รังวัดที่ดิน ขั้นตอนและเรื่องต้องรู้ก่อนที่ดินหาย!

การ รังวัดที่ดิน สำหรับท่านที่มีที่ดินอยู่ในมือ อาจจะคิดว่าทำแค่ครั้งเดียวแล้วก็จบไป ได้ขนาดพร้อมโฉนดมาแล้วก็วางใจได้ แต่เชื่อหรือไม่ว่านานวันไปที่ดินอาจมีการเปลี่ยนแปลง “หลักเขตที่ดิน” อาจหายหรือมีการย้ายที่เกิดขึ้นโดยเฉพาะที่ดินเปล่า และนั่นจึงเป็นสาเหตุที่เราต้องเข้าใจเกี่ยวกับการรังวัด และดูแลที่ดินของเราให้ไม่เปลี่ยนแปลงหรือขาดหายไปอย่างไม่ตั้งใจ อ่าน : วิธีตรวจสอบขนาดที่ดินว่าถูกต้องตามโฉนด เมื่อใดที่ควร “รังวัดที่ดิน” ตามปกติแล้วเจ้าของที่ดินมันจะทำเรื่องของให้มีการรังวัดเมื่อจะทำการซื้อขายที่ดิน หรือทำการแบ่งที่ดินเพื่อแยกโฉนดออกจากหรือ หรือเพื่อตรวจสอบว่าที่ดินนั้นๆมีขนาดและขอบเขตตรงตามโฉนดที่ถืออยู่ในมือหรือไม่ โดยขอให้เจ้าหน้ากรมที่ดินมาตรวจสอบ แต่บ่อยครั้งที่เจ้าของที่ดินอาจขอให้มีการตรวจสอบทุก 10 ปี เพื่อป้องกันการคลาดเคลื่อนของที่ดินและการอ้างปรปักษ์ได้ ซึ่งทุกครั้งที่มีการของให้มีการรังวัดที่ดินนั้นจะต้องมีขั้นตอนและค่าใช้จ่ายในการรังวัด ค่าใช้จ่ายในการจัดการโฉนดและพิสูจน์สอบสวน * การครอบครองปรปักษ์ “มาตรา 1382 ว่าด้วยการเข้าครองของทรัพย์สินของผู้อื่นหรือครอบครองปรปักษ์ โดยการจะเข้าครอบครองที่ดินของผู้อื่นได้นั้น ผู้ที่เข้าครอบครองปรปักษ์จะเข้ามาใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่ผู้อื่นเป็นเจ้าของนั้นอย่างเหมาะสมกับปราศจากการข่มขู่ การใช้กำลัง การหลอกลวงและไม่มีใครหวงห้ามกีดกันในแสดงความเป็นเจ้าของหรือฟ้องร้องขับไล่ รวมไปถึงครอบครองโดยไม่ได้หลบซ่อนเร้น ปิดบัง หรืออำพรางใด ๆ ประกอบกับระยะเวลาที่ได้เข้ามาครอบครองที่ดินของผู้อื่นติดต่อกันมาเป็นระยะเวลา 10 ปี แล้วจึงสามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินเนื่องจากการครอบครองปรปักษ์ได้” ขั้นตอนการของ “รังวัดที่ดิน” และสิ่งที่ควรรู้ ในการขอยื่นเรื่องเพื่อขอให้เจ้าหน้าที่ของกรมที่ดินมาทำการรังวัดที่ดินของเรานั้น จะต้องมีเอกสารสิทธิที่ดินอยู่กับตัวเสียก่อน เช่น โฉนดที่ดิน น.ส.3 น.ส.3 ก. น.ส.3 จ. เป็นต้น […]

แปลงหน่วยที่ดิน งาน ไร่ วา เมตร อย่างไร?

การ แปลงหน่วยที่ดิน นั้นเป็นเรื่องที่หลายๆท่านต้องพบเจอ เพราะแม้ว่าปัจจุบันไทยเราจะใช้ระบบเมตริกซ์เป็นหลัก แต่ฉโนดที่ดินนั้นก็ยังคงใช้มาตราวัดแบบไทย อย่าง งาน ไร่ วา อยู่ดังเช่นที่เคยใช้มาโดยตลอด จากความคุ้มชินระบบเมตริกซ์อย่างเมตร พอเจอหน่วยแบบไทยบางครั้งก็ออกอาการงงกันได้ แต่ไม่เป็นไร เพราะบ้านและสวนจะมาบอกเคล็ดลับง่ายๆในการแปลงหน่วยเหล่านี้ให้เข้าใจง่ายๆกัน เปรียบเทียบหน่วยวัดต่างๆ งาน ไร่ วา เมตร และกิโลเมตร 1 ไร่  = 4 งาน 1 งาน = 100 ตารางวา 1 วา = 2 เมตร 1 ไร่ = 400 ตารางวา = 1600 ตารางเมตร 1 ไร่ = 400 ตารางวา = 4 งาน = 1600 ตารางเมตร = […]

วิธีตรวจสอบขนาดที่ดินว่าถูกต้องตามโฉนด

วิธีตรวจสอบขนาดที่ดินว่าถูกต้องตามโฉนดและ ราคาประเมินที่ดิน วิธีที่ 1 ทำได้อย่างรวดเร็วและทราบขนาดที่ดิน ราคาประเมินที่ดิน อย่างแม่นยำ ด้วยการใช้เว็บไซต์กรมที่ดินที่ชื่อว่า http://dolwms.dol.go.th ซึ่งหน้าเว็บมีกล่องช่องว่างให้เลือกว่าที่ดินนั้นอยู่จังหวัดอะไร อำเภออะไร เมื่อกรอกเลขโฉนดที่ดินแล้วคลิก “ค้นหาข้อมูล” ทางระบบจะประมวลผลและแสดงขนาดที่ดินพร้อมรายละเอียดต่างๆ ให้เพิ่มเติมอีกด้วย เช่น ที่ดินแปลงนี้ขึ้นอยู่กับสำนักงานที่ดินอะไร พร้อมเบอร์โทรติดต่อ ราคาประเมินที่ดิน เป็นเท่าไหร่   แสดงภาพและเส้นรอบที่ดินด้วยเส้นสีแดงอย่างชัดเจน ดูง่าย •ซื้อที่ดินติดสัญญา ภาระจำยอม ผู้ซื้อยกเลิกสัญญาได้หรือไม่ •ความแตกต่างของ เอกสารสิทธิ์ที่ดิน   วิธีที่ 2 ในกรณีที่มีสำเนาโฉนดที่ดินแปลงหนึ่งที่สนใจซื้ออยู่ แล้วอยากจะตรวจสอบให้แน่ใจเรื่องขนาดที่ระบุไว้บนหน้าโฉนด รวมถึงอยากรู้การครอบครองเป็นเจ้าของให้แน่ชัด ต้องไปติดต่อเจ้าหน้าที่สำนักที่ดินที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ โดยเข้าไปแสดงความจำนงขอสำเนาโฉนดที่ดิน (ฉบับนี้จะเป็นฉบับจากทางราชการสามารถเชื่อถือได้ 100%) รวมถึงขอสำเนาสารบบของที่ดินแปลงนี้ได้ จะทำให้ทราบถึงรายละเอียดว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินหรือได้นำไปจำนองไว้ที่ไหนอย่างไร   เรื่อง ศักดา ประสานไทย เคล็ดไม่ลับกับวิธีคำนวณราคาถมดิน ที่ดินตาบอด คืออะไร ติดตามข้อมูลดีๆจากบ้านและสวนได้ที่นี่  

รู้ไว้อย่าให้ใคร หลอกขายที่ดิน !! ความแตกต่างของ เอกสารสิทธิ์ที่ดิน

มาดูข้อมูลของ เอกสารสิทธิ์ที่ดิน ทีควรรู้ไว้ คราวนี้ใครจะมาหลอกขายที่ดินของคุณ เพื่อขายในราคาสูงเกินจริงล่ะก็ รับรอง! ไม่ได้แอ้มเงินคุณแน่นอนค่ะ