รังวัดที่ดิน ขั้นตอนและเรื่องต้องรู้ก่อนที่ดินหาย!

การ รังวัดที่ดิน สำหรับท่านที่มีที่ดินอยู่ในมือ อาจจะคิดว่าทำแค่ครั้งเดียวแล้วก็จบไป ได้ขนาดพร้อมโฉนดมาแล้วก็วางใจได้ แต่เชื่อหรือไม่ว่านานวันไปที่ดินอาจมีการเปลี่ยนแปลง “หลักเขตที่ดิน” อาจหายหรือมีการย้ายที่เกิดขึ้นโดยเฉพาะที่ดินเปล่า และนั่นจึงเป็นสาเหตุที่เราต้องเข้าใจเกี่ยวกับการรังวัด และดูแลที่ดินของเราให้ไม่เปลี่ยนแปลงหรือขาดหายไปอย่างไม่ตั้งใจ อ่าน : วิธีตรวจสอบขนาดที่ดินว่าถูกต้องตามโฉนด เมื่อใดที่ควร “รังวัดที่ดิน” ตามปกติแล้วเจ้าของที่ดินมันจะทำเรื่องของให้มีการรังวัดเมื่อจะทำการซื้อขายที่ดิน หรือทำการแบ่งที่ดินเพื่อแยกโฉนดออกจากหรือ หรือเพื่อตรวจสอบว่าที่ดินนั้นๆมีขนาดและขอบเขตตรงตามโฉนดที่ถืออยู่ในมือหรือไม่ โดยขอให้เจ้าหน้ากรมที่ดินมาตรวจสอบ แต่บ่อยครั้งที่เจ้าของที่ดินอาจขอให้มีการตรวจสอบทุก 10 ปี เพื่อป้องกันการคลาดเคลื่อนของที่ดินและการอ้างปรปักษ์ได้ ซึ่งทุกครั้งที่มีการของให้มีการรังวัดที่ดินนั้นจะต้องมีขั้นตอนและค่าใช้จ่ายในการรังวัด ค่าใช้จ่ายในการจัดการโฉนดและพิสูจน์สอบสวน * การครอบครองปรปักษ์ “มาตรา 1382 ว่าด้วยการเข้าครองของทรัพย์สินของผู้อื่นหรือครอบครองปรปักษ์ โดยการจะเข้าครอบครองที่ดินของผู้อื่นได้นั้น ผู้ที่เข้าครอบครองปรปักษ์จะเข้ามาใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินที่ผู้อื่นเป็นเจ้าของนั้นอย่างเหมาะสมกับปราศจากการข่มขู่ การใช้กำลัง การหลอกลวงและไม่มีใครหวงห้ามกีดกันในแสดงความเป็นเจ้าของหรือฟ้องร้องขับไล่ รวมไปถึงครอบครองโดยไม่ได้หลบซ่อนเร้น ปิดบัง หรืออำพรางใด ๆ ประกอบกับระยะเวลาที่ได้เข้ามาครอบครองที่ดินของผู้อื่นติดต่อกันมาเป็นระยะเวลา 10 ปี แล้วจึงสามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินเนื่องจากการครอบครองปรปักษ์ได้” ขั้นตอนการของ “รังวัดที่ดิน” และสิ่งที่ควรรู้ ในการขอยื่นเรื่องเพื่อขอให้เจ้าหน้าที่ของกรมที่ดินมาทำการรังวัดที่ดินของเรานั้น จะต้องมีเอกสารสิทธิที่ดินอยู่กับตัวเสียก่อน เช่น โฉนดที่ดิน น.ส.3 น.ส.3 ก. น.ส.3 จ. เป็นต้น […]

แปลงหน่วยที่ดิน งาน ไร่ วา เมตร อย่างไร?

การ แปลงหน่วยที่ดิน นั้นเป็นเรื่องที่หลายๆท่านต้องพบเจอ เพราะแม้ว่าปัจจุบันไทยเราจะใช้ระบบเมตริกซ์เป็นหลัก แต่ฉโนดที่ดินนั้นก็ยังคงใช้มาตราวัดแบบไทย อย่าง งาน ไร่ วา อยู่ดังเช่นที่เคยใช้มาโดยตลอด จากความคุ้มชินระบบเมตริกซ์อย่างเมตร พอเจอหน่วยแบบไทยบางครั้งก็ออกอาการงงกันได้ แต่ไม่เป็นไร เพราะบ้านและสวนจะมาบอกเคล็ดลับง่ายๆในการแปลงหน่วยเหล่านี้ให้เข้าใจง่ายๆกัน เปรียบเทียบหน่วยวัดต่างๆ งาน ไร่ วา เมตร และกิโลเมตร 1 ไร่  = 4 งาน 1 งาน = 100 ตารางวา 1 วา = 2 เมตร 1 ไร่ = 400 ตารางวา = 1600 ตารางเมตร 1 ไร่ = 400 ตารางวา = 4 งาน = 1600 ตารางเมตร = […]

10 คำถามยอดฮิตคนอยากเริ่ม “ผ่อนบ้าน”

ผ่อนบ้าน ควรเริ่มต้นอย่างไรเป็นเรื่องที่เราได้รับคำถามเข้ามาบ่อยๆ เพราะเรื่อง “บ้าน” นั้นเป็นความฝันของใครหลายๆคน และมักจะเป็นสิ่งที่มีมูลค่ามากที่สุดในชีวิตเช่นกัน การจะได้มานั่นจึงแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยในการซื้อหาด้วยเงินสด แน่นอนว่าการขอสินเชื่อเพื่อผ่อนจ่ายเป็นเรื่องที่ผูกพันธ์กับการมีบ้านอยากแยกกันแทบไม่ออก แต่เราจะเริ่มอย่างไรกับการ “ผ่อนบ้าน” ? บ้านและสวนจึงอยากนำ 10 คำถามพบบ่อยของคนอยากเริ่ม “ผ่อนบ้าน” มาเล่าให้ทุกคนได้ฟัง ข้อที่ 1 เงินเดือนเท่านี้จะสามารถกู้ซื้อบ้าน คอนโดฯ ได้เท่าไหร่? ตอบ สถาบันการเงินมันให้ผู้กู้แบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ เช่นถ้ามีเงินเดือน 15,000 บาท ก็จะมีความสามารถในการผ่อนชำระไม่เกิน 6,000 บาทต่อเดือนแต่หากพิจารณาจากราคาบ้านหรือคอนโดฯที่ราคา 1 ล้านบาท จะมีอัตราค่างวดผ่อนอยู่ที่ 7,000 บาท ต่อเดือนขึ้นไป เพราะฉะนั้นในกรณีนี้จะสามารถกู้ได้เพียง 857,000 บาท เพื่อให้ค่างวดยังคงอยู่ในความสามารถที่พึงจะผ่อนชำระได้  แล้วควรทำอย่างไรจึงจะสามารถผ่อนเกินเงินเดือนได้? คำตอบของการผ่อนเกินรายได้ก็คือการกู้ร่วมนั่นเอง ข้อที่ 2 ควรบริหารการเงินอย่างไรเมื่อจะกู้ซื้อบ้าน? ตอบ ควรเริ่มจากการหัดใช้เงินอย่างเป็นระบบ และออมเงินเท่ากับจำนวนผ่อน การใช้เงินอย่างเป็นระบบนอกจากจะสร้างพื้นที่ปลอดภัยให้กับภาระทางการเงินที่กำลังจะมีเข้ามาแล้ว ยังเป็นการสร้างเครดิตที่ดีให้กับการขอสินเชื่ออีกด้วย ทำได้โดยฝากเงินจำนวนเท่าๆกันในทุกเดือน หรือกำหนดขั้นต่ำการฝาก และทำการกดเงินให้เป็นรอบที่ชัดเจนเช่น วันที่ […]

5 เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อ หลอดไฟไล่ยุง

ถามไถ่เข้ามากันมากมายว่า หลอดไฟไล่ยุง ได้ผลจริงไหม หลอดไฟไล่ยุงต่างกับหลอดไฟดักยุงอย่างไร และควรใช้หลอดไฟที่บริเวณไหนดีนะ ฯลฯ วันนี้ช่างประจำบ้านหาคำตอบมาให้แล้ว ตามไปดูพร้อมๆกันได้เลย Q : หลอดไฟไล่ยุง ไล่ได้จริงไหม A : ไล่ยุงได้จริง แต่อาจจะมียุงหรือแมลงบางตัวที่บินเล็ดลอดเข้ามาในแสงไฟเหลืองได้ เพราะโดยธรรมชาติของยุงหรือแมลงชนิดต่างๆ จะชอบบินเข้าหาแสงไฟ โดยเฉพาะแสงไฟในช่วงคลื่นสั้นที่มีความยาวคลื่นประมาณ 300-400 นาโนเมตร(nm) หรือที่เรียกว่า UV-A หลักการทำงาน หลอดไฟไล่ยุงถูกเคลือบด้วยสีเหลือง โดยใช้เทคโนโลยีการเคลือบสารที่ไม่มีค่า UV ปะปนมาด้วย ซึ่งการควบคุมค่าคลื่นแสงของหลอดไฟให้อยู่ในช่วงคลื่นที่ยุงไม่สามารถมองเห็นหรือมองเห็นได้ยากที่มีความยาวของคลื่นประมาณ 550-600 นาโนเมตร ทำให้ยุงเปลี่ยนทิศทางการบิน โดยจะไม่บินเข้าใกล้หลอดไฟสีเหลืองที่กำลังเปิดใช้งานอยู่นั่นเอง จึงปลอดภัยต่อมนุษย์และสัตว์เลี้ยง   Q : หลอดไฟไล่ยุงกับหลอดไฟดักยุงต่างกันไหม A : ต่างกัน เพราะหลอดไฟไล่ยุงจะให้แสงสีเหลือง เป็นแสงที่ไม่ดึงดูดให้ยุงบินเข้ามาในรัศมีของหลอดไฟ จึงเป็นการไล่ที่ไม่ทำให้ยุงตาย แต่หลอดไฟดักยุงหรือหลอด UV จะให้แสงสีม่วงเพื่อล่อยุงให้บินเข้ามา โดยก่อนที่ยุ่งจะบินมาถึงหลอดไฟจะชนกับซี่ลวดหรือตะแกรงที่มีกระแสไฟฟ้าวิ่งผ่าน ทำให้ยุงถูกไฟฟ้าชอร์ตตาย       Q : หลอดไฟไล่ยุงใช้ที่ไหนได้บ้าง […]

เครื่องทำน้ำอุ่นระบบแก๊ส การใช้อย่างปลอดภัยและข้อควรระวัง

ข่าวเตือนภัยทุกฤดูหนาวกับการพบคนหมดสติคาห้องน้ำ เนื่องจากการไปพักตามรีสอร์ตที่มีไฟฟ้าไม่เพียงพอ จึงมักใช้ เครื่องทำน้ำอุ่นระบบแก๊ส ที่ใช้แก๊สหุงต้ม หรือ LPG เป็นเชื้อเพลิงในการเผาไหม้เพื่อผลิตน้ำร้อน ซึ่งระบบการเผาไหม้จะทำให้ออกซิเจนในห้องน้ำน้อยลงหรือมีก๊าซโพรเพนเล็ดลอดออกมาจนทำให้มีอาการเวียนหัวและหมดสติได้ เครื่องทำน้ำอุ่นระบบแก๊ส โดยปกติมีความปลอดภัยสูงไม่ต่างจาก เครื่องทำน้ำอุ่นระบบไฟฟ้า  เมื่อการผลิตและการติดตั้งเครื่องได้มาตรฐาน โดยผู้ใช้งาน เจ้าของบ้านหรือเจ้าของรีสอร์ตควรรู้วิธีการใช้งานอย่างถูกต้อง ข้อควรระวังและวิธีเตรียมพื้นที่ห้องน้ำเพื่อความปลอดภัยในการใช้งาน   ทำไมขณะอาบน้ำจึงเกิดอาการเวียนหัวและหมดสติได้ การทำงานของ เครื่องทำน้ำอุ่นระบบแก๊ส ต้องใช้ออกซิเจนในการเผาไหม้ ทำให้เกิดก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ และก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ซึ่งเป็นก๊าซพิษ หรืออาจมีก๊าซโพรเพนซึ่งเป็นส่วนประกอบของก๊าซหุงต้มเล็ดลอดออกมา ดังนั้นหากการระบายอากาศในห้องน้ำไม่ดี ก๊าซออกซิเจนจะถูกใช้เพื่อเผาไหม้ และเกิดการสะสมของก๊าซคาร์บอนฯ และก๊าซโพรเพน เมื่อสูดดมเข้าไปทำให้ร่างกายขาดออกซิเจนจนมีอาการวิงเวียนศีรษะ ปวดศีรษะ มึนงง หน้ามืด หายใจลำบาก คลื่นไส้อาเจียน ซึม หมดสติ และอาจเสียชีวิตได้ โดยกลุ่มที่มีความเสี่ยงต่อการเสียชีวิตสูงที่สุด คือ เด็ก ผู้สูงอายุ ผู้ที่มีโรคประจำตัว เช่น โรคหัวใจ โรคโลหิตจาง หอบหืด ถุงลมโป่งพอง และโรคความดันโลหิตสูง   การใช้งาน เครื่องทำน้ำอุ่นระบบแก๊ส อย่างปลอดภัย 1.ห้องน้ำควรมีหน้าต่างที่ระบายอากาศได้ดี หรือมีพัดลมระบายอากาศ หากดูแล้วว่าการระบายอากาศภายในห้องน้ำไม่ดีพอ […]

หมดหน้าฝน ได้เวลาทาสีบ้านใหม่ ต้องเลือกช่างทาสีอย่างไรให้งานออกมาดีมีคุณภาพ

การเลือกช่างทาสีบ้าน ต้องมีทักษะการทาสีให้เรียบเนียน และที่สำคัญคือการตรวจสอบคุณภาพของผนังว่าเหมาะที่จะทาสีหรือควรแก้ไขปัญหาสีก่อน

มุ้งลวดนิรภัย กันทั้งยุง กันทั้งโจร

มุ้งลวดนิรภัย นั้น ออกแบบมาเพื่อใช้ในการป้องกันขโมย เพราะโดยปกติแล้วมุ้งลวดนั้นจะถูกผลิตด้วยเส้นลวดอลูมิเนียม ในขณะที่มุ้งลวดนิรภัยทำจากเส้นลวดสเตนเลสสตีล ทั้งยังเสริมด้วยกรอบบานที่หนาเป็นพิเศษ จึงมีความแข็งแรงมากกว่า ไม่สามารถเจาะ ตัด กรีด ได้โดยง่ายนั่นเอง ข้อดีของมุ้งลวดนิรภัยนั้น คือหน้าตาที่ดูเป็นมิตรกว่าเหล็กดัด นอกจากจะใช้แทนมุ้งลวดในการใช้งานทั่วไปแล้ว ยังสามารถใช้ในพื้นที่แคบๆอย่างช่องระบายอากาศห้องน้ำที่การติดตั้งเหล็กดัดทำได้ไม่สะดวกอีกด้วย สามารถระบายอากาศได้ดีแต่ก็สามารถกันยุงได้ด้วย ข้อสังเกต คือ มุ้งลวดนิรภัยนั้นจะมีน้ำหนักรวมกรอบบานเมื่อเทียบกับมุ้งลวดปกติแล้วหนักกว่าเกือบเท่าตัว แต่ถ้าหากนำไปเปรียบเทียบกับเหล็กดัด หรือประตูเหล็กอื่นๆก็เรียกว่ามีน้ำหนักแทบจะพอๆกัน จึงนับได้ว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเป็นอย่างมากสำหรับบ้านพักอาศัยโดยเฉพาะ สำหรับราคาของมุ้งลวดนิรภัยนั้นมีราคาเฉลี่ย อยู่ที่ ตารางเมตรละประมาณ 15,000 บาท ขึ้นอยู่กับสเปคและรูปแบบ ก็หวังว่าจะได้เป็นตัวเลือกดีๆให้กับคุณผู้อ่านนะครับ เรื่อง วุฒิกร สุทธิอาภา ภาพ คลังภาพบ้านและสวน

ประตูฝืดประตูตก แก้ได้ไม่ยาก

ประตูไม้หน้าบ้านเป็นจุดที่มักเกิดปัญหา ประตูฝืดประตูตก เพราะต้องเปิด-ปิดอยู่ทุกวัน รวมทั้งประตูห้องน้ำที่ต้องเผชิญกับความชื้นอยู่เสมอๆ ปัญหาต่างๆเหล่านี้ แก้ไขได้ ถ้ารู้ว่าความเสียหายนั้นมาจากสาเหตุใด ประตูฝืดประตูตก แก้ไขได้ไม่ยาก เพียงคอยสังเกตต้นเหตุ และรู้วิธีแก้ปัญหาก็สามารถทำเองได้ ประตูฝืดหรือติดขัดเล็กน้อย   ประตูฝืดประตูตก ใช้กระดาษคาร์บอนมาทดสอบดูด้วยการวางระหว่างบานประตูและวงกบ แล้วลองออกแรงเปิดปิด ส่วนที่มีรอยคราบดำๆ ติดอยู่นั่นก็คือ จุดที่ทำให้เกิดการฝืดขึ้น จากนั้นใช้กระดาษทรายมาขัดถูตรงบริเวณรอยที่ติดขัด โดยขัดจนกระทั่งสามารถเปิดปิดได้สะดวก แล้วทาสีทับหน้าเพื่อความสวยงาม แต่ถ้าบานประตูมีการขยายตัวเนื่องจากความชื้น ทำให้เปิดปิดยากนั้น ให้ตรวจเช็คดูว่ามุมไหนของประตูที่ติดขัด ทำให้เวลาเปิดประตูแล้วติดวงกบ (ส่วนใหญ่จะเป็นมุมล่างซ้ายหรือขวา)แล้วใช้ชอล์กมาขีดทำเครื่องหมายไว้ แล้วใช้กบไสไม้บริเวณที่ทำเครื่องหมายทีละนิดจนกว่าจะเปิดปิดได้พอดี         ประตูมีเสียงดัง (เวลาเปิด-ปิด) เสียงที่ดังเวลาเปิด-ปิดประตู แม้ไม่ใช่เรื่องใหญ่ แต่เป็นเรื่องจุกจิกกวนใจได้เช่นกัน การแก้ไขให้หาจุดที่เกิดเสียงดัง เช่น บริเวณบานพับ ให้ใช้น้ำมันจักรหรือจาระบีมาหยอดที่บานพับนั้น เพื่อเพิ่มความลื่นให้กับบานประตู จากนั้นลองเปิดๆ-ปิดๆดูอีกครั้ง และถ้าพบว่าสกรูที่ยึดบานพับเป็นสนิมให้เปลี่ยนใหม่   ประตูเอียงหรือตก นอกจากสกรูที่ยึดบานพับมักคลายตัวออกแล้ว เรื่องของความชื้นก็มีส่วนทำให้บานประตูเอียงหรือตกได้เช่นกัน โดยเฉพาะในช่วงหน้าฝน ทั้งนี้บานประตูที่ต้องเผชิญกับความชื้นเป็นประจำ จะทำให้บานประตูมีน้ำหนักเพิ่มขึ้นจนบานพับรับน้ำหนักไม่ไหว ถ้าพบว่าบานพับตัวเดิมบิดงอให้เปลี่ยนบานพับตัวใหม่ หรือติดบานพับเพิ่มอีกตัวเข้าไป หากบานพับของเดิมไม่ค่อยแข็งแรงหรือตัวเล็กเกินไป โดยให้ติดบานพับที่ด้านบนของบานประตูเพื่อช่วยในการรับน้ำหนักได้ดียิ่งขึ้น ก็ช่วยแก้ไข […]

ร่างกายเป็นภูมิแพ้ ต้องจัดห้องนอนอย่างไรให้ปลอดภัยสะอาด ปราศจากฝุ่นรบกวน

แต่สำหรับใครที่ร่างกายมีภูมิต้านทานต่ำ เป็นภูมิแพ้ได้ง่าย ต้องการห้องนอนที่ปราศจากฝุ่น สะอาด ปลอดสารพิษที่ปนเปื้อน สีทาห้องนอน นิปปอนเพนต์ แอร์แคร์ ช่วยได้

เลือกสมาร์ททีวี อย่างไรดี?

เลือกสมาร์ททีวี อย่างไรเป็นคำถามที่ได้ยินบ่อยขึ้นในปีนี้ เพราะสมาร์ทีวีได้ก้าวเข้ามาเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจอย่างมากในปัจจุบัน บางท่านยังถามอยู่ว่า ทำไมทีวีสมัยนี้ไม่ต้องมีเสาอากาศ ไม่ต้องเดินสายไปที่จานดาวเดียวหรือเสาหนวดกุ้งบนหลังคา นั่นเป็นเพราะว่าปัจจุบัน Streaming TV Content ได้ก้าวเข้ามามีบทบาทอย่างเด่นชัด การเลือกชม Content แบบ On Demand นั้นเป็นตัวเลือกที่ผู้บริโภคให้การตอบรับมากขึ้นเรื่อยๆ เพราะการสมัครสมาชิกเพียงครั้งเดียวก็สามารถรับชม Content เหล่านั้นได้ในทุกอุปกรณ์ไม่ว่าจะมือถือ แทปเลต และแน่นอนที่สุดคือบน สมาร์ททีวี แต่การเลือกซื้อสมาร์ททีวีนั้นควรมองหาหรือพิจารณาอย่างไรบ้าง วันนี้บ้านและสวนจะขอมาขอแนะนำ อ่าน : 5 สมาร์ททีวี ดีไซน์เด่น ฟังก์ชันโดน เรื่องต้องรู้ก่อน เลือกสมาร์ททีวี ดิจิตอลทีวี  ไม่ใช่ สมาร์ททีวี เสมอไป ก่อนอื่นต้องเข้าใจก่อนว่า ดิจิตอลทีวี คือทีวีที่เปลี่ยนจากระบบการรับสัญญาณ Analog มาเป็นระบบ Digital ทำให้ได้ภาพที่คมชัดกว่าระบบเดิมที่มีข้อจำกัดทางด้านความเร็วในการรับส่งข้อมูลผ่านคลื่นวิทยุ แต่ไม่ใช่ ดิจิตอลทีวี ทุกเครื่องจะเป็นสมาร์ททีวี เพราะ สมาร์ททีวี นั้น จะต้องสามารถเชื่อมต่อกับระบบอินเตอร์และดึงสัญญาณ Streaming มาแสดงผลได้ รวมทั้งอาจใช้งานอื่นๆในรูปแบบคล้ายเครื่องคอมพิวเตอร์อีกด้วย การเชื่อมต่อ […]

ซ่อมไมโครเวฟ ไม่ร้อนไม่หมุน แก้ไขอย่างไร

ไมโครเวฟเป็นอีกหนึ่งอุปกรณ์ที่ทุกครัวเรือนต้องมีติดบ้าน แต่วันดีคืนดีกลับพบว่าอุ่นอาหารแล้วไม่ร้อน ทั้งๆ ที่มีไฟโชว์ในห้องอบปกติ หรืออาการหนักกว่านั้นไมโครเวฟเจ้ากรรมหยุดการทำงานไปเฉยๆ เลยก็มี ถ้าเราใช้ไมโครเวฟมานานหลายปี การตัดสินใจซื้อเครื่องใหม่คงไม่ใช่ปัญหา แต่ถ้าใช้งานเกินระยะเวลารับประกันมาเพียงไม่กี่วัน คงเจ็บใจตัวเองไม่ใช่น้อย ดังนั้นการ ซ่อมไมโครเวฟ ให้กลับมาใช้งานได้ดีดังเดิม น่าจะเป็นอีกทางเลือกที่เหมาะกับภาวะเศรษฐกิจแบบนี้   ซ่อมไมโครเวฟ ไม่ร้อนไม่หมุน ไม่ยากอย่างที่คิด อยากรู้ว่าทำอย่างไร ตามไปดูกันได้เลย   รู้จักอุปกรณ์สำคัญในไมโครเวฟ +ฟิวส์ (Fuse) อุปกรณ์ป้องกันไฟเกิน โดยฟิวส์จะเป็นเส้นลวดเล็กๆ ทำจากตะกั่วผสมดีบุก โดยจะหลอมละลาย เพื่อตัดกระแสไฟออกจากวงจร ป้องกันไมโครเวฟและอุปกรณ์ไฟฟ้าอื่นๆได้รับความเสียหาย +คาปาซิเตอร์ (Capacitor) หรือ C ตัวเก็บประจุไฟฟ้า ทำหน้าที่เก็บสะสมพลังงานในรูปสนามไฟฟ้า +แมคนิตรอน (Magnetron) หรือตัวสร้างคลื่นไมโครเวฟ ซึ่งจะปล่อยออกมาที่ช่องว่างภายในเตาที่มีผนังเป็นโลหะ คลื่นไมโครเวฟจะสะท้อนไปมาอยู่ภายในเตาและถูกดูดกลืนโดยอาหารหรือเครื่องดึ่มที่เราใส่เข้าไป     ซ่อมไมโครเวฟ ไม่ทำงาน ไม่หมุน สาเหตุหนึ่งเกิดจากห้องอบไมโครเวฟสกปรกจากการอุ่นหรือประกอบอาหาร ทำให้การกระจายคลื่นไมโครเวฟไม่สะดวก การสะท้อนคลื่นอยู่ที่เดิมๆเป็นเวลานาน ทำให้เกิดความร้อนสูง หัวเวฟหรือแมคนิตรอนทำงานหนักและไหม้ได้ ดังนั้นจึงไม่ต้องแปลกใจ ถ้าวันหนึ่งวันใดเกิดการชอร์ตขึ้นมากะทันหัน โดยที่เราไม่ทันตั้งตัว มาดูขั้นตอนการซ่อมไมโครเวฟกัน […]

แนะนำ “เครื่องดูดควัน” ประเภทต่าง ๆ ให้เลือกใช้อย่างเหมาะสม

เครื่องดูดควัน มีประโยชน์ในการระบายควัน กำจัดลมร้อน รวมถึงไอน้ำมันที่เกิดจากการประกอบอาหาร โดยเฉพาะครัวที่ต้องอยู่ภายในบ้านซึ่งเป็นพื้นที่ปิด การถ่ายเทอากาศไม่ดีนัก เครื่องดูดควันจึงถือเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่ง แต่เนื่องจากในท้องตลาดมีเครื่องดูดควันให้เลือกหลายรูปแบบ แล้วแบบไหนกันละจึงจะเหมาะสมกับการใช้งาน วันนี้เรามีข้อมูลมาฝาก เพื่อเป็นตัวช่วยให้คุณตัดสินใจเลือกซื้อได้อย่างคุ้มค่า หลักการเลือก เครื่องดูดควัน มักขึ้นอยู่กับ 3 เงื่อนไขหลัก ๆ คือ 1. ความหนักหน่วงของการใช้งานและปริมาตรห้อง  2. ตำแหน่งของชุดครัวและพื้นที่ติดตั้ง  3. งบประมาณที่ตั้งไว้ ทั้งนี้ควรคำนึงเผื่อไปกับช่องทางระบายอากาศออกสู่ภายนอกเมื่อดูดควันออกไปแล้ว รวมทั้งความสะดวกในการทำความสะอาดด้วย ประเภทการกรองในเครื่องดูดควัน เครื่องดูดควันมีหน้าที่หลักคือ กรองไอน้ำมันจากการประกอบอาหาร โดยภายในเครื่องจะมีทั้งระบบกรองกลิ่นและควันได้ด้วย 1.) กรองน้ำมัน  Air  Extraction Ventilation (Ducting) ใช้กรองอะลูมิเนียมในการดักจับไอน้ำมัน ก่อนจะระบายออกทางปล่อง ท่อ หรือช่องระบายอากาศ สามารถถอดนำกรองอะลูมิเนียมไปล้างได้ แนะนำให้แช่ในน้ำสบู่อุ่น ๆ จะช่วยให้เช็ดคราบน้ำมันออกได้สะดวกมากขึ้น2.) กรองอากาศ Air Recirculation Ventilationสำหรับเครื่องดูดควันที่อยู่ในพื้นที่ที่ไม่สามารถระบายอากาศออกไปได้ เมื่อดูดควันผ่าน “กรองน้ำมัน” แล้ว จะผ่าน “กรองอากาศ” อีกทีหนึ่ง ซึ่งจะมีชั้นของถ่าน/คาร์บอน […]

กระเบื้องห้องน้ำ…เลือกทั้งทีต้องเอาให้ปัง!

กระเบื้องปูพื้นห้องน้ำ นอกจากเป็นวัสดุที่ช่วยให้ห้องน้ำดูสวยงามและบ่งบอกถึงสไตล์ของเจ้าของบ้านแล้ว  ความปลอดภัยก็เป็นอีกสิ่งหนึ่งที่เราไม่ควรมองข้าม เพราะถ้าเราเลือกกระเบื้องปูพื้นห้องน้ำ โดยมองแค่เพียงเรื่องของราคาเป็นหลัก ห้องน้ำที่ควรเป็นห้องแห่งความสุขและใช้งานได้สะดวกสบาย อาจกลายเป็นห้องที่สร้างความทุกข์ใจเสียมากกว่า ลองมาดูไอเดียการเลือกกระเบื้องห้องน้ำแบบปังๆกันเถอะ วิธีเลือกกระเบื้องห้องน้ำ วิธีเลือกกระเบื้องปูพื้นห้องน้ำ สังเกตค่า R (Slip Resistance) ตัวเลขยิ่งมาก ยิ่งกันลื่นได้ดี มีวิธีสังเกตง่ายๆคือ กระเบื้องปูพื้นจะมีค่ากันความลื่น (Slip Resistance) หรือความหยาบของกระเบื้อง ตั้งแต่ R9 – R13 (ตัวเลขยิ่งมาก ยิ่งกันลื่นได้ดี) ค่า R นี้ได้มาจากการทดสอบ Ramp Test โดยปูกระเบื้องบนทางลาดในระดับองศาต่างๆ สำหรับห้องน้ำในส่วนพื้นที่เปียกนั้น ควรมีค่าป้องกันความลื่นอยู่ที่ R 10 ขึ้นไป จะช่วยป้องกันการเกิดอุบัติเหตุจากการลื่นล้มในห้องน้ำ เพื่อความปลอดภัยของคนในครอบครัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งการทำห้องน้ำสำหรับบ้านที่มีเด็กและผู้สูงอายุ เพราะห้องน้ำเป็นพื้นที่ใช้งานที่ต้องสัมผัสกับน้ำและความชื้นอยู่ตลอดเวลา วิธีเลือกกระเบื้องห้องน้ำ TIPS: ค่ากันความลื่น (Slip Resistance) หรือ ค่า R นั้น จะมีระบุไว้ในแคตตาล็อกของกระเบื้อง นอกจากนี้เวลาเลือกซื้อกระเบื้องปูพื้นห้องน้ำ แนะนำให้ลองสัมผัสพื้นผิวกระเบื้องด้วยตัวเอง ควรให้ความรู้สึกหนืดและหยาบคล้ายกับผิวกระดาษทราย […]

เลือกเครื่องซักผ้า อย่างไร? เครื่องซักผ้าฝาหน้า VS เครื่องซักผ้าฝาบน

เลือกเครื่องซักผ้า อย่างไร? ก่อนอื่นเลยเราไปทำความรู้จักกับประเภทของเครื่องซักผ้ากันก่อนดีกว่า เครื่องซักผ้าสามารถแบ่งได้เป็น 2 ประเภทใหญ่ๆ คือ เครื่องซักผ้าฝาหน้า และเครื่องซักผ้าฝาบน สำหรับเครื่องซักผ้าชนิดใส่ผ้าด้านบนนั้น ยังมีให้เลือกทั้งแบบถังคู่ (กึ่งอัตโนมัติ) และแบบถังเดี่ยว (อัตโนมัติ) ซึ่งบางคนก็บอกว่าฝาหน้าซักสะอาดและถนอมผ้าดีกว่า แต่ก็มีการแย้งว่าฝาบนใส่ผ้าได้เยอะกว่า ราคาไม่แรง แถมสะดวก เพราะไม่ต้องก้มต่ำให้เมื่อยหลัง แล้วเราจะเลือกอย่างไรดี ลองไปหาคำตอบกัน เพื่อใช้เป็นแนวทางก่อนตัดสินใจซื้อเครื่องซักผ้าให้ตรงกับใจที่สุด เครื่องซักผ้าฝาบนถังคู่ เป็นเครื่องซักผ้าแบบกึ่งอัตโนมัติที่มีสองถังอยู่ในเครื่องเดียวกัน ด้านหนึ่งเป็นถังซักผ้าที่มีฝาอยู่ด้านบน ส่วนอีกด้านเป็นถังปั่นหมาด โดยใช้วิธีการซักแบบหมุนน้ำและผ้าจากบนสู่ล่าง จะทำให้ผ้าพันกันในระหว่างซัก และเมื่อซักเสร็จแล้วต้องนำผ้าจากถังซักย้ายมาใส่ถังปั่นหมาดเอง มีราคาถูกที่สุดเมื่อเทียบกับเครื่องซักผ้าประเภทอื่นๆ เหมาะกับบ้านที่มีสมาชิกมาก แต่มีงบจำกัด เพราะซักผ้ากองโตได้เยอะจริง เครื่องซักผ้าฝาบนแบบถังเดี่ยว เป็นเครื่องซักผ้าแบบอัตโนมัติ ที่ทั้งซักและปั่นหมาดในถังเดียวกัน ถังซักเป็นสเตนเลสรูปทรงกระบอก โดยมีแกน หรือจานซักพลาสติกขนาดใหญ่อยู่ตรงกลางที่ก้นถัง หมุนสลับทิศทางในแนวตั้งด้วยความเร็วให้ผ้าตีกับแกนซักและเสียดสีกัน เพื่อขจัดสิ่งสกปรกต่างๆ ให้หลุดออกไป แต่ถ้าไม่แบ่งประเภทผ้าที่จะซักให้ดีๆ ผ้าอาจพันกับแกนซัก หรือกองอยู่ที่ก้นถัง ทำให้ล้างคราบผงซักฟอกออกไปไม่หมด เครื่องซักผ้าฝาหน้า เป็นเครื่องซักผ้าแบบอัตโนมัติที่มีฝาเปิดอยู่หน้าเครื่อง และมีถังซักสเตนเลสอยู่ด้านใน โดยมีโปรแกรมให้เลือกใช้มากมาย ซักผ้าได้ทั้งน้ำร้อนและน้ำเย็น ทำงานแบบหมุนเป็นแนวนอนสลับไปมาโดยขนานไปกับพื้น และใช้กลไกที่เรียกว่าแกนซัก หรือครีบ ทำหน้าที่ยกผ้าซึ่งอุ้มน้ำขึ้นบนแล้วทิ้งตัวลงด้านล่าง […]

วิธีแก้ปัญหา ท่อน้ำรั่วซึม

ท่อน้ำรั่วซึม เป็นปัญหาสามัญประจำบ้านที่คอยกวนใจเจ้าของบ้านก็ว่าได้ หากเป็นห้องน้ำชั้นล่าง ก็ยังพอจะปล่อยผ่าน แต่หากเป็นชั้น 2 เมื่อไหร่ รับรองว่ามีปัญหาอื่น ๆ ตามมาอีกเยอะเป็นแน่นอน เพื่อเป็นตัวช่วยให้คุณลองมาดูวิธีแก้ไขเบื้องต้นกันครับ ขั้นตอนการทำงาน 1.ก่อนอื่นต้องรื้อฝ้าเพดานออกมา เพื่อดูจุดที่มีการรั่วซึม (ในกรณีที่ไม่มีช่องเซอร์วิส) ซึ่งอาจเกิดจากท่อน้ำดีชำรุดหรือท่อน้ำทิ้งรั่ว 2.หากเป็นการรั่วประเภทนี้ก็ซ่อมแซมท่อน้ำตามปกติ แต่หากเป็นการรั่วจากรอยต่อระหว่างโถสุขภัณฑ์กับพื้น หรือยาแนวกระเบื้องพื้นชั้นบนเสื่อม ก็แก้ไขโดยการขูดร่องยาแนวรวมถึงกระเบื้องที่เสียหายออกให้หมด   3.จากนั้นทาผลิตภัณฑ์กันซึมให้ทั่วบริเวณพื้น และควรทาเลยมาที่ผนังรอบห้องน้ำให้สูงจากพื้นประมาณ 20-30 เซนติเมตรด้วย รอให้แห้งสนิทแล้วทาผลิตภัณฑ์กันซึมทับอีกชั้นหนึ่ง   4.ปูกระเบื้องกลับตามเดิมให้เรียบร้อย แล้วยาแนวใหม่ด้วยยาแนวสูตรป้องกันราดำ หากยังไม่แน่ใจว่าห้องน้ำด้านบนที่ซ่อมแซมนั้นยังมีการรั่วซึมอยู่หรือไม่ ก็อาจยังไม่ต้องทำฝ้าเพดานใหม่ที่ห้องด้านล่าง รอสักหนึ่งเดือนหรือสองเดือนให้แน่ใจก่อนแล้วค่อยทำก็ได้   TIPS วิธีการตรวจสอบว่าท่อน้ำทิ้งหรือท่อน้ำดีรั่วหรือไม่ ทำได้โดยการนำกระดาษทิชชูไปพันรอบข้อต่อหรือจุดที่คาดว่าจะมีการรั่วซึม แล้วใช้งานตามปกติ (กดชักโครกหรือราดน้ำลงพื้น) ปล่อยทิ้งไว้สัก 15-30 นาที จากนั้นก็ตรวจสอบกระดาษทิชชู หากมีความชื้นหรือเปียกน้ำแสดงว่าบริเวณนั้นมีการรั่วซึม   เรื่อง : คันยิก้า ภาพประกอบ : เอกรินทร์ พันธุนิล แฟนเพจ “บ้านและสวน” ห้องน้ำกับงานระบบที่ควรรู้ ปัญหากาวยาแนวในห้องน้ำเสื่อมสภาพ […]

รู้จักสาเหตุดาดฟ้าและหลังคารั่วซึม ป้องกันได้ด้วยอะคริลิกกันรั่วซึม

ดาดฟ้าและหลังคารั่วซึมเพราะฝนตกหนักในช่วงหน้าฝน ต้องแก้ไม่ให้เกิดปัญหารั่วซ้ำแล้วซ้ำเล่า ด้วย อะคริลิกกันรั่วซึม ดาดฟ้าและหลังคา

วีว่าบอร์ด ยิปซัมบอร์ด สมาร์ทบอร์ด ใช้ต่างกันอย่างไร?

วีว่าบอร์ด ยิปซัมบอร์ด สมาร์ทบอร์ด วัสดุผนังเบา ที่สามารถใช้ทำพื้นผนังฝ้ายอดฮิต เพราะเมื่อนึกถึงงานต่อเติมหรืองานผนังเบาก็ต้องเลือกใช้ทุกครั้งไป(จริงๆไม้อัดก็เป็นตัวเลือกที่ฮิตพอกันแต่ขอละไว้เล่าต่อในกลุ่มจำพวก Engineer Wood ซึ่งจะเปรียบเทียบได้เห็นภาพมากกว่า) ว่าแต่ เจ้าบอร์ดพวกนี้ก็ดูเป็นแผ่นๆเหมือกันไปหมด แล้วเราจะเลือกใช้ได้ให้เหมาะสมได้อย่างไร? วันนี้บ้านและสวนหาคำตอบมาให้แล้ว อ่าน : กั้นผนังเบาในบ้านทำได้เองไม่ยาก ซีเมนต์บอร์ด มักเคยชินกับการเรียกว่า วีว่าบอร์ด ตามชื่อทางการค้า เกิดจากไม้สกัดย่อยชิ้นเล็กๆ ผสมกับปูนซีเมนต์ แล้วนำไปอัดด้วยแรงดันสูงเพื่อขึ้นรูป จากนั้นจึงนำไปอบอีกครั้งเพื่อดึงความชื้นออกจากวัสดุ มีความแข็งแรง ใช้ได้ทั้งภายนอกและภายใน ผิวเรียบเนียนสามารถโชว์พื้นผิว อาจจะเคลือบหรือไม่เคลือบก็ได้ แต่น้ำหนักค่อนข้างมาก อีกทั้งราคายังสูงพอประมาณ มีหลายขนาดความหนาให้เลือกสามารถใช้ได้ทั้ง พื้น ผนัง และ เพดาน กันน้ำ กันปลวก ใช้ได้ทั้งภายในและภายนอก ขนาด 1.20 x 2.40 เมตร ควาหนา 8, 10, 12, 16, 20, 24 มม. ราคา 300 – 800 […]

น้ำแอร์หยด แก้ไขอย่างไร พร้อมแนวทางป้องกัน และข้อควรรู้

น้ำแอร์หยด เป็นอีกปัญหากวนใจของใครหลายคน วันดีคืนดีอาจหยดลงมาเลอะเทอะไปทั่ว ถ้าแย่หน่อยโดยเฉพาะแอร์ที่ติดตั้งอยู่เหนือโต๊ะ ตู้ เตียง ชั้นวาง หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอย่าง เครื่องเสียง และทีวี งานนี้อาจมีไฟช็อต! ได้เลยทีเดียว วันนี้ บ้านและสวน จึงอยากชวนคุณผู้อ่านมาทำความเข้าใจปัญหา น้ำแอร์หยด ถึงที่มา และแนวทางแก้ไขป้องกันไปด้วยกัน อ่าน : น้ำยาล้างแอร์ ดีจริงไหม? น่าใช้หรือเปล่า? ส่งผลเสียอย่างไร? อาการและแนวทางจัดการ น้ำแอร์หยด  มีที่มาจากหลายสาเหตุ ซึ่งเราจะไล่ไปตามความยาก-ง่ายของวิธีแก้ไข ตามอาการที่เกิดขึ้น เพื่อผู้อ่านจะได้ค่อย ๆ ไล่ดูปัญหาไปทีละจุด ๆ กันครับ อาการที่ 1 “มีหยดน้ำเกาะข้างเครื่อง” สาเหตุ : เกิดจากการติดตั้งถาดน้ำทิ้งไม่เรียบร้อย ทางแก้ : ถอดและติดตั้งใหม่ให้เรียบร้อย อาการที่ 2 “มีน้ำเอ่อล้นออกมาด้านหน้าและด้านข้างของช่องลมออก” สาเหตุ : เกิดจากการอุดตันของท่อน้ำทิ้ง หรือถาดน้ำทิ้งที่ติดขัด ทางแก้ : ทำการถอดถาดน้ำออกมาล้าง และใช้เครื่องฉีดน้ำแรงดันสูงล้างในท่อน้ำทิ้งให้โล่งสะอาดเสีย อาการที่ […]