จำนองบ้าน จำนองที่ดิน เปลี่ยนบ้านเป็นเงินสำรองฉุกเฉิน

หลายคนเมื่อต้องการเงินฉุกเฉิน ใคร ๆ ก็ต้องนึกถึงสินเชื่อส่วนบุคคล แต่จริง ๆ แล้วเรายังสามารถขอสินเชื่อได้อีกหลายวิธี หนึ่งในนั้นคือการจำนองบ้าน และจำนองโฉนดที่ดิน ซึ่งถือเป็นรูปแบบการขอสินเชื่อที่ถูกมองข้าม แต่ผมต้องบอกเลยว่าการจำนองบ้านถือเป็นหนึ่งในรูปแบบการขอสินเชื่อที่ดีที่สุดเลยก็ว่าได้ครับ

สำหรับผู้รับจำนองบ้าน และรับจำนองโฉนดที่ดินหนีไม่พ้นธนาคารและสถาบันทางการเงินต่าง ๆ ซึ่งเรื่องโปรโมชันดอกเบี้ยก็จะมีความแตกต่างกันไป ฉะนั้นสำหรับใครที่กำลังมองหานายทุนรับขายฝากเอง ทั้งบ้าน คอนโด ที่ดิน ก่อนจะไปถึงการทำสัญญา ผมมีเรื่องที่น่าสนใจมาแบ่งปันให้เพื่อน ๆ ได้ศึกษาก่อนตัดสินใจเลือกจำนองขายฝากกันครับ

จำนองบ้าน จำนองที่อยู่อาศัย คืออะไร?

การจำนองคอนโด จำนองที่ดิน และจำนองบ้านคือ การที่ผู้จำนองนำอสังหาริมทรัพย์อย่างคอนโด บ้าน ที่ดิน หรือทรัพย์สินที่กฎหมายอนุญาต ไปจดทะเบียนไว้กับผู้รับจำนองขายฝาก เพื่อเป็นหลักประกันในการกู้เงิน โดยที่ผู้จำนองยังคงเป็นเจ้าของและไม่ต้องส่งมอบสินทรัพย์ให้แก่ผู้รับจำนองนั่นเองครับ 

โดยเหตุผลที่การจำนองบ้าน คอนโด ที่ดิน เป็นสินทรัพย์ที่นิยมถูกนำมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน เป็นเพราะอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เป็นทรัพย์สินที่มีคุณภาพ มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นทุกปี และเป็นทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ จึงถือเป็นหลักประกันที่มีความมั่นคงสูงสุดนั่นเองครับ ซึ่งปัจจุบันถือว่ามีผู้รับขายฝากที่ดินทั่วประเทศเลยทีเดียว ทั้งผู้รับจำนองขายฝากบ้านที่เป็นธนาคารและผู้รับจำนองบ้านที่ไม่ใช่ธนาคารแต่เป็นสถาบันทางการเงิน

การจำนองบ้าน เหมาะกับทุกคนไหม?

แม้การจำนองคอนโด จำนองบ้าน หรือจำนองที่ดินให้กับผู้รับจำนองขายฝาก จะถือเป็นรูปแบบการกู้เงินยอดนิยม แต่ผมต้องบอกไว้ก่อนครับว่าการขายฝากบ้านจะเหมาะสำหรับกับคนเฉพาะกลุ่มมากกว่า เนื่องจากเป็นรูปแบบการขอสินเชื่อที่มีความเสี่ยงอยู่พอสมควร ซึ่งการจำนองบ้านธอสจะเหมาะสมกับบุคคลต่อไปนี้

• ผู้ที่ต้องการเงินก้อนเพื่อนำไปใช้จ่ายฉุกเฉินในชีวิตประจำวัน เช่น ค่ารักษาพยาบาล ค่าเทอมลูก เป็นต้น
• ผู้ที่ต้องการปิดหนี้เก่า ที่มีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่า เพราะการจำนองบ้านถือเป็นรูปแบบการขอสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุด และผ่อนชำระได้ยาวนานที่สุด
• ผู้ที่ต้องการนำเงินก้อนไปต่อยอดธุรกิจ เช่น การพัฒนาบุคลากร การขยายสาขา หรือนำเงินไปหมุนเวียนภายในธุรกิจ
• ผู้ที่ต้องการลดดอกเบี้ยบ้านผ่านการรีไฟแนนซ์ เพราะการจำนองบ้านที่ยังมีภาระใหม่กับธนาคารอื่น จะสามารถลดอัตราดอกเบี้ยได้

สิ่งที่ควรรู้ก่อนทำสัญญาจำนองบ้าน

ก่อนทำสัญญาจำนองบ้าน ยังมีเรื่องสำคัญอีกเล็กน้อยที่เพื่อน ๆ ทุกคนจำเป็นต้องรู้ครับ เพราะอย่างที่รู้กันว่าปัจจุบันมีผู้คนตกเป็นเหยื่อของมิจฉาชีพเป็นจำนวนมาก ถึงขั้นเสียเงินหลักล้านก็มีมาแล้ว ฉะนั้นลองมาเช็กลิสต์ก่อนทำสัญญาสักหน่อยครับว่ามีเรื่องไหนที่เราต้องไม่พลาดในการทำสัญญาจำนองบ้านกับผู้รับจำนองบ้านพร้อมที่ดิน

• ห้ามเซ็นโอนส่งมอบสินทรัพย์เด็ดขาด! เพราะการจำนองบ้านกับผู้รับขายฝากบ้าน เป็นการนำสินทรัพย์ของเรานำไปเป็นหลักประกันในการกู้เท่านั้น ถือเป็นข้อสำคัญที่เพื่อน ๆ ต้องระวังมากที่สุดครับ
• ในสัญญาต้องมีการระบุข้อมูลที่ชัดเจนว่าผู้จำนองเป็นใคร ผู้รับจำนองขายฝากที่ดินเป็นใคร มีสัญญากู้เป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ ผ่อนชำระเดือนละเท่าไหร่ ผ่อนชำระเป็นเวลากี่ปี เพราะหากไม่ระบุให้ชัดเจนทุกรายละเอียด จะกลายเป็นสัญญาที่ไม่สมบูรณ์ทันที

หากผู้จำนองไม่สามารถผ่อนชำระได้ตามสัญญาที่ระบุไว้ ผู้รับจำนองบ้านติดธนาคารก็ไม่สามารถเข้าไปยึดทรัพย์ได้ทันที แต่ต้องดำเนินการตามกฎหมายต่อไป

สินเชื่อบ้านแลกเงินกับการจำนองบ้าน เหมือนกันไหม?

ระหว่างสินเชื่อบ้านแลกเงินกับการจำนองบ้าน แม้จะดูมีความคล้ายกันอย่างเห็นได้ชัด แต่ก็ยังคงมีความแตกต่างกันอยู่พอสมควรครับ โดยสำหรับสินเชื่อบ้านแลกเงิน จะเป็นการนำบ้านที่ปลอดภาระแล้วมาเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อตามเงื่อนไขของธนาคาร 

แต่การจำนองบ้าน จะเป็นการนำบ้านเข้าไปเป็นหลักประกันเพื่อชำระหนี้ นั่นหมายถึงจะมีเงินกู้เข้ามาเกี่ยวด้วยหรือไม่ก็ได้ เพราะการจำนองบ้านเราสามารถนำไปค้ำประกันให้กับคนอื่นได้เช่นกัน

ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างก่อนจำนองบ้าน?

ถ้าเพื่อน ๆ กำลังสนใจการจำนองบ้าน สำหรับเอกสารที่จะต้องเตรียมถือว่าไม่เยอะมากครับ แต่แนะนำว่าต้องเตรียมให้ครบถ้วน เพื่อให้การทำสัญญาออกมาสมบูรณ์มากที่สุดนั่นเอง ซึ่งเอกสารที่เราจะต้องเตรียมมี ดังต่อไปนี้

• เอกสารของผู้จำนองจะมี สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี) หนังสือยินยอมจากคู่สมรส (ถ้ามี)
• เอกสารเกี่ยวกับบ้านจะมี โฉนดที่ดิน หรือเอกสารสิทธิ์ (เช่น น.ส.4 จ) หนังสือปลอดภาระจำนอง แบบแปลนบ้าน ใบอนุญาตปลูกสร้าง หรือเลขที่บ้าน 
• เอกสารประกอบการกู้ (กรณีขอสินเชื่อ) สลิปหรือหนังสือรับรองเงินเดือน รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 3-6 เดือน หนังสือรับรองการทำงาน รายละเอียดหนี้สิน
• เอกสารอื่น ๆ เช่น เอกสารมอบอำนาจ แบบฟอร์มคำขอสินเชื่อ เป็นต้น

ศึกษาข้อควรรู้ก่อนจำนองบ้าน เพื่อไม่ให้เสียโอกาส

การจำนองบ้าน ที่ดิน และคอนโด ถือเป็นหลักทรัพย์ยอดนิยมในการใช้ค้ำประกัน เพราะเป็นทรัพย์สินที่มีคุณภาพและมูลค่าสูง อีกทั้งยังส่งผลดีต่อผู้จำนองที่ได้รับการอนุมัติอย่างแน่นอน แต่ถ้าหากใครยังไม่มั่นใจ และต้องการที่ปรึกษาก่อนการทำธุรกรรมการเงินทุกรูปแบบ ลองทักไปปรึกษากับทาง Refinn ก่อนได้เลยครับ

Refinn เป็นสถาบันทางการเงินที่รวบรวมทุกธุรกรรมการเงินจากหลากหลายธนาคารมาไว้ในที่เดียว ไม่ว่าจะเป็นการขอสินเชื่อบ้านแลกเงิน สินเชื่อธุรกิจ สินเชื่อส่วนบุคคล และอื่น ๆ อีกมากมาย ซึ่งดีกว่าการไปธนาคารด้วยตัวเองตรงที่เพื่อน ๆ จะได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ดีที่สุดในการทำธุรกรรมการเงินทุกรูปแบบ ฉะนั้นบอกเลยว่าใช้บริการ Refinn มีแต่ได้กับคุ้ม