กฎหมายอาคาร(แบบเข้าใจง่าย) สำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้าน

ใครว่าเรื่อง กฎหมายอาคาร เป็นเรื่องยากเกินเข้าใจ และไม่ใช่หน้าที่ของเจ้าของบ้านที่ต้องรู้เพราะมีสถาปนิกเป็นผู้ออกแบบบ้านและคำนึงถึงข้อกฎหมายต่างๆ ให้แล้ว ความคิดเหล่านี้ล้วนแต่เป็นเรื่องเข้าใจผิดอย่างสิ้นเชิง เหตุที่บอกว่าการรู้ กฎหมายอาคาร เป็นเรื่องจำเป็นนั้น เมื่อเราได้แบบบ้านจากสถาปนิก ขั้นตอนต่อมาคือการยื่นแบบขออนุญาตก่อสร้างต่อสำนักงานเขต เมื่อผ่านการอนุญาตก่อสร้างจึงเป็นหน้าที่ของผู้รับเหมาสร้างบ้านที่จะต้องก่อสร้างตามแบบที่สถาปนิกออกแบบไว้ ซึ่งขั้นตอนนี้มักจะมีความผิดเพี้ยนจากที่ออกแบบไว้ ทั้งมาจากการพยายามลดต้นทุนก่อสร้างของผู้รับเหมา ร่นระยะเวลาให้เร็วขึ้นเพื่อลดค่าใช้จ่ายต่างๆ ตัวเจ้าของบ้านเองต้องตรวจสอบอย่างใกล้ชิดและควรรู้ข้อกฎหมายก่อสร้างหากมีกรณีที่ผู้รับเหมาสร้างบ้านไม่ตรงแบบที่วางไว้ ซึ่งหากบ้านที่กำลังสร้างอยู่นี้กลายเป็นบ้านที่ผิดกฎหมายอาคาร จะเกิดปัญหายืดยาวตามมาอย่างแน่นอน 10 ข้อกฎหมายเบื้องต้นสำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้านต้องรู้มีอะไรบ้าง ไปดูกัน •ดาวน์โหลดกฎหมายควบคุมอาคารฉบับเต็มได้ที่นี้ •กฎกระทรวงที่เกี่ยวข้องกับการออกแบบอาคาร 1 | สร้างบ้านชิดรั้วบ้านได้แต่ผนังบ้านรั้วต้องปิดทึบ กรณีแรกที่เหมือนจะเป็นปัญหากับเพื่อนบ้านอยู่เสมอคือการที่มีบ้านอีกหลังใดหลังนึงต่อเติมหรือสร้างบ้านจนมาชิดรั้วบ้านเรา ซึ่งเมื่อใดก็ตามที่จะสร้างบ้านแบบนี้ เจ้าของบ้านต้องได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร โดยที่ผนังบ้านจะต้องไม่มีหน้าต่าง ช่องลม ช่องแสงใดๆ เป็นเด็ดขาด แน่นอนว่ากรณีนี้ย่อมเกิดปัญหาวุ่นวายทีหลังเพราะเป็นธรรมดาว่าเพื่อนบ้านย่อมไม่ปรารถนาเช่นนั้น ซึ่งหากไม่อยากให้เรื่องยืดยาว ให้เว้นระยะห่างตัวบ้านจากรั้วบ้านหรือแนวดิน ไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตรแต่ยังคงต้องเป็นผนังทึบเช่นเดิม และอย่าลืมติดตั้งรางน้ำฝนให้เรียบร้อยเพื่อป้องกันน้ำไหลลงฝั่งเพื่อนบ้านที่จะเป็นเหตุให้วิวาทกันภายหลังหลังด้วย 2 | ผนังบ้านที่มีประตูหน้าต่างต้องมีระยะห่างจากแนวรั้วอย่างน้อย 2 เมตร ในกรณีที่ผนังบ้านมีประตูหน้าต่าง ให้รู้ไว้เลยว่าตัวบ้านชั้น 1 และชั้น 2 จะต้องอยู่ห่างจากรั้วอย่างน้อย 2 เมตร หากเป็นบ้าน 3 ชั้น ต้องอยู่ห่างจากรั้วอย่างน้อย […]

จะสร้างบ้านต้องใช้เงินเท่าไหร่?

การสร้างบ้านสักหนึ่งหลัง เรื่องเงินเป็นเรื่องสำคัญยิ่งนัก และเรื่องเงินก็เป็นปัจจัยต้นๆ ที่เป็นเสมือนตัวกำหนดรูปแบบและขนาดของบ้านเราได้

Do & Don’t สิ่งที่ควรทำและไม่ควรทำก่อนรีโนเวทอาคาร

ปัจจุบันเกิดกระแสการพัฒนาย่านเมืองเก่าให้กลับมามีชีวิตชีวาอีกครั้ง จึงพบเห็นการ รีโนเวท อาคารหรือบ้านเก่าได้บ่อยครั้ง และน่าจะเป็นแนวทางที่ได้รับความนิยมมากขึ้น อาจเพราะหลายคนคิดว่าการ รีโนเวท คุ้มค่ากว่าการสร้างใหม่ ต้องการอนุรักษ์อาคารเดิมไว้ มีความจำเป็นต้องปรับการใช้งานอาคาร หรือการเลือกอาคารในย่านเก่ามาสร้างเป็นแหล่งธุรกิจ ซึ่งมีทั้งการต่อเติมเพียงบางส่วนและรีโนเวทใหม่ทั้งหลัง •ชมบ้านรีโนเวทหลังนี้แบบทุกซอกทุกมุม ด้วยเหตุนี้ บ้านและสวน จึงนำ 10 สิ่งควรทำและไม่ควรทำซึ่งเป็นข้อควรพิจารณาก่อนการรีโนเวทมาฝาก ดังนี้ 1.Do : ตั้งโจทย์ให้ชัด สิ่งสำคัญอย่างแรกในการรีโนเวตคือ การตั้งโจทย์ หากมองในภาพรวมแล้ว การรีโนเวทหมายถึงการคืนสภาพ ปรับปรุง หรือต่อเติมอาคารให้เหมาะสมตามความต้องการของเรา โจทย์สำคัญจึงอยู่ที่การวางเป้าหมายในการรีโนเวทให้ชัดเจนหลายท่านเข้าใจว่าการรีโนเวตใช้งบประมาณน้อยกว่าการสร้างใหม่ โดยหารู้ไม่ว่า ในความเป็นจริงแล้วบ้านที่สร้างใหม่กับบ้านที่รีโนเวตนั้นใช้งบประมาณใกล้เคียงกันเลยทีเดียว เพียงแต่บ้านรีโนเวตนั้นจะได้เปรียบเรื่องทำเลและสภาพแวดล้อมเดิมที่มีอยู่ก่อนแล้ว ทำให้คาดการณ์การ เปลี่ยนแปลงของพื้นที่โดยรอบได้ง่ายอีกทั้งบางอาคารยังมีคุณค่าทางสถาปัตยกรรม ซึ่งเหมาะจะรีโนเวทให้กลับมามีชีวิตอีกครั้ง สำหรับการตั้งโจทย์เราอาจกำหนดไว้คร่าวๆ เช่น ต้องการรีโนนเวตเพื่อใช้งานแบบประหยัด ต้องการปรับปรุงเพื่อการพาณิชย์ หรือต้องการปรับการใช้งานเพื่อรองรับสมาชิกในบ้านที่เพิ่มขึ้น สิ่งเหล่านี้จะทำให้ ทิศทางของการออกแบบมีความชัดเจนซึ่งส่งผลไปยังงบประมาณและขั้นตอนการทำงานด้วย 2.Don’t  : ทำเองทุกอย่าง บางท่านอาจคิดว่างานง่ายๆ บางอย่าง เช่น การเลือกซื้อวัสดุหรือการทาสีผนัง สามารถจัดการได้เองและต้องการประหยัดงบประมาณแต่ช้าก่อน! หากลองพิจารณาดูให้ดีแล้ว งบประมาณค่าแรงที่ประหยัดได้อาจไม่คุ้มสักเท่าไร เช่น การซื้อวัสดุเองที่หากคำนวณพลาดก็ต้องเสียเงินและเสียเวลาไปซื้อเพิ่ม หรือซื้อมาเผื่อมากเกินจำเป็นส่วนงานทาสีที่อาจดูไม่ยากในตอนแรก […]

วิธีเลือกห้องคอนโด ตำแหน่งที่อยู่สบายต้องอยู่ตรงไหน

ห้องชุดที่น่าจะอยู่ได้สบายที่สุดในอาคารคอนโดมิเนียมนั้น นอกจากห้องที่อยู่ตรงหัวมุมแล้ว น่าจะเป็นห้องที่หันหน้าห้องไปทางทิศเหนือ

6 คำแนะนำยอดฮิตของผู้รับเหมาสร้างบ้าน ควรเชื่อดีไหม?

เรียกได้ว่ายังคงเป็นไม้เบื่อไม่เมาอยู่เสมอระหว่าง ผู้รับเหมาสร้างบ้าน กับเจ้าของบ้าน ไม่ว่าจะเป็นผู้รับเหมาหนีงาน หรือเจ้าของบ้านไม่จ่ายค่างวดก่อสร้าง ปัญหาเหล่านี้ยังคงเป็นข้อถกเถียงและเกิดขึ้นเสมอ •10 จุดจับไต๋ผู้รับเหมาไม่ดี •ข้อควรคิดวิธีเลือกผู้รับเหมา ไม่ให้โดนหลอก •รู้จักสัญญาจ้างนักจัดสวน บริษัทรับจัดสวนจะได้ไม่โดนเอาเปรียบ ในกรณีเจ้าของบ้านว่าจ้าง ผู้รับเหมาสร้างบ้าน แล้วนั้น มักจะได้รับคำแนะนำจากผู้รับเหมาก่อสร้างที่ค่อยเสริม คอยแนะในเรื่องต่างๆ หากเจ้าของบ้านไม่รู้เท่าทันนั้น มักจะเป็นหนึ่งสาเหตุที่ก่อให้เกิดปัญหา “หมกเม็ด” ตามมา และนี่คือ 6 คำแนะนำ ที่เราอยากตีแผ่ให้เห็นความจริงว่าเป็นอย่างที่เขาบอกมาหรือไม่ >> 1.สมัยนี้เขาถมที่ด้วยเศษอิฐ เศษคอนกรีตกันทั้งนั้น ทั้งแข็งแรงและช่วยลดโลกร้อน  ผิด : การถมที่ด้วยเศษอิฐหักและขี้ปูนแทนดินเหนียวลงไปในชั้นแรกนั้น เมื่อเวลาผ่านไปประมาณ 1 ปี หน้าดินและสิ่ง ปลูกสร้างจะเกิดการทรุดตัว ทำให้โครงสร้าง อาคารเกิดความเสียหาย ดินที่เหมาะกับงานถม ต้องเป็นดินเหนียว เราควรถมดินเหนียวลงไป ก่อนในชั้นแรก แล้วตามด้วยการถมหน้าดินใน ระดับ 1-2 เมตร เพื่อให้ปลูกต้นไม้หรือหญ้า •เคล็ดไม่ลับกับวิธีคำนวณราคาถมดิน >>2. การติดตั้งประตูเหล็กไม่ต้องก่อผนังแบบมีทับหลังก็ได้ ผิด : การก่อผนังอิฐจะต้องมีเสาเข็มและทับหลังในจุดสำคัญ เช่น รัดรอบ วงกบประตู-หน้าต่าง […]

ข้อควรคิดวิธีเลือกผู้รับเหมา ไม่ให้โดนหลอก

ได้เห็นข่าว ผู้รับเหมาสร้างบ้าน ทิ้งงานอยู่บ่อยครั้ง ทั้งที่ผู้ว่าจ้างนั่นเป็นดารานักแสดงที่มีชื่อเสียงโด่งดัง แต่ก็ยังไม่วายต้องเจอปัญหานี้ เห็นทีว่าควรบรรจุเป็นปัญหาใหญ่สำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้านเลยก็ว่าได้ ด้วยการประกอบอาชีพ ผู้รับเหมาสร้างบ้าน นั้น ไม่ได้มีใบรับรองหรือใบอนุญาตใดๆ เป็นเครื่องหมายการันตีในความสามารถ ความรับผิดชอบ และที่สำคัญคือความซื่อสัตย์ นอกเสียจากจะเป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่จดทะเบียนนิติบุคคลและได้รับใบอนุญาตจากสภาวิศวกร •รู้ไว้..ก่อนผิด กฎหมายบ้าน •ก่อสร้างบ้าน แล้วเดือดร้อนข้างบ้าน ผู้ว่าจ้าง หรือผู้รับเหมา ต้องรับผิดชอบ บางครั้งการคัดเลือกผู้เหมารายย่อยสำหรับสร้างบ้านที่นับว่าเป็นโปรเจ็คขนาดเล็ก หรือบางทีเจ้าของบ้านก็มีแบบบ้านที่ได้รับการรับรองโดยสถาปนิกที่มีใบอนุญาตแล้วนั้น เจ้าของบ้านอาจจะใช้วิจารณญาณของตัวเองในการคัดกรองคัดเลือกผู้รับเหมาสร้างบ้าน แต่ก่อนจะเลือกผู้รับเหมาลองมาพิจารณาเป็นข้อๆ ป้องกันปัญหาไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ 1 มีคนใกล้ตัวไว้ใจได้แนะนำให้ ว่ากันว่าการตลาดที่ดีที่สุดคือการบอกต่อ คนในยุค4.0 ต่างให้ความเชื่อใจสินค้าที่ผ่านการรีวิวของคนมีชื่อเสียง เป็นที่รู้จักในวงกว้าง แต่การบอกต่อหรือแนะนำผู้รับเหมานั้นไม่ได้ง่ายเหมือนอย่างการรีวิวสินค้าทั่วไป เพราะต้องผ่านด่านหินสร้างผลงานที่น่าเชื่อถือมีคุณภาพอย่างแท้จริง การคัดเลือกผู้รับเหมาสร้างบ้าน คงไม่ต้องถึงขั้นให้คนมีชื่อเสียงมารีวิวในสิ่งที่สร้างมา แต่หากผลงานการสร้างบ้านที่ผ่านมาได้รับการยอมรับจากลูกค้าเดิมที่เป็นบุคคลที่เราน่าเชื่อถือ ไว้ใจได้ ก็สมควรรับพิจารณาไว้เพราะการเข้าไปนั่งอยู่ในใจลูกค้าจนกล้าบอกต่อนั้นไม่ใช่เรื่องง่ายเลยทีเดียว 2 มีที่ตั้งเป็นหลักแหล่งแน่นอน แน่นอนว่าจะให้ใครมาสร้างบ้านให้เรานั้น เขาต้องมีที่อยู่ที่แน่นอนหรือมีสำนักงานที่ตั้งที่ชัดเจน ซึ่งก็เป็นอีกหนึ่งข้อพิจารณาสำคัญ การจัดตั้งสำนักงานรับเหมาก่อสร้างอาจจะทำให้เรารู้สึกเชื่อมั่นเชื่อถือได้มากกว่าผู้รับเหมารายย่อยที่ไม่มีอยู่ชัดเจน แต่ก็ต้องพิจารณาในตัวที่ตั้งสำนักงานด้วยว่าสภาวะแวดล้อมนั้นมีความมั่นคงในแง่ธุรกิจมากแค่ไหน หรือเป็นสำนักงานรับเหมาก่อสร้างที่จดทะเบียนพานิชย์ถูกต้องตามกฎหมายเป็นบริษัทจำกัด หรือเป็นห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือไม่ 3 ผลงานดีมีจริงโชว์ได้ หากไม่มีคนรู้จักแนะนำให้ ผู้รับเหมาที่ซื่อสัตย์งานดีต้องรีวิวผลงานตัวเองได้ ซึ่งไม่มีเวทีหรือช่องทางไหนจะบอกเล่าได้ดีเท่ากับสถานที่จริง ฉะนั้น […]

รวม ศัพท์เทคนิคช่าง รู้ไว้ใช่ว่า Ep.2

ครั้งนี้จึงเราจึงได้รวบรวมคำ ศัพท์เทคนิคช่าง มาให้ผู้อ่านเพิ่มเติมอีก สามารถนำเอาไปคุยกับวิศวกรและผู้รับเหมาอย่างรู้เรื่อง

วิธีกำจัดสนิมบนอุปกรณ์ช่าง

อ่านเพิ่มเติม :อุปกรณ์ สร้างลายบนผนัง แบบเก๋ๆ   << ติดตามข้อมูลดีๆได้ที่นี่ >>

เลือกถุงมือสำหรับงานช่างต้องดูอะไร

งานช่างทั่วไป เราต้องใช้มือจับเครื่องมือและวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ซึ่งอุปกรณ์บางชิ้นเป็นของแหลม มีคม หรือมีพื้นผิวที่อาจจะทำให้เกิดบาดแผลบนมือของเราได้ จึงควรสวมถุงมือในการทำงานด้วยเพื่อป้องกันอันตรายที่จะเกิดขึ้นกับมือของเรา

ถุงมือช่าง คู่บ้าน กับการใช้งานที่เหมาะสม

ถุงมือ มีไว้สำหรับสวมมือโดยมีช่องเล็กๆให้แต่ละนิ้วสอดลงไปได้ เพื่อป้องกันการบาดเจ็บจากของมีคมต่างๆ ซึ่งก็มีให้เลือกใช้งานหลายรูปแบบ

เลื่อย…เลื่อย…มาเรียงๆ

เลื่อย (Saw) เป็นเครื่องมือพื้นฐานอีกอย่างหนึ่งสำหรับงานช่างในบ้าน ประโยชน์หลักๆก็คือ ใช้ตัดหรือซอยชิ้นงานให้ได้ขนาดตามต้องการ

จะรีโนเวตทั้งที ต้องดัดแปลงให้ถูกกฎหมาย จะได้สบายกาย สบายใจ!

กฎหมาย รีโนเวต ศึกษาให้ถูกต้องก่อนลงมือ เพื่อจะได้ดัดแปลงได้อย่างถูกต้องและปลอดภัย

16 เครื่องมือช่าง สามัญประจำบ้านที่คุณควรรู้จัก

หลายคนคงคุ้นเคยกันดีกับหน้าตากล่อง เครื่องมือช่าง แต่คุณรู้ไหมว่าจริงๆแล้วมีเครื่องมืออะไรบ้าง และแต่ละชิ้นมีไว้สำหรับใช้งานอะไร หลายครั้งที่เราสับสนไม่น้อย

เลือก พุก ให้เหมาะกับการใช้งาน

พุก อุปกรณ์สำหรับช่วยยึดนอตและสกรูเข้ากับพื้นหรือผนังที่มีความยืดหยุ่นน้อย เช่น พื้นคอนกรีต ผนังยิปซัม ใช้งานง่ายเพียงเจาะรูนำด้วยสว่านให้ได้ขนาดความลึก

ดอกสว่าน เลือกให้ถูก ใช้ให้เป็น

ดอกสว่าน เป็นอุปกรณ์อีกชิ้นหนึ่งของเครื่องมือช่าง ซึ่งทำหน้าที่กัดเจาะเนื้อวัสดุต่างๆออกมาเป็นรู เพื่อที่เราจะได้ตอกตะปู ใส่พุกเพื่อขันนอตหรือสกรูได้สะดวก

*เครื่องมือ(ช่าง)สามัญประจำบ้าน

การทำงานช่างหรืองานซ่อมแซมทั่วไปนั้น ต้องมีเครื่องมือและอุปกรณ์ช่างเล็กๆน้อยๆไว้ใช้สอยตามสถานการณ์ เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้รักงาน DIY ทั้งหลาย

รวม 10 ศัพท์เทคนิคช่าง รู้ไว้ใช่ว่า

ครั้งนี้บ้านและสวนได้รวบรวม 10 ศัพท์เทคนิคช่าง รู้ไว้ใช่ว่า มาคลายข้อสงสัยเวลาที่ช่างพูดจะได้ไม่งงกัน

ปฏิทินดูแลบ้าน..ฉบับเจ้าบ้าน

ทาสีบ้านใหม่ช่วงไหนถึงมีอายุการใช้งานยาวนาน อยากเปลี่ยนหลังคาควรทำช่วงไหน กำจัดปลวกเมื่อไหร่ดี ฯลฯ

keyboard_arrow_up