเหล็กข้ออ้อยข้อมูลที่ต้องมีบนเหล็กข้ออ้อยทุกเส้น ตามมาตรฐานเหล็กข้ออ้อยที่ดี ต้องปั๊มรหัสที่ระบุข้อมูลต่อไปนี้อย่างครบถ้วน ชื่อผู้ผลิตหรือโรงงานที่ทำ (ต้องได้รับอนุญาต) ชื่อขนาด (เช่น 16, 20, 25, 32 มม.) ชั้นคุณภาพของเหล็ก (SD30, SD40, SD50) สัญลักษณ์ “T” (ถ้ามี) เหล็กที่ผ่านกรรมวิธีทางความร้อน (Heat Treatment) เพื่อเพิ่มความแข็งแรง สัญลักษณ์วิธีการผลิตเหล็ก (Process Code) เช่นOH = […]
