ข้อควรคิดวิธีเลือกผู้รับเหมา ไม่ให้โดนหลอก

ได้เห็นข่าว ผู้รับเหมาสร้างบ้าน ทิ้งงานอยู่บ่อยครั้ง ทั้งที่ผู้ว่าจ้างนั่นเป็นดารานักแสดงที่มีชื่อเสียงโด่งดัง แต่ก็ยังไม่วายต้องเจอปัญหานี้ เห็นทีว่าควรบรรจุเป็นปัญหาใหญ่สำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้านเลยก็ว่าได้ ด้วยการประกอบอาชีพ ผู้รับเหมาสร้างบ้าน นั้น ไม่ได้มีใบรับรองหรือใบอนุญาตใดๆ เป็นเครื่องหมายการันตีในความสามารถ ความรับผิดชอบ และที่สำคัญคือความซื่อสัตย์ นอกเสียจากจะเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่จดทะเบียนนิติบุคคลและได้รับใบอนุญาตจากสภาวิศวกร •รู้ไว้..ก่อนผิด กฎหมายบ้าน •ก่อสร้างบ้าน แล้วเดือดร้อนข้างบ้าน ผู้ว่าจ้าง หรือผู้รับเหมา ต้องรับผิดชอบ บางครั้งการคัดเลือกผู้เหมารายย่อยสำหรับสร้างบ้านที่นับว่าเป็นโปรเจ็คขนาดเล็ก หรือบางทีเจ้าของบ้านก็มีแบบบ้านที่ได้รับการรับรองโดยสถาปนิกที่มีใบอนุญาตแล้วนั้น เจ้าของบ้านอาจจะใช้วิจารณญาณของตัวเองในการคัดกรองคัดเลือกผู้รับเหมาสร้างบ้าน แต่ก่อนจะเลือกผู้รับเหมาลองมาพิจารณาเป็นข้อๆ ป้องกันปัญหาไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ 1 มีคนใกล้ตัวไว้ใจได้แนะนำให้ ว่ากันว่าการตลาดที่ดีที่สุดคือการบอกต่อ คนในยุค4.0 ต่างให้ความเชื่อใจสินค้าที่ผ่านการรีวิวของคนมีชื่อเสียง เป็นที่รู้จักในวงกว้าง แต่การบอกต่อหรือแนะนำผู้รับเหมานั้นไม่ได้ง่ายเหมือนอย่างการรีวิวสินค้าทั่วไป เพราะต้องผ่านด่านหินสร้างผลงานที่น่าเชื่อถือมีคุณภาพอย่างแท้จริง การคัดเลือกผู้รับเหมาสร้างบ้าน คงไม่ต้องถึงขั้นให้คนมีชื่อเสียงมารีวิวในสิ่งที่สร้างมา แต่หากผลงานการสร้างบ้านที่ผ่านมาได้รับการยอมรับจากลูกค้าเดิมที่เป็นบุคคลที่เราน่าเชื่อถือ ไว้ใจได้ ก็สมควรรับพิจารณาไว้เพราะการเข้าไปนั่งอยู่ในใจลูกค้าจนกล้าบอกต่อนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายเลยทีเดียว 2 มีที่ตั้งเป็นหลักแหล่งแน่นอน แน่นอนว่าจะให้ใครมาสร้างบ้านให้เรานั้น เขาต้องมีที่อยู่ที่แน่นอนหรือมีสำนักงานที่ตั้งที่ชัดเจน ซึ่งก็เป็นอีกหนึ่งข้อพิจารณาสำคัญ การจัดตั้งสำนักงานรับเหมาก่อสร้างอาจจะทำให้เรารู้สึกเชื่อมั่นเชื่อถือได้มากกว่าผู้รับเหมารายย่อยที่ไม่มีอยู่ชัดเจน แต่ก็ต้องพิจารณาในตัวที่ตั้งสำนักงานด้วยว่าสภาวะแวดล้อมนั้นมีความมั่นคงในแง่ธุรกิจมากแค่ไหน หรือเป็นสำนักงานรับเหมาก่อสร้างที่จดทะเบียนพานิชย์ถูกต้องตามกฎหมายเป็นบริษัทจำกัด หรือเป็นห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือไม่ 3 ผลงานดีมีจริงโชว์ได้ หากไม่มีคนรู้จักแนะนำให้ ผู้รับเหมาที่ซื่อสัตย์งานดีต้องรีวิวผลงานตัวเองได้ ซึ่งไม่มีเวทีหรือช่องทางไหนจะบอกเล่าได้ดีเท่ากับสถานที่จริง ฉะนั้น […]

ผิดที่แต่ถูกทาง

          เมื่อยี่สิบกว่าปีก่อน คุณอภิชาต รมยะรูป ซื้อที่ดินผืนหนึ่งขนาด 10 ไร่ในแถบอำเภอแม่แตง จังหวัดเชียงใหม่ จากผู้ใหญ่ท่านหนึ่งซึ่งมาบอกขายเนื่องจากสมัยนั้นบริเวณนี้อยู่ห่างไกลจากตัวเมืองเชียงใหม่ค่อนข้างมาก ที่ผืนนี้เคยเพาะปลูกใบยาสูบและใบเมี่ยง ตั้งอยู่ติดริมน้ำแม่แตง แต่ไม่มีทางถนนเข้ามาถึง โชคดีที่ไม่กี่เดือนต่อมาเจ้าของที่ดินผืนติดกันซึ่งอยู่ติดถนนใหญ่ก็มาบอกขายที่อีก 8 ไร่ คุณอภิชาตจึงซื้อไว้ เพราะเป็นโอกาสที่จะทำถนนเข้ามายังที่ดินส่วนแรก และได้จัดแบ่งที่ดินเป็นสวนลำไย มะม่วง และลิ้นจี่ รวมทั้งหาไม้ดอกไม้ประดับต่างๆ มาลง           หนึ่งปีต่อมาหลังจากซื้อที่ดินแล้วจึงเริ่มลงมือสร้างบ้านหลังแรกเป็นทรงฝรั่งขนาดพอเหมาะ?มีห้องนอนเล็กๆ 2 ห้อง แต่ไม่เพียงพอต่อการรับรองแขกคุณอภิชาตจึงคิดสร้างบ้านใหม่อีกหลังเป็นบ้านไม้?แต่กว่าจะได้สร้างจริงก็ล่วงไป 6 ปีหลังจากที่สร้างบ้านหลังแรก ระหว่างนั้นก็ซื้อเรือนไม้เก่าและเรือนยุ้งข้าวเก็บสะสมไว้พอสมควร           การก่อสร้างเรือนไม้หลังนี้ได้คนคุ้นเคยมาช่วยดำเนินการให้?คุณอภิชาตบอกว่า เขาผู้นี้ไม่ใช่สถาปนิกหรือสล่า แต่ก็มีประสบการณ์และมีช่าง ความต้องการในตอนแรกของคุณอภิชาตคือเรือนแบบล้านนา แต่เนื่องจากไม่ได้คุยกันในรายละเอียด บ้านหลังนี้จึงมีลักษณะเป็นเรือนไทยภาคกลางซึ่งเป็นความถนัดของผู้สร้าง คุณอภิชาตเองก็ไม่คิดจะเปลี่ยนรูปทรงของตัวบ้านที่มีลักษณะเหมือนเรือนเดี่ยวรูปยาว ยกพื้นเรือนสูง ทำให้มีพื้นที่ใต้ถุนไว้ใช้งานแบบอเนกประสงค์เช่น รับแขก นั่งเล่น และรับประทานอาหาร ส่วนชั้นบนเป็นพื้นที่ส่วนตัว ประกอบด้วยเตียงนอน มุมพักผ่อน […]

ที่นี่มีภูเขา น้ำ และอากาศ

          ก่อนหน้าที่จะเกษียณจากหน้าที่ Flight Manager คุณสุธน กังสนานนท์ได้ปรึกษาพูดคุยกับ?คุณลาวัณย์ฉวี กังสนานนท์ ภรรยา ว่าจะหาบ้านต่างจังหวัดไว้อยู่อาศัยและพักผ่อนอย่างจริงๆ จังๆ เสียที จะได้ไม่ต้องคอยว้าวุ่นกับการเดินทางเหมือนในช่วงที่อยู่กรุงเทพฯ ทั้งคู่ลงความเห็นว่า สถานที่ตั้งของบ้านควรอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯมากนัก เพราะจากประสบการณ์ที่เคยมีคอนโดมิเนียมในจังหวัดเชียงใหม่ แต่มีโอกาสได้ใช้งานเพียงปีละครั้งเท่านั้น           ในที่สุดทั้งคุณสุธนและคุณลาวัณย์ฉวีก็ถูกใจที่ดินในแถบอำเภอมวกเหล็ก จังหวัดสระบุรี เป็นที่ดินในสนามกอล์ฟ Sir James Country Club ขนาด 224 ตารางวา จึงตัดสินใจซื้อ เพราะคุณสุธนเองก็ชื่นชอบการเล่นกอล์ฟ (แม้ต้องหยุดเล่นไประยะหนึ่งเนื่องจากสุขภาพไม่อำนวย) อีกทั้งลักษณะของพื้นที่ก็เป็นเนินเล็กๆ ด้านหน้าอยู่ใกล้บึงน้ำ ด้านหลังมีวิวภูเขา ถือเป็นทำเลที่ยอดเยี่ยม           สำหรับแบบบ้านที่นำมาสร้างก็เป็นการปรับจากแบบบ้านของเพื่อนๆโดยเจ้าของบ้านทั้งคู่ได้รับคำแนะนำดีๆ ทั้งในเรื่องแบบบ้าน การก่อสร้าง และการตกแต่งภายในจาก คุณธวัชชัย ปิยะอัจฉริยะ คนรู้จักมักคุ้นซึ่งรับออกแบบตกแต่งบ้านให้ญาติพี่น้องหรือเพื่อนฝูงเป็นงานกึ่งประจำอยู่บ้าง?อีกทั้งมีบ้านหลังงามอยู่ในโครงการนี้มาก่อนด้วย         […]

บ้านนี้เราออกแบบเอง

          Mr.Tad Malone และ คุณชนิดา นิลกลัด เคยใช้ชีวิตอยู่ที่เมืองแซนตามอนิกา ประเทศสหรัฐอเมริกา ก่อนหน้านั้นเคยย้ายบ้านมาแล้วหลายแห่ง ซึ่งรวมระยะเวลานานเกือบ 20 ปี กระทั่งวันหนึ่งทั้งคู่ต่างก็คิดว่าสมควรแก่เวลาแล้วที่จะกลับมาอยู่เมืองไทย จึงเก็บข้าวของต่างๆที่มี โดยเฉพาะเฟอร์นิเจอร์เก่าซึ่งหลายตัวตกทอดมาจากปู่ย่าตายายของคุณแทด บางอย่างเป็นของตกแต่งที่ซื้อจากสถานที่ต่างๆ ที่เคยไปเยือน อาทิเม็กซิโก ฝรั่งเศส และโมร็อกโก รวมถึงสัตว์เลี้ยงที่เก็บมาเลี้ยงจากข้างถนนจนกลายเป็นสมาชิกในครอบครัว           “พอเรากลับมาเมืองไทยแล้ว ก็คิดจะมาปักหลักอยู่ที่เชียงใหม่ แม้จะไม่รู้จักใครเลยก็ตาม ตอนแรกก็เช่าบ้านอยู่ไปก่อน ค่อยๆ เลือกดูที่ดินปลูกบ้านที่ถูกใจ ซึ่งใช้เวลานานพอสมควรเลยค่ะกว่าจะได้” คุณชนิดาเริ่มต้นเล่าเรื่องราวให้ฟัง           ที่ดินที่ทั้งสองพอใจมีขนาดไร่เศษ ตั้งอยู่ในเขตอำเภอหางดง ซึ่งไม่ไกลจากตัวเมืองเชียงใหม่มากนัก เนื่องจากเคยเป็นสวนลำไยเก่า จึงแทบไม่ต้องถมที่ เพียงแต่ใช้รถมาเกลี่ยหน้าดินให้เรียบร้อย หลังจากนั้นไม่นานก็เริ่มต้นก่อสร้างบ้าน โดยช่วยกันออกแบบบ้านเอง ทั้งๆ ที่ไม่มีความรู้ด้านสถาปัตยกรรมเลย อาศัยใช้โปรแกรมซอฟต์แวร์เขียนแบบคอยกำหนดขนาดสัดส่วนที่ต้องการ และเข้ามาสำรวจที่ดินเพื่อดูทิศทางของแสงแดดและลม       […]