ภาษีที่ดินฯ ปี 2564 จ่ายเท่าไร กำหนดจ่ายเมื่อไร?

“ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” เป็นภาษีใหม่ที่มีผลบังคับตั้งแต่ปี 2562 และเริ่มจัดเก็บเมื่อปี 2563 โดยมาแทนการจัดเก็บภาษีบำรุงท้องที่, ภาษีโรงเรือนและที่ดิน ซึ่งถูกยกเลิกไป เพื่อปรับปรุงระบบภาษีเดิม และกระตุ้นให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่ดิน โดยในปี 2564 ได้มีการมาตรการช่วยเหลือประชาชนในสถานการณ์โควิด-19 ดังนี้ 1.ลดอัตราภาษีที่ดินฯ ลง 90% และลดค่าธรรมเนียมการโอน-จดจำนองลงเหลือ 0.01%   ที่ดินประกอบการเกษตร ภาษีที่ดิน – บุคคลธรรมดา  3 ปีแรก (ปี 2563-2565) ได้รับยกเว้นจากการจัดเก็บภาษี – นิติบุคคล เสียภาษีในอัตราร้อยละ 0.01 หากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีราคา 5 ล้านบาท คิดเป็นภาษี 500 บาท ก็จะชำระเพียง 50 บาท ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัย – บ้านหลังหลัก ที่เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นบุคคลธรรมดา และมีชื่อในทะเบียนบ้าน หากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีราคาไม่เกิน 50 ล้านบาท จะได้รับยกเว้นภาษี – กรณีเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างแต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน หากที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท […]

ถ่านไฟฉาย หน้าตาคล้ายๆ แต่ใช้ไม่เหมือนกัน

แบตเตอรี่พกพา ถ่านไฟฉาย ถ่าน Dry Cell ไม่ว่าจะเรียกว่าอะไร เจ้าอุปกรณ์เก็บประจุไฟฟ้าเล็กๆเหล่านี้ก็เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าหลายชนิดในปัจจุบัน ซึ่งถ่านไฟฉายเองก็มีหลากหลายขนาดและชนิดของสารประกอบที่นำมาใช้ในการผลิต ซึ่งบ้านและสวนก็ขอนำมาเสนอในแบบที่มักจะพบกันได้ทั่วไปเป็นขนาดและชนิดที่นิยมใช้กัน ถ่านไฟฉายคืออะไร? ถ่านไฟฉาย เป็นเซลล์ไฟฟ้าเคมีที่ไม่ใช้สารละลายที่เป็นของเหลว จึงเรียกว่า เซลล์แห้ง (Dry cell) ผู้ที่สร้างเซลล์ไฟฟ้าเคมีชนิดนี้คือ เลอ คังเช George Leclanché ผู้ที่สร้างถ่านไฟฉาย ดังนั้น จึงอาจเรียกอีกชื่อหนึ่งว่า เซลล์เลอคังเช โดยทั่วไปนั้นสำหรับถ่านไฟฉายทั่วไปที่เรียกว่า เซลล์แบบ Zinc Chloride ประกอบด้วยแท่งแกรไฟต์อยู่ตรงกลางเป็นขั้วแคโทดมีอิเล็กโทรไลต์เป็นส่วนผสมของแมงกานีส (IV) ออกไซด์ (MnO2) แอมโมเนียมคลอไรด์ (NH4Cl) ซิงค์คลอไรด์ (ZnCl2) แป้งเปียก ผงคาร์บอน และน้ำคลุกเคล้าอยู่ด้วยกันในลักษณะเป็นอิเล็กโทรไลต์ชื้น สารทั้งหมดบรรจุอยู่ในกล่องสังกะสีอาจหุ้มด้วยกระดาษ แผ่นพลาสติกหรือโลหะสแตนเลส เพื่อป้องกันไม่ให้สารภายในรั่วออกมา ด้านบนของแท่งแกรไฟต์ครอบด้วยโลหะสังกะสีอีกชิ้นหนึ่ง ส่วนด้านล่างมีแผ่นสังกะสีทำหน้าที่เป็นขั้วแอโนด และเมื่อครบขั้นจึงเกิดเป็นพลังงานวิ่งผ่านเซลล์และนำไปใช้ประโยชน์ได้นั่นเอง ถ่านไฟฉายแบบใช้แล้วทิ้งมีสารประกอบที่เป็นพิษบรรจุอยู่จึงไม่ควรแกะออก ปัจจุบันได้มีความตระหนักถึงปัญหาขยะมีพิษที่เพิ่มมากขึ้นทั่วโลก เราจึงควรทิ้งถ่านไฟฉายให้ถูกที่เพื่อนำไปกำจัดอย่างถูกวิธีเป็นการช่วยลดปัญหาสิ่งแวดล้อมไปได้ในตัว แบ่งตามขนาด ขนาด LR44 เป็นถ่านกระดุม ให้กำลังไฟ 1.5 V มีส่วนประกอบเป็น Alkaline สามารถใช้ถ่าน SR44 ทดแทนได้ มักใช้ในกล้องถ่ายภาพและเครื่องคิดเลข ขนาด CR2032 […]

วิธีลับมีด กรรไกร ให้กลับมาคมกริบด้วยกระดาษทราย

ใครที่ใช้หินลับมีดไม่เป็น ก็สามารถ ลับมีด และกรรไกรเองแบบง่ายๆ ได้แล้ว ด้วยวิธีการลับของมีคมด้วยกระดาษทรายขัดเหล็ก ที่ใครๆ ก็ทำเองได้ ใช้เวลาไม่นาน และง่ายกว่าการใช้หินลับมีดแน่นอน ลับมีด เครื่องมือและอุปกรณ์ที่จำเป็น -กระดาษทรายขัดเหล็กเบอร์ 300 ขึ้นไป สำหรับการขัดหยาบ -กระดาษทรายขัดเหล็กเบอร์ 1000-2000 สำหรับการขัดละเอียดเพื่อเก็บงาน -ไม้ไอศกรีม (ไม้ไอติม)     1.การลับมีด  ขั้นตอนการทำงาน 1.นำกระดาษทรายขัดเหล็กเบอร์ 300 ขึ้นไป (ตัวเลขสูงขึ้นแสดงว่ากระดาษทรายมีความละเอียดมากยิ่งขึ้น) มาตัดเป็นชิ้นๆ ให้มีขนาดประมาณ 4X6 เซนติเมตร เพื่อใช้สำหรับการขัดหยาบเบื้องต้น   2.ใช้มือม้วนแผ่นกระดาษทรายเข้ากับแท่งไม้ไอศกรีมหรือใช้เศษไม้แผ่นเรียบที่หาได้ในบ้านแทนก็ได้   3.นำไม้ไอศกรีมที่ม้วนแผ่นกระดาษทรายเรียบร้อยแล้วมาลับคมใบมีดทั้งสองด้าน โดยลูบไปทางเดียวตามคมมีด   4.เริ่มจากบริเวณโคนของใบมีดแล้วไล่ไปเรื่อยๆ ยังส่วนปลายของใบมีด จากนั้นใช้กระดาษทรายขัดเหล็กเบอร์ประมาณ 1000 มาขัดเก็บงานให้เรียบร้อยอีกครั้ง   – ก่อนการลับมีด   – หลังการลับมีดด้วยกระดาษทรายขัดเหล็ก   2.การลับกรรไกรตัดกิ่ง ขั้นตอนการทำงาน 1.นำกระดาษทรายขัดเหล็กเบอร์ […]

รู้จักหน้าตา สกรู โบลต์ นัท อะไรเรียกว่าอะไรกันบ้างนะ?

สกรู โบลต์ นัท เป็นอุปกรณ์จับยึดสิ่งต่างๆที่เห็นได้บ่อยมากในงานช่าง ใช้สำหรับจับยึดแบบชั่วคราวคือสามารถขัน ไข ออกจากกันได้ มีลักษณะเป็นเกลียว เรียกแบบช่างทั่วไปได้ว่าเกลียดละเอียด และเกลียวปล่อย ซึ่งในที่นี้มีการใช้งานแตกต่างกัน บ่อยครั้งที่แม่บ้านถูกวานให้ไปซื้อสกรู โบลต์ หรือ นัท ให้กับพ่อบ้านที่กำลังง่วนซ่อมแซมอุปกรณ์ในบ้านอยู่ แต่ครั้นพอไปถึงร้านก็ไม่แน่ใจว่าที่ขอให้ไปหามานั้นเรียกว่าอะไร วันนี้บ้านและสวนจึงนำตัวอย่าง สกรู โบลต์ นัท แบบต่างๆมานำเสนอให้คุณผู้อ่านได้พอรู้จักกัน อ่าน : มีดทำสวน มีดการเกษตร และการเลือกใช้งานที่เหมาะสม โบลต์ (Bolt) หรือ สลักเกลียว ลักษณะเป็ฯแท่งโลหะมีหัวกลมหรือเหลี่ยมที่เปลาย มีเกลียวสำหรับยืดติดกับนัท(แป้นเกลียว) ส่วนประกอบหลักคือ แกนโบลต์ (Body) เกลียว (Thread) และ หัว (Head) สกรู (Screw) เป็นโบลต์รูปแบบหนึ่งที่มีขนาดเล็กและหลากหลายตามการใช้งาน มีหัวแตกต่างกันไปทั้งให้เหมาะกับการใช้งาน และเพื่อจำเพาะไว้สำหรับอุปกรณ์ไขเฉพาะทางเท่านั้น เช่นสกรูหัวสามเหลี่ยมสำหรับเครื่องเกม Nintendo เป็นต้น สามารถแบ่งออกได้เป็นชนิดเกลียวละเอียด และแบบเกลียวปล่อย สกรูเกลียวละเอียด (Fine Threaded Screw) หรือ […]

ราคาวัสดุก่อสร้าง 2564

วัสดุก่อสร้างมีการปรับเปลี่ยนราคาอยู่เสมอ ใครจะสร้างหรือต่อเติมบ้านมาเช็ก ราคาวัสดุก่อสร้าง ที่ใช้บ่อยๆ กัน  (ราคาที่แสดงเป็นราคาเงินสด ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม ไม่รวมค่าขนส่ง ไม่รวมค่าแรง) วัสดุโครงสร้าง คอนกรีตผสมเสร็จ รูปลูกบาศก์ 180 กก./ตร.ซม. และรูปทรงกระบอก 140 กก./ตร.ซม. ราคา ลบ.ม. ละ 2,244.60 บาท ราคาวัสดุก่อสร้าง รูปลูกบาศก์ 210 กก./ตร.ซม. และรูปทรงกระบอก 180 กก./ตร.ซม. ราคา ลบ.ม. ละ 2,227.60 บาท รูปลูกบาศก์ 280 กก./ตร.ซม. และรูปทรงกระบอก 240 กก./ตร.ซม. ราคา ลบ.ม. ละ 2,295 บาท รูปลูกบาศก์ 320 กก./ตร.ซม. และรูปทรงกระบอก 280 กก./ตร.ซม. ราคา ลบ.ม. ละ 2,363 […]

ล้างถังเครื่องซักผ้า ด้วยเบกกิ้งโซดา น้ำส้มสายชู ผงสำเร็จรูป แบบไหนดีกว่ากัน

ล้างถังเครื่องซักผ้า ด้วยอะไรดี เป็นคำถามยอดฮิตที่เรามักได้ยินได้ฟังกันอยู่เสมอๆ เพราะทุกครั้งที่ซักผ้า สิ่งสกปรกต่างๆ จะตกค้างสะสมอยู่ตามซอกตัวถัง หรือซ่อนอยู่ในจุดที่เรามองไม่เห็น วันนี้เรามีวิธี ล้างถังเครื่องซักผ้า (แบบไม่ต้องถอดถัง) ที่คุณพ่อบ้านและคุณแม่บ้าน สามารถทำเองได้ทั้งเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า และเครื่องซักผ้าแบบฝาบน ด้วยผลิตภัณฑ์ทำความสะอาด 5 ชนิด ทั้งแบบสำเร็จรูปและจากของใช้ในครัวเรือน มาดูวิธีการ ล้างถังเครื่องซักผ้า และเราลองเปรียบเทียบด้วยวิธีง่ายๆ ให้พอเห็นว่า แต่ละชนิดมีประสิทธิภาพการทำความสะอาดอย่างไรบ้าง 1.เบกกิ้งโซดา ผงล้างเครื่องซักผ้า ที่หาได้ง่ายในบ้านคือ เบกกิ้งโซดา (Baking Soda) หรือ โซเดียมไบคาร์บอเนต (Sodium Bicarbonate) มีลักษณะเป็นของแข็งสีขาว มีโครงสร้างเป็นผลึก แต่ที่ขายกันตามร้านมักพบในรูปของผงละเอียด สามารถใช้แทนน้ำยาทำความสะอาดได้อย่างปลอดภัย มีประสิทธิภาพในการขจัดกลิ่นไม่พึงประสงค์ต่างๆ ช่วยลดกลิ่นเหม็นอับจากเชื้อราได้ โดยเราจะใช้เบกกิ้งโซดา 1 ถุง (300 กรัม) เทลงในเครื่องซักผ้าแบบฝาบนที่มีน้ำเต็มถังเรียบร้อยแล้ว ส่วนเครื่องซักผ้าแบบฝาหน้า ให้เทลงในช่องผงซักฟอกตามปกติ จากนั้นเปิดเครื่อง เลือกโปรแกรมซักปกติ (ไม่ต้องใส่ผ้า) เดินเครื่อง 5-10 นาที เพื่อให้เบกกิ้งโซดาละลายเข้ากับน้ำ แล้วปล่อยทิ้งไว้อีกประมาณ 2-3 […]

7 สเต็ปการทาสีบ้านให้ติดทนนานที่เหมือนการแต่งหน้าให้สวยคงทนตลอดวัน

เมื่อสีทาบ้านกับเครื่องสำอาง ทำหน้าที่เหมือนกัน แล้วขั้นตอนการ ทาสี นั้นเหมือนกับการแต่งหน้าอย่างไร มาดู 7 สเต็ปความเหมือนที่อธิบายขั้นตอนทั้งสองศาสตร์แบบชัดๆ

คอนกรีตเสริมไม้ไผ่ ทำได้จริงไหม

หลายคนอาจเคยเห็นภาพการใช้ไม้ไผ่แทนเหล็กเสริม หรือที่เรียกกันว่า คอนกรีตเสริมไม้ไผ่ ทำเป็นพื้นถนน พื้นลาน  เสา คาน จนถึงฐานราก จึงเกิดคำถามว่า ทำได้จริงหรือ แข็งแรงแค่ไหน และปลอดภัยไหม เรามีคำตอบจากผู้เชี่ยวชาญ คุณโจ้ – ธนา อุทัยภัตรากูร สถาปนิกและอาจารย์จากสถาบันอาศรมศิลป์ ผู้ศึกษาการใช้วัสดุธรรมชาติอย่างดินและไม้ไผ่สำหรับอาคาร มาตอบให้คลายข้อสงสัยกัน มีการทำคอนกรีตเสริมไม้ไผ่มานานหรือยัง “ในสมัยสงครามเวียดนาม กองทัพบกสหรัฐอเมริกาพยายามทดลองสร้างอาคาร คอนกรีตเสริมไม้ไผ่ แต่ไม่สำเร็จ เพราะคอนกรีตยึดเกาะไม้ไผ่ได้ไม่ดี มีการหดและขยายตัวไม่เท่ากัน และไม้ไผ่เป็นวัสดุธรรมชาติที่ควบคุมคุณภาพให้สามารถคำนวณได้ยาก แต่ปัจจุบันมีความพยายามจะพัฒนาเทคโนโลยีให้สามารถใช้และคำนวณได้ โดยใช้ไม้ไผ่แปรรูป (Engineered Bamboo) ให้สามารถคำนวณและยึดเกาะกับคอนกรีตได้ดีขึ้น” ในไทยก็มีทำกันบ้าง “ส่วนใหญ่ที่เห็น มีการใช้ทำถนนในชนบท ซึ่งเป็นการถ่ายน้ำหนักลงพื้นดิน (Slab on ground) เนื่องจากเป็นวัสดุที่หาได้ง่ายในท้องถิ่น ในโคลัมเบียเองก็มีการใช้คอนกรีตเสริมไม้ไผ่ในการสร้างอาคาร แต่ผมยังไม่มีข้อมูลทางเทคนิคที่เชื่อถือได้ จึงถือว่ายังมีความเสี่ยงในการนำมาใช้เป็นโครงสร้างบ้านอย่าง ฐานราก เสา คาน และพื้นบ้านที่ยกขึ้นสูงเหนือพื้นดิน” คำแนะนำการทำคอนกรีตเสริมไม้ไผ่ “เราสามารถนำไม้ไผ่มาใช้ในการทำพื้นภายนอก หรือคานคอดินของอาคารขนาดเล็กที่รับน้ำหนักไม่มาก เช่น พื้นลาน พื้นถนน แนะนำว่าควรใช้ไม้ไผ่ที่ผ่านกรรมวิธีรักษาเนื้อไม้แล้ว เพื่อป้องกันมอดที่อาจทำให้อายุการใช้งานลดลง” […]

การทำผนังปูนเปลือย ปูนลอฟต์ ซีเมนต์ขัดมัน

“ปูนเปลือย” เป็นชื่อที่นิยมเรียกการทำพื้นผิวปูนหรือคอนกรีตแบบเปลือยผิวเพื่อโชว์เท็กซ์เจอร์ ซึ่งความเท่แบบนี้มีที่มาจากการก่อสร้าง “คอนกรีตหล่อในที่” ซึ่งเมื่อถอดไม้แบบแล้ว จะเกิดพื้นผิวเป็นรอยตามไม้แบบและเกิดลวดลายของเนื้อคอนกรีต แต่การทำด้วยวิธีนี้มีความยุ่งยากและราคาสูง จึงมีการใช้ปูนซีเมนต์มาฉาบแต่งพื้นผิว รวมถึงมีการผลิตสีที่ทำให้เกิดลวดลายคล้ายปูนเปลือย หรือมีการเรียกว่า “ปูนลอฟต์” ตามความนิยมที่นำไปใช้ตกแต่งสไตล์ลอฟต์ ซึ่งทำได้ง่ายในราคาไม่แพง มาดูกันว่าการทำพื้นผิวปูนเปลือยหรือปูนลอฟต์ สามารถทำแบบใดได้บ้าง ปูนซีเมนต์ขัดมัน เป็นการแต่งพื้นผิวโดยใช้ปูนซีเมนต์ฉาบผิวให้ลักษณะคล้าย ปูนเปลือย  แล้วขัดผิวด้วยเกรียงให้เรียบมัน ทำให้เกิดรอยปาดที่เป็นเอกลักษณ์ จึงต้องอาศัยความชำนาญของช่างในการขัดผิว แล้วทาน้ำยาเคลือบผิวประเภทซิลิโคนหรือน้ำยาเคลือบเงา ก็ช่วยป้องกันความชื้นและทำความสะอาดง่ายขึ้น หากต้องการพื้นผิวเรียบเนียน แนะนำให้ผสมวัสดุแต่งผิวสำหรับงานฉาบบาง เช่น TOA 101 Decorplast, Lanko 101 Parenduit ลงในเนื้อปูน จะช่วยป้องกันเนื้อปูนแตกร้าวด้วย ราคา ตารางเมตรละ 400-600 บาท (ค่าแรงและค่าวัสดุ) ซีเมนต์ฉาบบาง การตกแต่งพื้นผิวด้วยซีเมนต์แต่งผิวบาง เพื่อฉาบให้ผิวเรียบเนียนหรือเพื่อปกปิดรอยแตก ซึ่งสามารถโชว์เป็นพื้นผิวให้เหมือนปูนเปลือยได้เช่นกัน โดยใช้เกรียงเหล็กฉาบลงบนพื้นผิวให้บางและสม่ำเสมอได้ตามต้องการ สามารถฉาบต่อครั้งในความหนาได้ตั้งแต่ 0.3 – 3 มิลลิเมตร หากต้องการความเรียบเนียนยิ่งขึ้น ให้ใช้กระดาษทรายน้ำขัดหลังแห้งแล้วประมาณ 12 – 24 ชั่วโมง […]

ครอบครองปรปักษ์ เรื่องต้องรู้ก่อนที่ดินกลายเป็นของคนอื่น

ครอบครองปรปักษ์ ใครที่สนใจในแวดวงอสังหาริมทรัพย์และมีที่ดินที่ต้องดูแลอยู่บ้างน่าจะต้องผ่านหูกันมาบ้าง ที่จริงการ ครอบครองปรปักษ์ นั้นสามารถเกิดขึ้นได้ทั้งอสังหาริมทรัพย์ และสังหาริมทรัพย์ แต่ในที่นี้จะขอกล่าวถึงข้อควรรู้กับกฏหมายที่ทำให้เมื่อใครเข้ามาครอบครองที่ดินของเราจนครบ 10 ปี เค้าจะกลายเป็นเจ้าของที่ดินผืนนั้นไปโดยปริยาย! อ่าน : รังวัดที่ดิน ขั้นตอนและเรื่องต้องรู้ก่อนที่ดินหาย! มาตรา 1382  บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปีท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์ รู้จักข้อกฏหมาย ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1382  บุคคลใดครอบครองทรัพย์สินของผู้อื่นไว้โดยความสงบและโดยเปิดเผยด้วยเจตนาเป็นเจ้าของ ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาสิบปี ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ได้ครอบครองติดต่อกันเป็นเวลาห้าปีไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นได้กรรมสิทธิ์ มาตรา 1382 นี้ เป็นข้อกฏหมายที่ถูกอ้างถึงเสมอเกี่ยวกับการครอบครองปรปักษ์ โดยมีประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1299 วรรคสองกล่าวถึงเพิ่มเติมเมื่อฝ่ายที่เข้าครอบครองปรปักษ์เป็นฝ่ายที่ชนะคดี แต่ในบทความนี้จะขอกล่าวถึงเพียงฝั่งเจ้าของที่ดินเพียงเท่านั้น ที่มาขอกฏหมาย เดิมทีกฏหมายมาตรานี้ถูกตราขึ้นเพื่อให้ผู้ที่มีที่ดินเป็นจำนวนมากหรือมีที่ดินแต่ไม่ได้ดูแลปล่อยให้รกร้างว่างเปล่าเป็นิส่งที่น่าเสียดาย จนหากมีผู้ที่ต้องการที่ดินเข้าทำประโยชน์ในที่ดินเป็นระยะเวลานานกว่า ๑๐ ปี โดยที่เจ้าของที่ดินก็ไม่ได้สนใจไล่หรือท้วงใดๆ ผู้นั้นก็จะได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ เพราะกฎหมายประสงค์ให้ประชาชนใช้ที่ดินเพื่อทำประโยชน์ไม่ใช่สะสมที่ดินไว้เพื่อเป็นทรัพย์สินนั่นเอง อ่าน : แปลงหน่วยที่ดิน งาน ไร่ วา เมตร อย่างไร? แนวทางการป้องกันและข้อยกเว้น เมื่อกล่าวมาถึงตรงนี้ ก็จะเห็นได้ว่าการปล่อยทิ้งที่ดินไว้เปล่าๆแม้ว่าเราจะมีโฉนดเป็นเจ้าของอยู่แล้วนั้นก็ไม่ได้แปลว่าจะที่ดินของเราจะปลอดภัยไม่มีใครมาจับจองไปเป็นของตนแทนเสีย แต่สำหรับมาตรา 1382 […]

ซ่อมรีโมท (แอร์) จอดำ ด้วยเทปอะลูมิเนียม ทำเองได้ ไม่ต้องซื้อใหม่

หากหน้าจอรีโมทแอร์ที่ใช้มานานเปลี่ยนเป็นสีดำๆ ทำให้มองไม่เห็นตัวเลขหรือไม่ค่อยชัด คิดจะทิ้งก็เสียดาย จะซื้อใหม่ก็สิ้นเปลือง ยุคนี้เป็นยุคประหยัด ถ้าไม่เสียสตางค์ได้จะเป็นเรื่องที่ดีงามมากๆ วันนี้มีวิธีการแก้ปัญหาหน้าจอรีโมทแอร์จอดำแบบง่ายๆ ด้วยตัวเองมาบอกกัน พร้อมแล้วไปลงมือกันเลยดีกว่า ซ่อมรีโมท (แอร์) จอดำ เครื่องมือและอุปกรณ์ ซ่อมรีโมท 1.ไขควงขนาดเล็กหรือไขควงเช็กไฟ 2.คัตเตอร์หรือกรรไกร 3.สเปรย์หล่อลื่นอเนกประสงค์หรือน้ำยาล้างคราบกาว 4.เทปอะลูมิเนียมหรือเทปปะหม้อ 5.ผ้าเช็ดทำความสะอาด   ขั้นตอนการทำงาน 1.ใช้ไขควงคลายสกรูทุกตัวที่ยึดฝาหลังของรีโมทแอร์ออกมา แล้วใช้ไขควงปากแบนค่อยๆงัดฝาหน้าและฝาหลังให้แยกออกจากกัน สำหรับรีโมทแอร์รุ่นที่ไม่ใช้สกรูยึด ให้ใช้ไขควงงัดฝาหลังออกมาได้เลย     2.เมื่อเปิดฝาหลังออกมา จะพบกับแผงวงจร ซึ่งอาจมีสกรูขนาดจิ๋วยึดติดอยู่กับฝาครอบก็ให้คลายสกรูทุกตัวออกมาเช่นกัน 3.เมื่อแผงวงจรพอขยับได้แล้ว ให้นำหน้าจอที่มีรอยด่างดำหรือเป็นรอยไหม้ ออกมาทำความสะอาด ด้วยการใช้ไขควงค่อยๆงัดหน้าจออย่างเบามือ 4.เมื่อนำหน้าจอที่มีรอยด่างดำออกมาได้แล้ว ให้ลอกแผ่นรับแสงที่เสื่อมสภาพออกมา หรือใช้ปลายใบมีดคัตเตอร์ช่วยสะกิดเบาๆก็ได้ 5.จากนั้นใช้สเปรย์หล่อลื่นอเนกประสงค์ ฉีดทำความสะอาดคราบกาว หรือจะใช้สำลีชุบน้ำยาล้างคราบกาวมาเช็ดทำความสะอาดก็ได้ 6.นำหน้าจอมาทาบกับเทปอะลูมิเนียมเพื่อวัดขนาดให้พอดี แล้วใช้คัตเตอร์หรือกรรไกรตัดแผ่นเทปออกมา จากนั้นลอกกระดาษที่อยู่ด้านหลังแผ่นเทปอะลูมิเนียมทิ้งไป แล้วนำแผ่นเทปมาติดด้านหลังจอแทนของเดิม 7.การติดแผ่นเทปอะลูมิเนียมต้องทำด้วยความประณีต เพื่อไม่ให้เกิดรอยยับหรือเกิดขึ้นน้อยที่สุด โดยใช้นิ้วมือค่อยๆกดให้เรียบทั่วทั้งแผ่น หรือใช้พลาสติกแข็งช่วยไล่ฟองอากาศเพื่อให้ผิวหน้าเรียบเนียนยิ่งขึ้นก็ได้ 8.ใส่หน้าจอที่สดใสกลับเข้าที่เดิม ประกอบแผงวงจร ปิดฝาหลังรีโมท ยึดสกรูทุกตำแหน่งให้เรียบร้อย จากนั้นใส่แบตเตอรี่แล้วลองทดสอบการใช้งานได้เลย   นอกจากนี้เรายังสามารถนำวิธีการนี้ไปประยุกต์ใช้กับอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ต่างๆที่มีหน้าจอแบบเดียวกันนี้ได้อีกด้วย […]

10 จุดการรีโนเวตบ้านที่ไม่ควรพลาด

การรีโนเวตบ้านเก่ามักไม่มีวิธีการตายตัว เพราะต้องปรับไปตามสภาพและปัญหาของบ้านแต่ละหลัง จึงต้องใช้ประสบการณ์กันพอตัว แต่สำหรับเจ้าของบ้านมือใหม่ที่จะเริ่มรีโนเวตบ้าน ควรเริ่มจากการสำรวจบ้านเดิมว่าส่วนใดควรเก็บรักษาไว้ และส่วนใดควรรื้อทิ้ง จากนั้นมากำหนดขอบเขตว่าจะรีโนเวตทั้งหลัง, รีโนเวตบางส่วนแล้วจัดฟังก์ชันใหม่ หรือเพียงซ่อมแซมส่วนที่เสียหายให้ดีขึ้น  แม้แต่ละบ้านจะมีวิธีแก้ปัญหาต่างกัน แต่ก็มี 10 จุดการรีโนเวตที่มักเจอแทบทุกบ้านที่มือใหม่ควรรู้ 1.การยกพื้นภายใน รีโนเวทบ้าน ด้วยการยกพื้นภายในบ้านบางส่วนให้สูงขึ้นมีหลายกรณี อาจทำเพื่อต้องการแบ่งสัดส่วนพื้นที่ เช่น ยกพื้นเพื่อแทนเตียงนอน  หรือแก้ปัญหาการเดินท่อน้ำไว้ใต้พื้นของห้องครัว ซึ่งควรระวังเรื่องระดับฝ้าเพดานที่จะเตี้ยลง รวมถึงกระทบต่อระดับประตูหน้าต่าง บันได ปลั๊กไฟ และเฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน ถ้ายกพื้นเป็นบริเวณกว้าง ไม่ควรเทพื้นคอนกรีตให้สูงขึ้นเพราะแม้สูงขึ้นเพียง 10-15 เซนติเมตร น้ำหนักจะเพิ่มขึ้นอย่างมากจนอาจทำให้โครงสร้างเดิมเสียหายได้ เพราะคอนกรีต 1 ลูกบาศก์หนักประมาณ 2,400 กิโลกรัม วิธีที่ไม่ทำให้โครงสร้างเดิมรับน้ำหนักมากเกินไปคือ การทำพื้นโครงสร้างเหล็กยึดกับเสาและคานของบ้าน ปูด้วยวัสดุแผ่นพื้นอย่างแผ่นไฟเบอร์ซีเมนต์ แล้วติตตั้งวัสดุปูพื้นระบบแห้งซึ่งมีน้ำหนักไม่มากและทำงานได้เร็ว 2.การเปลี่ยนวัสดุปูพื้น การเปลี่ยนวัสดุปูพื้นไม่ใช่เรื่องยาก และมีวัสดุหลายชนิดที่สามารถปูทับพื้นเดิมได้โดยไม่ต้องรื้อ เช่น ไม้ลามิเนต กระเบื้องไวนิล รวมถึงกาวซีเมนต์ที่ปูกระเบื้องใหม่ทับกระเบื้องเดิมได้เลย แต่มีสิ่งที่ควรพิจารณาคือ ถ้าต้องการทำพื้นให้ระดับเท่าเดิม จำเป็นต้องรื้อวัสดุพื้นเดิมออกก่อน โดยไม่ควรใช้วัสดุปูพื้นใหม่ที่หนากว่าเดิมมากนัก เช่น ถ้าพื้นเดิมปูกระเบื้องซึ่งมีระยะการปูรวมกระเบื้องหนา 1-3 เซนติเมตร จะไม่สามารถเปลี่ยนมาปูพื้นหินซึ่งมีระยะการปูรวมหินซึ่งหนา […]

วิธีเลือกสีแต่งบ้านให้เชี่ยวชาญอย่างมืออาชีพด้วยสูตร 60-30-10

สีตกแต่งบ้านบอกอารมณ์ได้หลากหลาย ซึ่งแต่ละสีล้วนแต่มีผลต่อความรู้สึกทั้งสิ้น จะเลือกอย่างไรนั้น ไปดูวิธีการแมทช์สีกัน ด้วยสูตร 60-30-10

รีโนเวตบ้านชั้นเดียว เป็นบ้านสองชั้น ทำได้จริงหรือไม่?

รีโนเวตบ้านชั้นเดียว ให้กลายเป็นบ้านสองชั้น เป็นคำถามที่ได้รับเข้ามาอยู่ตลอดว่าทำได้จริงหรือไม่? ไม่อยากรื้อบ้านทั้งหลังแต่อยากขยายขึ้นไปชั้นสอง ถ้าตอบตรงๆก็คงจะต้องตอบว่า ทำได้จริง!และทำไม่ได้! เพราะมีเงื่อนไขขั้นตอนในแง่ของโครงสร้างและกฏหมายอยู่ค่อนข้างมาก เพราะฉะนั้นบ้านและสวนจึงอยากขอแจกแจงให้ท่านผู้อ่านได้เข้าใจว่า ถ้าทำได้จริง ทำได้เพราะอะไร? และถ้าทำไม่ได้ มีหลักการและเรื่องที่ควรคำนึงอย่างไร? เพื่อจะได้พิจารณาให้ถี่ถ้วนก่อนจะตัดสินใจสร้างบ้านหรือต่อเติมต่อไปนะครับ อ่าน : วิธีเลือกแผ่นเมทัลชีทอย่างมืออาชีพ กรณีตอบว่าทำไม่ได้ กรณีออกแบบเผื่อต่อเติมชั้นสองทำไม่ได้เพราะ เพราะว่าการออกแบบบ้านนั้นไม่นิยมเผื่อโครงสร้างมากกว่าที่จะสร้าง เหตุผลก็คือในการขออนุญาตนั้นจะต้องทำในครั้งเดียว หากการคำนวญโครงสร้างนั้นมีการเผื่อชั้นสองชั้นสาม การขออนุญาตก็จะต้องขอไปในทันที ซึ่งเขาไม่ทำกันเนื่องจากมีความยุ่งยากเกินไป กรณีตั้งใจออกแบบให้ชั้นสองมีโครงสร้างอยู่ในพิกัดเสาเดิมทำไม่ได้ถ้าหากไม่ใช้โครงสร้างเบาเช่น โครงสร้างไม้ หรือ โครงสร้างเหล็ก เพราะไม่ได้ออกแบบรอรับการต่อเติมไว้ อาจก่อความเสียหายกับโครงสร้างเดิมได้ อีกทั้งยังจำเป็นต้องขออนุญาตใหม่อีกด้วย กรณีตอบว่าทำได้ ในกรณีที่ทำได้นั้น สามารถเลือกออกแบบได้หลายวิธี วิธีที่ 1 ออกแบบโดยใช้ฐานรากใหม่ วิธีนี้จะใช้การลงเข็มและทำฐานรากเพื่อทำโครงสร้างของชั้นสองใหม่ ข้อเสียคือจะไม่ได้อยู่ในแนวพิกัดเสาเดิม แต่สามารถออกแบบให้แนวเสาใหม่เข้ามาอยู่ชิดกับแนวเสาเดิมได้ จากนั้นจึงออกแบบให้ชั้นหนึ่งกับชั้นสองต่อเชื่อมเป็นอาคารเดียวกัน*ต้องปรึกษาวิศวกรและสถาปนิกตั้งแต่เริ่มต้น วิธีที่ 2 ออกแบบโครงสร้างชั้นสองด้วยโครงสร้างเบา วิธีนี้คือการรื้อโครงสร้างหลังคาออกมาก่อนแล้วจึงต่อเติมชั้นสองโดยเลือกใช้โครงสร้างเบา ทั้งนี้โครงสร้างเดิมต้องได้รับการพิจารณาจากวิศวกรเสียก่อนว่า สามารถรับแรงได้จริง และปลอดภัย หากเป็นกรณีที่ออกแบบเผื่อต่อเติมชั้นสองอยู่แล้ว อาจพิจารณาเลือกใช้โครงสร้างแบบ “ผนังรับน้ำหนัก” จะเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด ทั้งนี้ หากการต่อเติมทำให้เกิดน้ำหนักมากกว่าเดิมเกิน 10% จำเป็นที่จะต้องขอยื่นอนุญาตเสียก่อน […]

5 วิธีแก้ปัญหา ตู้เย็นปิดไม่สนิท ทำเองได้ ไม่ง้อช่าง

ตู้เย็นปิดไม่สนิท ส่งผลให้ความเย็นภายในตู้สามารถลอดออกมาได้ ทำให้ตู้เย็นไม่เย็น ปัญหานี้เกิดขึ้นได้จากการใช้งานมานาน เช่น ขอบยางประตูตู้เย็นเสื่อม เพียงแค่ซื้อมาเปลี่ยนใหม่ก็น่าจบเรื่องแล้ว แต่ปัญหา ตู้เย็นปิดไม่สนิทไม่ได้เกิดจากขอบยางประตูเสื่อมสภาพเพียงอย่างเดียว เพราะมีอีกหลายสาเหตุด้วยกัน ยุคนี้เป็นยุคประหยัด ถ้าไม่เสียสตางค์ได้จะเป็นเรื่องที่ดีงามมากๆ วันนี้มีวิธีการแก้ปัญหาตู้เย็นปิดไม่สนิทด้วยตัวเองมาฝากกัน 1.ทดสอบตู้เย็นว่ายังปิดสนิทดีหรือไม่ เบื้องต้นให้หากระดาษ A4 มา 1 แผ่น เปิดประตูตู้เย็นออกมา แล้วใส่กระดาษไปครึ่งแผ่น (ให้ประตูตู้เย็นหนีบกระดาษไว้) จากนั้นก็ทำการดึงกระดาษออกมา ถ้าเรารู้สึกว่ากระดาษดึงออกยาก แสดงว่าตู้เย็นยังปิดได้สนิท แต่ถ้าดึงกระดาษออกมาได้ง่าย แสดงว่าขอบยางประตูตู้เย็นเสื่อมสภาพแล้ว จึงทำให้ ตู้เย็นปิดไม่สนิท 2.หมั่นทำความสะอาดขอบยางประตูตู้เย็น สาเหตุหนึ่งที่ทำให้เกิดปัญหาตู้เย็นปิดไม่สนิทก็คือ มีฝุ่นละอองและคราบสกปรกติดอยู่ที่ขอบยางประตู ปัญหานี้แก้ได้ง่ายๆด้วยการหมั่นทำความสะอาดขอบยางประตูเย็นเป็นประจำ (สัปดาห์ละครั้งหรืออย่างน้อยเดือนละครั้งก็ได้) โดยใช้ฟองน้ำชุบน้ำสะอาด แล้วทำการเช็ดคราบสกปรกออกให้หมด แต่ควรหลีกเลี่ยงการใช้น้ำยาทำความสะอาดที่มีฤทธิ์กัดกร่อนสูง เพราะสารเคมี อาจทำให้ขอบยางเสื่อมสภาพก่อนเวลาอันควร 3.เพิ่มความอ่อนนุ่มให้กับขอบยางประตูตู้เย็น ขอบยางประตูที่เสื่อมสภาพสังเกตได้ไม่ยาก เพราะขอบยางจะเริ่มมีการแข็งตัว แต่สามารถแก้ไขให้กลับมาอ่อนนุ่มขึ้นได้ เริ่มด้วยการถอดปลั๊กไฟตู้เย็นก่อน จากนั้นใช้น้ำร้อนมาเทราดไปบนขอบยางทั้ง 4 ด้าน ทิ้งไว้สักพักเพื่อให้ยางขยายตัว แต่ถ้าขอบยางยังคงแข็งตัวอยู่ หมายความว่าขอบยางนั้นหมดอายุแล้ว ควรซื้อขอบยางมาเปลี่ยนใหม่จะดีกว่า 4.ตั้งขาตู้เย็น ให้ด้านหน้าสูงกว่าด้านหลัง บางครั้งการตั้งวางตู้เย็นไม่ได้ระดับ อาจทำให้ตู้เย็นเปิดออกมาหรือปิดไม่สนิทได้เช่นกัน […]

10 เรื่องต้องรู้ รีโนเวต ต่อเติมครัว

ครัวเก่าใช้มานานย่อมเสียหายหรือไม่สอดคล้องกับการใช้งานปัจจุบัน หลายคนอยากรีโนเวตห้องครัวแต่ไม่รู้จะเริ่มอย่างไร ซึ่งนอกจากเรื่องสไตล์การตกแต่งแล้ว ยังมีหลายปัจจัยที่ควรพิจารณาเพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง เรามาดู 10 เรื่องต้องรู้ในการรีโนเวตและต่อเติมครัวกัน 1.หลักการวางแปลน ก่อนรีโนเวตหรือ ต่อเติมครัว พิจารณาว่าแปลนเดิมใช้งานได้ดีหรือไม่ โดยฟังก์ชันหลักคือ ตู้เย็น อ่างล้างจาน และเตาไฟ ซึ่งเป็นส่วนเก็บ ส่วนล้าง และส่วนปรุงอาหารตามลำดับ ควรจัดวางเป็นรูปสามเหลี่ยม หรือเป็นเส้นตรงสั้นๆ ซึ่งจะช่วยให้การทำงานในห้องครัวมีความคล่องตัว และเพื่อความสะดวกควรมีระยะช่องทางเดินอย่างน้อย 1.10 เมตร 2.ถ้าจะเปลี่ยนอ่างล้างจาน ย้ายเตาไฟ รู้ไหมควรห่างกันเท่าไร พื้นที่ข้างเตาไฟทั้งสองข้างควรเว้นที่ว่างไว้ข้างละอย่างน้อย 45 เซนติเมตร เพื่อเป็นที่วางหม้อ กระทะและอาหารที่ปรุงเสร็จแล้ว อีกทั้งระหว่างตู้เย็นและอ่างล้างจานก็ควรมีพื้นที่ว่างสำหรับ วางของที่หยิบออกจากตู้เย็นและวางจานชามที่เตรียมล้างหรือล้างเสร็จแล้ว โดยมีระยะอย่างน้อย 30 – 45 เซนติเมตร 3.พื้นที่ห้องและรูปแบบเคาน์เตอร์ พื้นที่ 3-5 ตร.ม. ควรทำเคาน์เตอร์รูปตัว i โดยชิดผนังด้านใดด้านหนึ่ง จัดพื้นที่ทั้ง 3 โซน อยู่ในแถวเดียวกัน ซึ่งเหมาะกับพื้นที่ขนาดเล็ก ส่วนใหญ่จะเป็นครัวในคอนโดมิเนียมหรือทาวน์เฮ้าส์ พื้นที่ 6 ตร.ม. ขึ้นไป สามารถทำเคาน์เตอร์รูปตัว L ซึ่งช่วยให้การทำครัวสะดวกขึ้น ควรวางตู้เย็นให้ประตูตู้เย็นเปิดออกไปด้านเคาน์เตอร์ ก็จะทำให้มีพื้นที่การเปิดหยิบของมากกว่า […]

วัสดุผนังเบา 6 ชนิด ที่เราอยากแนะนำ เลือกใช้อย่างไร?

วัสดุผนังเบา นั้นมีอยู่หลายชนิดด้วยกัน แต่ละชนิดก็มีข้อดีข้อเสียแตกต่างกันไป บ้านและสวนจึงอยากขอแนะนำวัสดุสำหรับกั้นผนังเบาให้กับคุณผู้อ่านได้เลือกกันจาก 6 ชนิดที่เราคิดว่าเป็นวัสดุที่ได้รับความนิยมโดยทั่วไป อ่าน : วัสดุผนังภายนอกอาคาร ที่ทนทานและสวยงามแปลกใหม่ ติดตามเรื่องราวดีๆเกี่ยวกับบ้านและสวนได้ทาง https://www.facebook.com/baanlaesuanmag

5 ขั้นตอนตรวจระบบไฟฟ้าด้วยตัวเอง

ไฟฟ้าเป็นแหล่งพลังงานสำคัญในการดำเนินชีวิต โดยเฉพาะบ้านที่อยู่มานาน จึงควรหมั่นตรวจ ระบบไฟฟ้าในบ้าน ให้อยู่ในสภาพที่พร้อมใช้อยู่เสมอ เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของเราเอง มาดูวิธีตรวจสอบระบบไฟฟ้าเบื้องต้นกัน 1.เริ่มด้วยการทดสอบมิเตอร์ไฟฟ้า ระบบไฟฟ้าในบ้าน เริ่มตรวจโดยปิดสวิตช์ไฟทุกจุด รวมทั้งถอดปลั๊กเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ ออกให้หมด จากนั้นไปดูมิเตอร์ที่หน้าบ้านว่าเฟืองเหล็กยังหมุนอยู่หรือไม่ หากยังหมุนอยู่แสดงว่ามีกระแสไฟรั่ว ให้ลองตรวจสอบอุปกรณ์ไฟฟ้าชนิดอื่นๆ เช่น เครื่องตัดไฟรั่วว่ายังทำงานดีอยู่หรือไม่ ด้วยการกดปุ่มทดสอบหรือ Test (ควรกดปุ่มทดสอบนี้เป็นประจำทุก 1 – 3 เดือน) ถ้ายังใช้ได้ดี สวิตช์หรือคันโยกจะตกลงมาทันทีเพื่อตัดกระแสไฟฟ้า และรวมถึงเซอร์กิตเบรกเกอร์หรือเบรกเกอร์ 2.ตรวจสอบเมนสวิตช์ ดูว่ามีมดหรือแมลงเข้าไปทำรังในตู้หรือไม่ เซอร์กิตเบรกเกอร์หรือเบรกเกอร์ลูกย่อยยังสามารถใช้ปลดวงจร ระบบไฟฟ้าในบ้าน ได้หรือไม่ ป้องกันไฟรั่วและไฟดูดได้ดีอยู่หรือไม่ หากมีอุปกรณ์ชำรุดหรือเสียหายควรหามาเปลี่ยนใหม่ให้เรียบร้อย 3.ตรวจสอบสายไฟฟ้าว่ามีส่วนใดชำรุดเสียหายบ้าง โดยเฉพาะสายไฟที่ซ่อนอยู่บนฝ้าเพดานอาจเปื่อยกรอบเนื่องจากผ่านการใช้งานมานาน หรือถูกหนูกัดแทะฉนวนจนสายขาดได้ (ในกรณีที่ไม่ได้หุ้มสายไว้ด้วยท่อร้อยสายไฟ) ถ้าพบก็ต้องเปลี่ยนใหม่โดยด่วน 4.ตรวจสอบเต้ารับไฟฟ้า ดูว่าหลวม มีรอยแตกร้าว หรือรอยไหม้บ้างหรือไม่ ถ้าเต้ารับหลวมก็ขันสกรูให้แน่นดังเดิม แต่ถ้าแตกร้าวหรือพบรอยไหม้ก็ควรเปลี่ยนใหม่ และควรทดสอบเต้ารับทุกจุดว่ามีไฟหรือไม่ โดยใช้ไขควงวัดไฟทดสอบ 5.ตรวจสอบเครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องใช้ไฟฟ้าที่มักมีการจับต้องขณะใช้งาน เช่น เครื่องซักผ้า โดยตรวจว่ามีกระแสไฟฟ้ารั่วหรือไม่ ด้วยการใช้ไขควงวัดไฟแตะที่ตัวเครื่องส่วนที่เป็นโลหะ ถ้าหลอดไฟติดหรือเรืองแสง แสดงว่ามีไฟรั่วให้หยุดใช้งานเครื่องใช้ไฟฟ้าชิ้นนั้นทันที […]