แก้ปัญหา การระบายน้ำ เมื่อต่อเติมบ้านใหม่

โดยทั่วไป การระบายน้ำ ฝนของบ้านจะเป็นไปตามธรรมชาติโดยซึมลงสู่พื้นดิน ส่วนน้อยจากบริเวณลานซักล้างหรือเฉลียงจะไหลลงสู่รางระบายน้ำข้างรั้ว 

กฎหมายอาคาร(แบบเข้าใจง่าย) สำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้าน

ใครว่าเรื่อง กฎหมายอาคาร เป็นเรื่องยากเกินเข้าใจ และไม่ใช่หน้าที่ของเจ้าของบ้านที่ต้องรู้เพราะมีสถาปนิกเป็นผู้ออกแบบบ้านและคำนึงถึงข้อกฎหมายต่างๆ ให้แล้ว ความคิดเหล่านี้ล้วนแต่เป็นเรื่องเข้าใจผิดอย่างสิ้นเชิง หนังสือ สร้างและต่อเติมบ้านอย่างรู้กฎหมาย เหตุที่บอกว่าการรู้ กฎหมายอาคาร เป็นเรื่องจำเป็นนั้น เมื่อเราได้แบบบ้านจากสถาปนิก ขั้นตอนต่อมาคือการยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้างต่อสำนักงานเขต เมื่อผ่านการอนุญาตก่อสร้างจึงเป็นหน้าที่ของผู้รับเหมาสร้างบ้านที่จะต้องก่อสร้างตามแบบที่สถาปนิกออกแบบไว้ ซึ่งขั้นตอนนี้มักจะมีความผิดเพี้ยนจากที่ออกแบบไว้ ทั้งมาจากการพยายามลดต้นทุนก่อสร้างของผู้รับเหมา ร่นระยะเวลาให้เร็วขึ้นเพื่อลดค่าใช้จ่ายต่างๆ ตัวเจ้าของบ้านเองต้องตรวจสอบอย่างใกล้ชิดและควรรู้ข้อกฎหมายก่อสร้างหากมีกรณีที่ผู้รับเหมาสร้างบ้านไม่ตรงแบบที่วางไว้ ซึ่งหากบ้านที่กำลังสร้างอยู่นี้กลายเป็นบ้านที่ผิดกฎหมายอาคาร จะเกิดปัญหายืดยาวตามมาอย่างแน่นอน 10 ข้อกฎหมายเบื้องต้นสำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้านต้องรู้มีอะไรบ้าง ไปดูกัน •ดาวน์โหลดกฎหมายควบคุมอาคารฉบับเต็มได้ที่นี้ •กฎกระทรวงที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบอาคาร 1 | สร้างบ้านชิดรั้วบ้านได้แต่ผนังบ้านรั้วต้องปิดทึบ กรณีแรกที่เหมือนจะเป็นปัญหากับเพื่อนบ้านอยู่เสมอคือการที่มีบ้านอีกหลังใดหลังนึงต่อเติมหรือสร้างบ้านจนมาชิดรั้วบ้านเรา ซึ่งเมื่อใดก็ตามที่จะสร้างบ้านแบบนี้ เจ้าของบ้านต้องได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร โดยที่ผนังบ้านจะต้องไม่มีหน้าต่าง ช่องลม ช่องแสงใดๆ เป็นเด็ดขาด แน่นอนว่ากรณีนี้ย่อมเกิดปัญหาวุ่นวายทีหลังเพราะเป็นธรรมดาว่าเพื่อนบ้านย่อมไม่ปรารถนาเช่นนั้น ซึ่งหากไม่อยากให้เรื่องยืดยาว ให้เว้นระยะห่างตัวบ้านจากรั้วบ้านหรือแนวดิน ไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตรแต่ยังคงต้องเป็นผนังทึบเช่นเดิม และอย่าลืมติดตั้งรางน้ำฝนให้เรียบร้อยเพื่อป้องกันน้ำไหลลงฝั่งเพื่อนบ้านที่จะเป็นเหตุให้วิวาทกันภายหลังหลังด้วย 2 | ผนังบ้านที่มีประตูหน้าต่างต้องมีระยะห่างจากแนวรั้วอย่างน้อย 2 เมตร ในกรณีที่ผนังบ้านมีประตูหน้าต่าง ให้รู้ไว้เลยว่าตัวบ้านชั้น 1 และชั้น 2 จะต้องอยู่ห่างจากรั้วอย่างน้อย 2 เมตร หากเป็นบ้าน 3 […]

เพื่อนบ้านต่อเติมโรงรถทาวน์เฮ้าส์มาจนชิดรั้วบ้านของเรา ผิดหรือไม่

ปัญหาเพื่อนบ้านต่อเติมจนชิด เป็นปัญหาที่เรามักพบได้บ่อย แบบไหนถูก-ผิดกฎหมาย หาคำตอบพร้อมๆกัน

อยากต่อเติม… แต่กลัวบ้านทรุด

The Editors ทำเนียบกองบรรณาธิการ ผู้เชี่ยวชาญด้านการตกแต่งทั้งภายนอกและภายใน ที่พร้อมสร้างแรงบันดาลใจ ให้ไอเดีย เคลียทุกคำถาม ไขปัญหาคาใจในบ้าน และสวนของคุณ ร่วมด้วยการเสนอแนะแง่มุมน่าสนใจ สถานการณ์ที่กำลังได้รับการจับตา

แบบห้องครัวในทาวน์เฮ้าส์

วันนี้ทางเว็ปไซด์ ‘บ้านและสวน’ มีแบบต่อเติมครัวของบ้านทาวน์เฮ้าส์ มาฝากทุกๆท่านชาวบ้านและสวนครับ จะเป็นอย่างไรบ้างนั้นไปชมกันเลยครับ

ออกแบบบ้าน ออกแบบชีวิต

เสียงเปียโนบรรเลงเพลงคลาสสิกด้วยท่วงทำนองอันไพเราะแว่วออกมาจากบ้านของ คุณอำนาจ คีตพรรณา สถาปนิกและนักจัดสวนที่แฟนพันธุ์แท้ของบ้านและสวนคุ้นหน้าคุ้นตาเป็นอย่างดี

เพิ่มลงมาทีละชั้น

          ในนิตยสารบ้านและสวน ฉบับเดือนธันวาคม 2550 เราเคยพาคุณผู้อ่านไปชม “บ้านโรงวัว” ในเขตแฮมป์เชียร์ ประเทศอังกฤษ อันเป็นพื้นเพเดิมของ คุณคิม วิลกี้ ภูมิสถาปนิกหนุ่มคนนี้ไปแล้ว ครั้งนี้เราขอพาไปเยี่ยมชมบ้านอีกหลังหนึ่งของเขาซึ่งทำเป็นสำนักงานด้วย ตั้งอยู่ในย่านริชมอนด์?ชานเมืองมหานครลอนดอนครับ           คุณคิมถือเป็นภูมิสถาปนิกที่มีผลงานมากมายทั้งในประเทศอังกฤษเอง อย่างที่สวนกลางพิพิธภัณฑ์วิกตอเรียแอนด์อัลเบิร์ต (Victoria and Albert Museum) สวนคอร์เนอร์ในสวนสาธารณะไฮด์ปาร์ค (Hyde Park) ในมหานครลอนดอน และในต่างประเทศ เช่น รัฐเพนซิลเวเนีย สหรัฐอเมริกา เมืองฟลอเรนซ์ อิตาลี เมืองตูลูส ฝรั่งเศส รัสเซีย โรมาเนีย และบาฮามาสฉะนั้นเขาจึงต้องหาทำเลเหมาะๆ ในการตั้งสำนักงานเพื่อให้ดำเนินธุรกิจได้สะดวก ที่สุดก็มาลงเอยที่เทอร์เรซเฮ้าส์หลังนี้ ซึ่งตั้งอยู่ตรงหัวมุมของถนนแฟรส์ไซต์ อันเป็นย่านของเศรษฐี แน่นอนว่าราคาของบ้านย่อมแพงไม่น้อยเลยทีเดียว เทอร์เรซเฮ้าส์เก่าแก่อายุกว่าร้อยปี ลักษณะเป็นบ้านแฝด มองจากภายนอกอาจเห็นเพียงแค่สามชั้น ที่จริงแล้วมีชั้นใต้ดินอีกชั้นหนึ่งด้วยสามารถเดินลงจากด้านข้างของประตูที่เป็นรูปซุ้มโค้งของแต่ละด้านได้         […]

ศิลปะ การใช้ชีวิต

          แม้ชื่อเล่น นามสกุล และรูปร่างหน้าตาของ คุณแพท – สุทธิลักษ์ ชมิดต์ เจ้าของบ้านหลังนี้ จะไม่บ่งบอกถึงลักษณะของคนไทย แต่บ้านที่เธอออกแบบด้วยตัวเองในจังหวัดเชียงรายหลังนี้ สะท้อนถึงความเป็นไทยที่อยู่ในตัวเธอได้มากทีเดียว           คุณแพทย้ายจากกรุงเทพฯมาอยู่ที่นี่เมื่อแปดปีที่แล้ว ทิ้งชีวิตนางแบบและงานศิลปะในเมืองใหญ่มาจับงานศิลปะเพื่อการใช้ชีวิตในเมืองเล็กๆ แห่งนี้แทน ด้วยความมุ่งมั่นที่จะสร้างรีสอร์ตขนาดเล็กอารมณ์ไทยแท้ ที่เธอตั้งชื่อว่า Naga HillŽ ภายในรั้วเดียวกันนี้จึงมีทั้งรีสอร์ต ซึ่งประกอบด้วยบ้าน 9 หลัง บ้านของคุณแพทและบ้านพักพนักงานอีกหลายชีวิต อยู่รวมกันเป็นครอบครัวใหญ่ (แต่ถ้าจะนับจริงๆ ควรต้องรวมคอกของวัวอีกหลายตัวที่คุณแพทเลี้ยงเอามูลมาเป็นปุ๋ยด้วย) แต่ละส่วนแยกกันอยู่อย่างเป็นสัดส่วนในตำแหน่งที่เหมาะสม โดยมีสวนแบบธรรมชาติเป็นตัวเชื่อม ให้บรรยากาศที่ดูคล้ายหมู่บ้านขนาดเล็ก           สำหรับบ้านหลังนี้ เดิมเป็นบ้านพักพนักงาน มีลักษณะแบบบ้านไทยประยุกต์ สร้างด้วยไม้เก่าเพื่อให้ได้บรรยากาศแบบบ้านไม้ทางภาคเหนือ หลังจากพบว่าบ้านหลังเล็กที่อยู่มาตั้งแต่ต้นเริ่มคับแคบไป คุณแพทจึงเริ่มปรับปรุงบ้านหลังนี้และต่อเติมส่วนต่างๆ ให้เหมาะกับการอยู่อาศัยยิ่งขึ้น เช่น แบ่งพื้นที่ภายในบ้านใหม่ และทำใต้ถุนเป็นห้องพักแขกและห้องทำงาน แล้วใช้บ้านหลังเล็กเป็นพื้นที่ของสำนักงาน ห้องพักแขก และห้องครัว   […]

“ทอผ้า” ในบ้านที่เวลาหยุดเดิน

09.00 น.           เสียงชัตเตอร์แรกของวันนี้ดังขึ้น หลังจากที่เราเดินสำรวจดูรอบบริเวณบ้านภายในตัวเมืองเวียงจันทน์หลังนี้อยู่พักใหญ่ เริ่มแรกเราถ่ายภาพจากระเบียงไม้ของบ้านก่อน บริเวณนี้จัดให้เป็นพื้นที่นั่งเล่น?พักผ่อน และมีโต๊ะรับประทานอาหารอยู่อีกด้านหนึ่งของระเบียง ในวันที่แสงแดดอ่อนละมุนส่องถึง ชานไม้แห่งนี้ก็จะเป็นที่นั่งพักผ่อนของ ครอบครัวศรีสาน อย่างพร้อมหน้าพร้อมตา           คุณหาญชนะ และ คุณบัวสนคำ ศรีสาน เป็นเจ้าของบ้านหลังนี้และ “Lao Textile Museum” ซึ่งตั้งอยู่ในบริเวณเดียวกัน ทั้งคู่เป็นคนลาวโดยกำเนิดทางบ้านของคุณหาญชนะทำธุรกิจเกี่ยวกับการทอผ้า ในอดีตทำเพื่อจำหน่ายเพียงอย่างเดียว ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติทางแถบยุโรป ต่อมาจึงเริ่มมี ความคิดว่า จริงๆ แล้วผ้าเหล่านี้เป็นศิลปะที่ควรค่าแก่การอนุรักษ์ของประเทศลาว น่าจะมีการจัดแสดงไว้ให้คนรุ่นหลังได้ชื่นชม จึงคิดก่อตั้งพิพิธภัณฑ์ขึ้น ภายใต้การสนับสนุนของประเทศญี่ปุ่น บ้านหลังนี้จึงเปรียบเสมือนโชว์รูมเล็กๆ ที่เจ้าของสามารถตกแต่งบ้านด้วยผ้าทอที่ทำเอง ไม่ว่าจะเป็นผ้าแขวนผนังหรือผ้าปูโต๊ะได้ตามต้องการ           “ที่ดินตรงนี้ประมาณ 4 ไร่เศษ ประกอบด้วยส่วนที่เป็นบ้านไม้เก่าหลังนี้หนึ่งหลัง และอาคารใหม่ที่สร้างพร้อมกับพิพิธภัณฑ์อีก 4 หลัง แต่ก่อนมีเพียงบ้านไม้หลังนี้ รอบๆ บ้านจะเต็มไปด้วยต้นไม้นานาพันธุ์ […]

ต่อเติม…เพลินหวาน

          ภาพบ้านที่ตกแต่งด้วยโทนสีพาสเทลดูอ่อนหวานน่ารักซึ่งนำมาโพสต์ในเว็บบอร์ดแห่งหนึ่งทำให้เรารู้สึกอยากเห็นบ้านหลังนี้กับตาสักครั้ง ไม่นานนักเราก็ได้มายืนอยู่หน้าบ้านทาวน์เฮ้าส์สามชั้นหลังนี้ซึ่งตั้งอยู่ในแถบพัฒนาการ – ศรีนครินทร์ มองภายนอกก็เหมือนบ้านของโครงการจัดสรรทั่วไปทว่าพื้นที่ภายในนั้นกลับไม่ธรรมดา เพราะ คุณกระทง – กิตติพงศ์ เอี่ยม-รัตนวงศ์ และ คุณซิ่วซิ่ว – วันวิสาข์ ขัตติยากรจรูญ สามีภรรยาเจ้าของบ้านตั้งใจต่อเติมและตกแต่งบ้านด้วยตัวเอง เพื่อให้ฉีกแนวออกไปจากบ้านตัวอย่างที่โครงการนำเสนอ โดยคุณกระทงได้นำความรู้ทางสถาปัตยกรรมที่ร่ำเรียนมารับหน้าที่เป็นสถาปนิกคู่ใจคุณซิ่วซิ่วที่แม้ไม่ได้เรียนด้านออกแบบแต่เธอก็รู้ความต้องการของตัวเธอและสามีเป็นอย่างดี จึงพิถีพิถันในการเลือกของตกแต่งให้เข้ากับบ้าน คุณซิ่วซิ่วเล่าถึงที่มาที่ไปของบ้านหลังนี้ให้ฟังว่า            “ก่อนหน้านี้ซื้อคอนโดไว้แล้ว แต่ตัวเองอยากได้บ้านมากกว่า พอเห็นโครงการนี้ปุ๊บ ก็จองเลย เพราะชอบทำเลตรงนี้และแปลนบ้านแบบนี้เนื่องจากว่าบ้านเราต้องรับแขกบ่อย จึงอยากให้บ้านดูสดใส จะได้น่านั่งโดยเฉพาะชั้นล่าง เราให้ความสำคัญกับการเลือกเฟอร์นิเจอร์ให้เข้ากับสีของบ้านเป็นพิเศษ เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ลอยตัวเป็นส่วนใหญ่ เพราะทำให้เราเปลี่ยนบรรยากาศของบ้านได้ไม่ยาก”           ตัวบ้านที่ซื้อจากโครงการเป็นรูปแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ เจ้าของบ้านได้ปรับเปลี่ยนและต่อเติมพื้นที่ใช้สอยใหม่ให้ตรงกับความต้องการมากยิ่งขึ้น ซึ่งเราจะพาคุณผู้อ่านไปสำรวจดูว่า ในแต่ละชั้นมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไรบ้าง พาเพลิน … ชั้นหนึ่ง     […]

ชั่วโมงบิน… ที่คลาสสิก

          ด้วยอาชีพที่ต้องเดินทางไปต่างประเทศเป็นประจำ ทำให้นักบินหนุ่มอารมณ์ดี คุณโต้ง – นพดล เมฆานันท์ ซึมซับและเก็บเกี่ยวประสบการณ์ด้านการตกแต่งจากการได้เห็นสถานที่สวยงามมากมาย เพื่อเป็นแรงบันดาลใจในการตกแต่งบ้านทาวน์เฮ้าส์สามชั้นหลังนี้            “เวลาไปพักในโรงแรมหรือเห็นบ้านเรือนในต่างประเทศที่สวยๆ ซึ่งมักเป็นสไตล์คลาสสิกแบบตะวันตก ก็จะจำมาเพื่อเป็นไกด์ให้การออกแบบตกแต่งบ้านของเรา แต่ผมต้องการให้ฟังก์ชันภายในดูเป็นบ้านมากกว่าโรงแรม” ทว่างานออกแบบสไตล์คลาสสิกมีรายละเอียดค่อนข้างมาก จึงต้องให้มืออาชีพเข้ามาช่วยจัดการในบางส่วน ซึ่งก็คือ คุณภุชงค์ อารักษ์เวชกุลมัณฑนากรจาก ArakStudio           “ผมรู้สึกว่าการตกแต่งบ้านมีหลายส่วนที่ต้องเลือกให้เหมาะสมและสวยงามเช่น ตำแหน่งไฟ ชนิดของแสงไฟ สีและลายของวอลล์เปเปอร์ คิ้วบัว รวมถึงผ้าม่าน ซึ่งมัณฑนากรจะถนัดกว่าเรา ผมจึงให้เขามาช่วย โดยบอกความต้องการของเราว่าอยากได้อะไร ประมาณไหน แต่พวกเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่ง ผมขอเลือกเอง”           ภายนอกบ้านคุณโต้งยังคงไว้ตามรูปแบบเดิมของโครงการ แต่ภายในมีการปรับเปลี่ยนและต่อเติมเพื่อให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของเขา อย่างชั้นหนึ่งขยายเป็นส่วนรับประทานอาหารและแพนทรี่ที่ค่อนข้างกว้าง ชั้นลอยเดิมเป็นห้องนอนเล็กก็ปรับเป็นห้องนั่งเล่น ชั้นสามตามแบบเดิมมีห้องนอน 2 ห้อง ก็ปรับเหลือแค่เพียงห้องเดียว ที่เหลือออกแบบเป็นส่วนวอล์คอินคลอเซต […]

แปลงเรือนไทย

          เชื่อหรือไม่ว่า บ้านสีขาวที่ดูทันสมัยหลังนี้เคยเป็นเรือนไทยมาก่อน…           “คุณพ่อและคุณแม่ย้ายมาอยู่เมืองไทยเมื่อ 20 ปีก่อน โดยมาสร้างบ้านที่เชียงใหม่ นอกจากบ้านหลักแล้ว ต่อมาคุณพ่อก็ซื้อบ้านหลังนี้จากอยุธยาและนำไปสร้างไว้ที่มุมสนามหญ้า เป็นบ้านใต้ถุนโล่ง ชั้นบนมีเพียงห้องเดียว และมีระเบียงโล่งล้อมเป็นรูปตัวแอล (L) บันไดขึ้นชั้นบนก็อยู่นอกตัวบ้าน คุณพ่อใช้เรือนนี้เป็นที่ต้อนรับหรือจัดเลี้ยงชงชารับรองตามประเพณีญี่ปุ่น โดยจะมีการแสดงร้องรำแบบล้านนาบนสนามหญ้าใกล้กับตัวบ้าน”           เสียงบอกเล่าจาก คุณมายา นากาซากิเจ้าของบ้านชาวญี่ปุ่นที่พูดถึงบ้านหลังนี้ซึ่งเคยเป็นเรือนไม้แบบไทยประยุกต์ ตลอดเวลา 10 ปีที่ผ่านมาเธอเดินทางไป – มาระหว่างไทยกับญี่ปุ่น กระทั่งเมื่อพาลูกสาว (คุณริสา นากาซากิ) มาอยู่กับคุณตา(คุณแม่ของคุณมายาเสียชีวิตแล้วเมื่อหลายปีก่อน)และเข้าเรียนชั้นมัธยมที่เชียงใหม่ (ปัจจุบันเรียนระดับมหาวิทยาลัยในกรุงเทพฯ) จึงต้องปรับปรุงบ้านหลังนี้ครั้งใหญ่เพื่อให้อยู่อาศัยได้จริง           การเพิ่มพื้นที่ใช้สอยเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการปรับปรุงครั้งนี้ ซึ่งเจ้าของบ้านก็ใช้ประโยชน์จากบริเวณใต้ถุนบ้าน โดยยังคงโครงสร้างเดิมอย่างเสาไม้ไว้ แต่พอกปูนทับให้เป็นเสากลม พื้นเทปูนสูงจากระดับสนามหญ้าเพียงเล็กน้อย เนื่องจากใต้ถุนเรือนมีความสูงไม่มากนัก บริเวณบันไดขึ้นชั้นบนที่อยู่นอกตัวเรือนก็เพิ่มผนังปูนทึบยาวตลอดตัวบ้าน พื้นที่ในชั้นนี้แบ่งเป็นมุมรับประทานอาหารแพนทรี่ มุมนั่งเล่น ห้องนอนเล็กๆ และห้องน้ำที่ต่อเติมใหม่     […]