แนวโน้มราคาที่ดินกรุงเทพ ปี 2566 ขึ้นเท่าไร

กรมธนารักษ์ได้ประกาศภาพรวม ราคาที่ดิน ใหม่จะสูงขึ้นจากเดิมทั้งประเทศโดยเฉลี่ยประมาณ 8% ในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานคร ราคาปรับขึ้นโดยเฉลี่ย 3%

ราคาที่ดิน ที่สูงที่สุดยังคงอยู่ในเขตพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีความสำคัญทางด้านเศรษฐกิจ หรือย่าน CBD (Core Central Business District) และพื้นที่ใกล้แนวเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นหลัก แต่เนื่องด้วยสภาพทางเศรษฐกิจที่ค่อนข้างชะลอตัวจากสถานการณ์โควิดในช่วงที่ผ่านมา กรมธนารักษ์จึงได้พิจารณาเลื่อนการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ออกไปอีก 1 ปี ดังนั้นในปี 2566 นี้ จึงยังคงใช้ราคาประเมินที่ดินของรอบปี 2559-2562 ตามเดิม แม้ราคานี้จะยังไม่ใช้อย่างเป็นทางการ แต่ก็เป็นแนวโน้มของราคาที่อาจปรับใช้ในภายหน้า มาดูกันว่าในอนาคตแต่ละพื้นที่จะมีการปรับราคามากน้อยเท่าไร

5 อันดับ ราคาที่ดิน สูงสุด

1. ถนนสีลม ราคาประเมินที่ดิน 750,000 – 1,000,000 บาท/ตารางวา
    จากราคาประเมินเดิม 700,000 – 1,000,000 บาท/ตารางวา
2. ถนนเพลินจิต ราคาประเมินที่ดิน 1,000,000 บาท/ตารางวา
    จากราคาประเมินเดิม 900,000 บาท/ตารางวา
3. ถนนวิทยุ ราคาประเมินที่ดิน 1,000,000 บาท/ตารางวา
    จากราคาประเมินเดิม 500,000 – 750,000 บาท/ตารางวา
4. ถนนพระรามที่ 1 (พื้นที่หน้าสยามสแควร์ถึงถนนเพลินจิต) ราคาประเมินที่ดิน 1,000,000 บาท/ตารางวา
    จากราคาประเมินเดิม 400,000 – 750,000 บาท/ตารางวา
5. ถนนราชดำริ ราคาที่ดิน 750,000 – 900,000 บาท/ตารางวา (ราคาไม่เปลี่ยนจากเดิม)


5 อันดับที่ดินขึ้นราคามากที่สุด

1.ถนนวิทยุ มีอัตราการปรับขึ้น 33%
2.ถนนนราธิวาสราชนครินทร มีอัตราการปรับขึ้น 25%
3.ถนนสุขุมวิท มีอัตราการปรับขึ้น 15%
4.ถนนพระรามที่ 1
และ ถนนเพลินจิต มีอัตราการปรับขึ้น 11%
5.ถนนสีลม
และ ถนนสาทร มีอัตราการปรับขึ้น 7%


ราคาประเมินที่ดินของกรุงเทพมหานครแบ่งตามเขต

เขตพระนคร เขตดุสิต เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย เขตปทุมวัน เขตบางรัก เขตสัมพันธวงศ์ เขตบางคอแหลม เขตสาทร และเขตยานนาวา

ย่านราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
ถนนเพลินจิต สีลม วิทยุ พระราม 11,000,000
ถนนราชดำริ900,000
ถนนสาทร800,000
ถนนเยาวราช700,000
ถนนเจริญกรุง450,000
ถนนพระราม 4400,00 – 500,000
ถนนพระราม 3250,000

เขตพระโขนง เขตบางนา เขตคลองเตย เขตวัฒนา

ย่านราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
ถนนสุขุมวิท750,000
ถนนอโศกมนตรี600,000
ถนนทองหล่อ500,000
ถนนพระราม 4450,000 – 500,000
ถนนรัชดาภิเษก280,000 – 500,000
ถนนบางนา – ตราด140,000 – 200,000

เขตห้วยขวาง เขตพญาไท เขตดินแดง เขตราชเทวี

ย่านราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
ถนนพญาไท พหลโยธิน500,000
ถนนราชปรารภ300,000 – 500,000
ถนนอโศก – ดินแดง300,000 – 450,000
ถนนรัชดาภิเษก450,000
ถนนเพชรบุรี220,000 – 400,000
ถนนราชวิถี วิภาวดีรังสิต300,000
ถนนพระราม 9200,000 – 300,000
ถนนลาดพร้าว250,000

เขตประเวศ เขตสวนหลวง

ย่านราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
ถนนเพชรบุรี300,000
ถนนอ่อนนุช60,000 – 220,000
ถนนพัฒนาการ120,000 – 170,000
ถนนศรีนครินทร์140,000 – 200,000

เขตจตุจักร เขตบางซื่อ

ย่านราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
ถนนรัชดาภิเษก200,000 – 450,000
ถนนพหลโยธิน ลาดพร้าว250,000 – 300,000
ถนนวิภาวดีรังสิต150,000 – 300,000
ถนนประชาราษฎร์ สาย 2150,000 – 270,000
ถนนกรุงเทพฯ – นนทบุรี230,000 – 250,000
ถนนงามวงศ์วาน150,000 – 250,000
ถนนประชาราษฎร์ สาย 1150,000 – 240,000
ถนนประชาชื่น140,000 – 220,000
ถนนวงศ์สว่าง200,000
ถนนประเสริฐมนูกิจ150,000

เขตบางกอกน้อย เขตบางพลัด เขตตลิ่งชัน เขตทวีวัฒนา

ย่านราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
ถนนจรัญสนิทวงศ์200,000
ถนนสมเด็จพระปิ่นเกล้า130,000 – 200,000
ถนนบรมราชชนนี50,000 – 200,000
ถนนสิรินธร150,000
ถนนราชพฤกษ์85,000
ถนนกาญจนาภิเษก80,000
ถนนพุทธมณฑลสาย 140,000 – 50,000
ถนนพุทธมณฑลสาย 330,000 – 37,000

เขตหนองแขม เขตบางแค เขตภาษีเจริญ

ย่านราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
ถนนเพชรเกษม200,000
ถนนราชพฤกษ์85,000
ถนนกาญจนาภิเษก70,000 – 80,000
ถนนกัลปพฤกษ์65,000
ถนนพุทธมณฑลสาย 150,000 – 60,000
ถนนพุทธมณฑลสาย 245,000 – 60,000
ถนนพุทธมณฑลสาย 337,000

เขตธนบุรี เขตบางกอกใหญ่ เขตคลองสาน เขตราษฎร์บูรณะ เขตทุ่งครุ

ย่านราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
ถนนกรุงธนบุรี150,000 – 450,000
ถนนเจริญนคร135,000 – 250,000
ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน145,000 – 220,000
ถนนประชาธิปก130,000 – 210,000
ถนนราชพฤกษ์ จรัญสนิทวงศ์200,000
ถนนเพชรเกษม150,000 – 200,000
ถนนสุขสวัสดิ์130,000
ถนนประชาอุทิศ57,000 – 100,000
ถนนราษฎ์บูรณะ85,000

เขตบางกะปิ เขตวังทองหลาง

ย่านราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
ถนนลาดพร้าว150,000 – 200,000
ถนนพระราม 9170,000
ถนนรามคำแหง110,000 – 170,000
ถนนศรีนครินทร์150,000
ถนนประดิษฐ์มนูธรรม130,000
ถนนหัวหมาก70,000 – 100,000
ถนนเสรีไทย90,000
ถนนนวมินทร์70,000
ถนนกรุงเทพกรีฑา50,000 – 60,000

เขตดอนเมือง เขตหลักสี่

ย่านราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
ถนนแจ้งวัฒนะ งามวงศ์วาน วิภาวดีรังสิต150,000
ถนนพหลโยธิน130,000

เขตบางขุนเทียน เขตบางบอน เขตจอมทอง

ถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน145,000
ถนนสุขสวัสดิ์130,000
ถนนพระราม 254,000 – 100,000
ถนนเอกชัย50,000 – 90,000
ถนนราชพฤกษ์85,000
ถนนจอมทอง วุฒากาศ80,000
ถนนวุฒากาศ80,000
ถนนกาญจนาภิเษก70,000
ถนนกัลปพฤกษ์65,000

เขตบางเขน เขตสายไหม

ย่านราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
ถนนพหลโยธิน130,000 – 250,000
ถนนรามอินทรา170,000
ถนนแจ้งวัฒนะ150,000
ถนนลาดปลาเค้า100,000
ถนนวัชรพล50,000 – 80,000
ถนนสุขาภิบาล 560,000
ถนนสายไหม50,000
ถนนเพิ่มสิน35,000 – 50,000

เขตบึงกุ่ม เขตคันนายาว เขตสะพานสูง

านราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
ถนนประดิษฐ์มนูธรรม130,000
ถนนรามอินทรา125,000
ถนนรามคำแหง90,000 – 110,000
ถนนนวมินทร์110,000
ถนนประเสริฐมนูกิจ50,000 – 100,000
ถนนเสรีไทย80,000 – 90,000

เขตลาดพร้าว เขตบางเขนบางพื้นที่

ย่านราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
ถนนรามอินทรา125,000 – 170,000
ถนนประดิษฐ์มนูธรรม130,000
ถนนประเสริฐมนูกิจ110,000
ถนนวัชรพล50,000 – 80,000

เขตมีนบุรี เขตคลองสามวา

ย่านราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
ถนนสีหบุรานุกิจ60,000 – 110,000
ถนนรามอินทรา100,000
ถนนรามคำแหง52,000 – 90,000
ถนนเสรีไทย80,000
ถนนสุวินทวงศ์30,000 – 80,000
ถนนร่มเกล้า35,000 – 52,000
ถนนพระยาสุเรนทร์20,000 – 48,000
ถนนนิมิตรใหม่15,000 – 42,000

เขตลาดกระบัง

ย่านราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
ถนนลาดกระบัง50,000 – 65,000
ถนนฉลองกรุง23,000 – 45,000
ถนนร่มเกล้า35,000 – 42,000
ถนนหลวงแพ่ง23,000 – 38,000
ถนนเจ้าคุณทหาร30,000

เขตหนองจอก

ย่านราคาประเมินใหม่ / ตารางวา
ถนนบุรีภิรมย์15,000 – 35,000
ถนนสุวินทวงศ์30,000
ถนนเลียบวารี18,000 – 25,000
ถนนเชื่อมสัมพันธ์12,000 – 25,000
ถนนฉลองกรุง25,000
ถนนมิตรไมตรี16,000

อย่างไรก็ตามข้อมูลข้างต้นนี้เป็นเพียงราคาประเมินที่ยังไม่มีประกาศใช้อย่างเป็นทางการ หากผู้อ่านต้องการทราบราคาประเมินที่ยังคงใช้อยู่ในปัจจุบัน (รอบปี 2559-2562) และจะยังคงประกาศใช้ต่อไปในปี 2566 เพิ่มเติม สามารถติดตามได้ทาง กรมธนารักษ์  
 หมายเหตุ : ราคาประเมินที่ดิน 2566 ตามสรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินนี้เป็นเพียงการประเมินที่ดินรายถนนที่หน่วยงานกรมธนารักษ์จัดทำขึ้นเท่านั้น ซึ่งไม่สามารถอ้างอิงกับราคาขายที่ดินรายแปลงในแต่ละเขตพื้นที่ต่าง ๆ ได้ ดังนั้นผู้ต้องการขอทราบราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเฉพาะแปลง จะต้องตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน หรือสำนักงานธนารักษ์ตามเขตที่พื้นที่ดินนั้นตั้งอยู่


เรื่อง : Nantagan


ภาษีที่ดิน 2565 เสียเท่าไหร่ ใครต้องจ่ายบ้าง

ที่ดินหายทำอย่างไร? ขั้นตอนการรังวัดที่ดินและปัญหาที่พบบ่อย

ติดตามบ้านและสวน