Related Content
กฎหมายอาคาร บล็อกแก้ว=ผนังทึบ / แนวอาคาร / การดัดแปลงตึกแถวเก่า
กฎหมายอาคาร ปรับปรุงเมื่อต้นเดือนธันวาคม 2563 คือ กฎกระทรวงฉบับที่ 68 (พ.ศ.2563) เพื่อปรับปรุงและเพิ่มเติม กฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ.2543) มีสาระสำคัญที่มีผลกับการออกแบบและก่อสร้าง 6 หัวข้อ โดยสรุปให้เข้าใจง่ายๆ คือ 1.กำหนดให้การวัด “แนวอาคาร” คือ วัดที่ขอบนอกสุดของอาคาร กฎหมายอาคาร มีการให้คำจำกัดความของ “แนวอาคาร” ที่ชัดเจนขึ้น ซึ่งแต่ก่อนไม่มีการระบุ จึงเกิดการตีความแตกต่างกัน (เราใช้แนวอาคารอ้างอิงในการขออนุญาตก่อสร้างหลายจุด เช่น ระยะถอยร่นของตัวอาคารกับเขตที่ดิน) โดยระบุไว้ว่า “แนวอาคาร” หมายความว่า แนวผนัง เสา หรือบันไดที่อยู่ด้านนอกสุดของอาคาร ยกเว้นบันไดหนีไฟภายนอกอาคารที่มีลักษณะโปร่ง” 2.บล็อกแก้วถือเป็นผนังทึบได้ เป็นการผ่อนปรนให้กับตึกแถวและบ้านที่ทำผนังใกล้เขตที่ดิน จึงกำหนดให้บล็อกแก้วถือเป็นผนังทึบได้เมื่อมีลักษณะตามที่กำหนด โดยระบุไว้ว่า “ผนังทึบ” หมายความว่า ผนังที่ไม่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศ หรือช่องแสง และให้หมายความรวมถึงผนังที่ก่อด้วยบล็อกแก้วหนาไม่น้อยกว่า 9 เซนติเมตร โดยบล็อกแก้วต้องอยู่สูงกว่าระดับพื้นของห้องไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร ทั้งนี้ผนังที่ก่อด้วยบล็อกแก้วต้องมีพื้นที่รวมกันไม่เกินร้อยละสิบของพื้นที่ผนังแต่ละชั้นในด้านนั้น ๆ” 3.การวัดความสูงอาคาร ไม่คิดรวมสิ่งที่ตั้งอยู่บนอาคาร […]
ช่วงนี้ฝนตกบ่อย ฝนสาดผนังบ้านจนสีภายนอกและภายในลอกเป็นแผ่น ๆ แบบนี้ต้องแก้อย่างไรดี
ปัญหาสีทาบ้าน : ผนังบ้านมีส่วนหนึ่งที่โดนฝนสาดซ้ำ ๆ จนเกิดปัญหา สีลอกล่อน เป็นแผ่น แล้วผนังภายในก็ลอกล่อน บวมพองด้วย แบบนี้ต้องแก้อย่างไรดี ปัญหา สีลอกล่อน ในช่วงหน้าฝน เหมือนจะเป็นปัญหาคลาสสิกที่เกิดขึ้นได้ในทุกบ้าน โดยเฉพาะผนังที่ต้องสู้กับฝนสาด แดดแรง มีโอกาสจะเกิดปัญหาดังกล่าวได้ง่าย เพราะผนังบ้านปูนนั้นมีรูพรุนที่สามารถดูดซับน้ำหรือความชื้นได้ หรือในบางจุดเกิดที่รอยแตกร้าว น้ำฝนหรือความชื้นก็สามารถซึมเข้ารอยแตกร้าวและสะสมอยู่ในคอนกรีต และไม่สามารถระเหยออกจากผนังได้ เนื่องจากมีฟิล์มสีกั้นไว้ ความชื้นจึงไปดันให้ฟิล์มสีบวมพอง ไปจนถึงสีลอกล่อนออกมาเป็นแผ่นจนเห็นผิวคอนกรีต นอกจากปัญหาฝนสาดซ้ำ ๆ จนเกิดความชื้นสะสมแล้ว สีลอกล่อน ยังเกิดจากหลายสาเหตุด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น การปลูกต้นไม้ชิดกับผนังก็จะเกิดการสะสมความชื้นจากการรดน้ำต้นไม้และความชื้นได้เช่นเดียวกัน รวมทั้งความชื้นจากพื้นดินซึ่งทำให้บริเวณชายล่างของผนังนั้นมักเกิดปัญหาสีลอกล่อน บวมพองไปจนถึงเกิดเชื้อราและตะไคร่เกาะตามผนังตามมาด้วย ขั้นตอนการเตรียมผนังก่อนทาสีไม่ถูกวิธี ก็เป็นอีกปัจจัยที่ทำให้ฟิล์ม สีลอกล่อน ได้ง่าย เช่น ทาสีขณะที่ผนังคอนกรีตมีความชื้นสะสมอยู่ หรือขั้นตอนของการฉาบปูนหากช่างไม่มีความชำนาญ บ่มปูนไม่ดี ก็เป็นสาเหตุหนึ่งให้เกิดปัญหาสีลอกล่อนด้วยเช่นกัน (วิธีเตรียมผนังก่อนทาสีที่ถูกต้อง) อีกหนึ่งสาเหตุสำคัญที่ทำให้ผนังลอกล่อนได้ง่าย แม้จะไม่อยู่ในตำแหน่งที่ฝนสาดโดยตรงคือเกิดจากการเลือกสีทาบ้านที่ผิดประเภทและไม่มีคุณภาพ อย่างการเลือกสีเกรดต่ำที่คุณภาพของสีไม่เหมาะกับสภาพอากาศของเมืองไทย ซึ่งโดยทั่วไปแล้วสีเกรดอัลตร้าพรีเมียม หรือสีเกรดพรีเมียม ที่มีอายุการใช้งานยาวนาน 10-15 ปี จะมีคุณสมบัติที่ทนร้อนทนฝน ฟิล์มสีกันความชื้นได้อย่างมีคุณภาพ แต่ราคาก็สูงกว่าสีเกรดธรรมดาด้วยเช่นกัน ในแง่ของความคุ้มค่าการเลือกสีที่มีคุณสมบัติเหมาะสม […]
เปลแมว DIY สร้างมุมใหม่ให้น้องนั่งเล่นริมหน้าต่าง
เปลแมว DIY ให้น้องนอนเล่นชมวิวริมหน้าต่างด้วยวัสดุง่ายๆ วิธีทำไม่ยาก สามารถย้ายไปติดตั้งตามจุดต่างๆ ของบ้านได้
