5 ข้อควรเช็ก ก่อนซื้อคอนโดมิเนียม

จากกรณีการเพิกถอนใบอนุญาต​การปลูกสร้างอาคารคอนโดขนาดใหญ่​กลางเมืองโดยศาลปกครองกลาง​ ทั้งๆที่อาคารนั้นได้สร้างเสร็จ​ไปแล้ว​นั้น แม้เรื่องทางกฎหมายจะยังไม่ถือเป็นที่สิ้นสุด แต่ก็เป็นกรณีศึกษาสำหรับผู้ที่จะซื้อคอนโดมิเนียมควรรู้ไว้ และควรเช็กอะไรก่อนซื้อห้องคอนโด ซึ่งมีประเด็นที่น่าสนใจดังนี้ กรณีศึกษาคอนโด “แอชตัน อโศก” ข้อที่เป็นปัญหา​หลักๆสำหรับกรณี แอชตัน อโศก ซึ่งเป็นอาคารสูง 51 ชั้น รวมชั้นใต้ดิน ในพื้นที่ขนาด 2.3ไร่ ในซอยสุขุมวิท 19 แยก 2  คือ เรื่องถนนทางเข้า-ออกของโครงการ ​ซึ่งศาลปกครองกลางได้ตีความว่าขัดต่อข้อกฎหมาย​ควบคุมอาคาร(กฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ.2535)​ ซึ่งกฎหมายฉบับนี้ออกมาเพื่อใช้กำกับอาคารสูง(อาคารที่สูงกว่า 23.00 เมตร) ​และอาคารขนาดใหญ่พิเศษ​(อาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยเกิน 10,000 ตารางเมตร) เพื่อสร้างความปลอดภัยในการใช้อาคารและผลกระทบต่อชุมชน (เช่น การดับเพลิง การหนีไฟ) แน่นอนว่า​ คอนโดขนาดใหญ่​ๆใจกลางเมืองนั้นส่วนมาก​จะเป็น​อาคาร​ขนาดใหญ่​พิเศษ​แทบ​ทั้งสิ้น​ ซึ่งในกฎกระทรวง​ฉบับนี้​ หมวดที่ 1​ ข้อ2​ ได้กำหนดไว้ว่า​ อาคารขนาดใหญ่​พิเศษ​นั้น​ ต้องมี ซื้อคอนโด แนวเขตที่ดินประชิดติดสาธารณะ​(ทางเข้า-ออกนั่นเอง)​ต้องไม่น้อยกว่า 12.00 เมตร ถนนสาธารณะ​หน้าโครงการนั้น​ จะต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 18.00 เมตร ซึ่งกรณีคอนโดนี้ […]