7 เรื่องต้องรู้ การรีโนเวตตึกแถว ทาวน์เฮ้าส์

เมื่อตึกแถวและทาวน์เฮ้าส์ที่เคยอยู่ตั้งแต่เด็กมีสภาพเก่าโทรม อีกทั้งต้องการปรับเปลี่ยนเพื่อรองรับสมาชิกใหม่ หรือบางคนอยากปรับเป็นคาเฟ่และโฮมออฟฟิศ ก็ถึงเวลาของการรีโนเวตกัน แต่ตึกแถวและทาวน์เฮ้าส์มีข้อจำกัดหลายอย่างที่ต่างจากบ้านเดี่ยว เราจึงรวบรวม 7 เรื่องต้องรู้ในการรีโนเวตเพื่อช่วยวางแผนและลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้น 1 ต่อเติมได้แค่ไหน ใครที่คิดต่อเติม รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ หรือตึกแถว มักมีคำถามว่า ต่อเติมเต็มพื้นที่ได้ไหมและต้องขออนุญาตก่อสร้างไหม ซึ่งถ้าตามกฎหมายนั้นไม่สามารถต่อเติมเต็มพื้นที่ได้ เพราะมีข้อกำหนดคือ ตึกแถวต้องมีที่ว่างด้านหลัง ซึ่งไม่มีสิ่งปกคลุม 3 เมตร เพื่อใช้เป็นทางหนีไฟ โดยสามารถสร้างบันไดหนีไฟภายนอกล้ำเข้ามาในที่ว่างนี้ได้ไม่เกิน 1.40 เมตร และต้องมีพื้นที่ว่างซึ่งไม่มีสิ่งปกคลุมอย่างน้อย 10 % ของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่มากที่สุดของอาคาร ทาวน์เฮ้าส์หรือในภาษากฎหมายเรียกว่า “บ้านแถว” ต้องเว้นระยะด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร ระยะด้านหลังอย่างน้อย 2 เมตร และอาคารที่พักอาศัยต้องมีพื้นที่ว่างซึ่งไม่มีสิ่งปกคลุมอย่างน้อย 30 % ของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่มากที่สุดของอาคาร (ปกติโครงการก็จะสร้างทาวน์เฮ้าส์เต็มพื้นที่ตามกฎหมายกำหนดอยู่แล้ว) เพื่อสุขลักษณะที่ดีในการอยู่อาศัยและใช้เป็นทางหนีไฟ การต่อเติมพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตร หรือมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างต้องยื่นขออนุญาต ในชีวิตจริงปฏิเสธไม่ได้ว่าแทบทุกบ้านล้วนต่อเติมกันเต็มพื้นที่ แน่นอนว่าผิดกฎหมาย ส่วนใหญ่จึงหลีกเลี่ยงการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง แต่ถ้าตัดสินใจต่อเติมแล้ว ก็อย่าลืมคิดเผื่อทางหนีไฟ การระบายอากาศและการเปิดรับแสงธรรมชาติ เพื่อการอยู่อาศัยที่ดีและปลอดภัยของเจ้าของบ้านเอง 2 […]

รีโนเวตทาวน์เฮ้าส์เก่าหน้าแคบ ให้กลายเป็นโฮมออฟฟิศบรรยากาศบ้านเดี่ยว

ทาวน์เฮ้าส์อารมณ์บ้านเดี่ยว ที่ทำงาน โชว์รูมสินค้า ออฟฟิซสถาปัตย์ สต็อกสินค้า ทั้งหมดนี้รวมอยู่ในโจทย์ของการ รีโนเวตทาวน์เฮ้าส์เก่า หน้ากว้าง 4 เมตร ให้กลายเป็นพื้นที่ซึ่งมีความยืดหยุ่นในการใช้งานและยังน่าอยู่เอามากๆ เสียด้วย

น้อยแต่เนี้ยบในทาวน์เฮ้าส์สไตล์ลอฟท์

ทาวน์เฮ้าส์หลังนี้ได้รับการรีโนเวทใหม่ โดยไม่ยุ่งกับโครงสร้างเดิมเลย แต่ภายในได้กลายมาเป็น ทาวน์เฮ้าส์สไตล์ลอฟท์ ที่โล่ง เรียบ แต่แบ่งพื้นที่เป็นลำดับขั้นตามการใช้งาน ตั้งแต่ประตูหน้าบ้านไปจนสุดรั้วด้านหลังอย่างลงตัว

บ้านทาวน์เฮ้าส์หลังเล็ก ที่เต็มไปด้วยแรงบันดาลใจในการออกแบบ

ทาวน์เฮ้าส์หลังเล็กๆ ที่ปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้สอยให้สอดคล้องกับวิถีชีวิตแบบเรียบง่าย  ทำให้เห็นถึงความใส่ใจในการออกแบบทุกขั้นตอน ตั้งแต่การจัดวางพื้นที่ภายใน รวมถึงการเลือกเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้านที่มาจากความรักในงานศิลปะ งานฝีมือ ของเก่า และของสะสมต่างๆของเจ้าของบ้านซึ่งเป็นนักออกแบบ เจ้าของ – ออกแบบ : คุณนภาภรณ์– คุณวิชัย โพธิรัชต์  ทาวน์เฮ้าส์หลังเล็ก ความลงตัวของงานออกแบบอาจเกิดจากสิ่งที่ไม่สามารถอธิบายได้อย่างรสนิยมหรือประสบการณ์เฉพาะบุคคล ครั้งนี้เราขอพาไปดูตัวอย่างความลงตัวของบ้านหลังที่สองของมัณฑนากรคนสวยและเก่ง คุณเล็ก- นภาภรณ์และคุณวิชัย โพธิรัชต์ สามีซึ่งเป็นสถาปนิก เมื่อได้พูดคุยกับทั้งสองท่านจึงทราบว่าอยากย้ายบ้านมาอยู่ใกล้โรงเรียนของลูก จึงตัดสินใจซื้อทาวน์เฮ้าส์หลังเล็กๆ แถวพระราม 9 แต่ความพิเศษอยู่ที่ทั้งสองเป็นนักออกแบบ ทาวน์เฮ้าส์สองชั้นซึ่งมีพื้นที่ 140 ตารางเมตรจึงได้รับการปรับเปลี่ยนใหม่ เพิ่มพื้นที่อยู่อาศัยด้วยการทลายผนังกำแพงเดิม เปลี่ยนหน้าต่างขนาดมาตรฐานของโครงการเป็นช่องเปิดเพื่อให้แสงธรรมชาติเข้ามาสู่ภายใน และกำหนดพื้นที่ใช้สอยใหม่ตามไลฟ์สไตล์ของครอบครัว รวมถึงเลือกวัสดุปิดผิว เฟอร์นิเจอร์ และของตกแต่งบ้านใหม่ ซึ่งล้วนมาจากความชอบส่วนตัวของเจ้าของบ้าน แรงบันดาลใจบ้าน (ของ) เล็ก ทาวน์เฮ้าส์หลังนี้มีข้อจำกัดเรื่องพื้นที่ เจ้าของบ้านจึงปรับแปลนและวัสดุเพื่อให้ใช้พื้นที่ได้มากขึ้นและได้บรรยากาศอย่างที่ต้องการคุณเล็กเล่าว่า ตอนแรกคิดจะทำเป็นบ้านสไตล์โมเดิร์นเรียบๆ แต่พอลงมือจริงกลับนำความชอบส่วนตัวในเรื่องงานไม้ ของเก่า และงานฝีมือมาเป็นแรงบันดาลใจในการออกแบบด้วย ทำให้หน้าตาของบ้านออกมาเป็นอย่างที่เห็น “ส่วนตัวชอบงานศิลปะและงานฝีมือในแถบศรีลังกาอยู่แล้ว ก่อนทำบ้านหลังนี้เราทั้งคู่มีโอกาสไปทริป Vernacular House ที่ศรีลังกากับ อาจารย์จิ๋ว – รองศาสตราจารย์วิวัฒน์  เตมียพันธ์ […]

ทาวน์โฮมแสนสดใสในโลกนิทาน

จากความทรงจำวัยเด็กที่ชื่นชอบนิทานเรื่องต่าง ๆ เป็นทุนเดิมทำให้ทาวน์โฮมหลังนี้มีความสดใสแทรกด้วยตัวการ์ตูนตามมุมต่าง ๆ ในบ้าน

แบบบ้านทาวน์เฮ้าส์ สไตล์โมเดิร์น

บ้านหลังนี้เป็นทาวน์เฮ้าส์ยุคเก่าซึ่งมีหน้ากว้างถึง 6 เมตร รูปแบบบ้านเป็นไปตามสมัยนิยมในยุค 1960-1970 โดดเด่นด้วยรูปแบบโมเดิร์นแต่มีรายละเอียดที่ดูนุ่มนวลกว่าบ้านโมเดิร์นในยุคปัจจุบันแทรกอยู่