สถาปนิกที่ทำงานด้านออกแบบและควบคุมงานก่อสร้าง และเป็นที่ปรึกษาด้านงานก่อสร้างมานานกว่า 20 ปี ผลงานการเขียนหนังสือที่ผ่านมาคือ คู่มือการจัดและตกแต่งทาวเฮ้าส์, Home Improvement, วัสดุสร้างบ้าน Home&Materials, คู่มือปลูกบ้าน, คู่มือดูแลบ้าน, รู้ทันงานก่อสร้าง, รู้ทันงานสร้างสวน และช่างประจำบ้าน

ต่อเติมโรงรถเป็นห้องทำงานได้หรือไม่

อยากต่อเติมโรงรถเป็นห้องทำงาน ทำได้หรือไม่ ทำอย่างไรจึงจะไม่ทรุด

ฟื้นชีวิตให้ พื้นคอนกรีตขัดมันมีรอยน้ำซึม กลับมาสวย

พื้นคอนกรีตขัดมัน บริเวณใกล้หน้าต่างมีรอยน้ำซึมเป็นด่างเป็นดวงเพราะอะไร แก้ไขกลับมาให้เหมือนเดิมได้หรือไม่ ช่างประจำบ้านมีคำตอบค่ะ

ปลั๊กไฟแบบ 2 รูเสียบสามารถปรับเป็นแบบมีสายดินได้หรือไม่

หากที่บ้านมี ปลั๊กไฟ แบบ 2 รูเสียบ(ไม่มีสายดิน) จะสามารถปรับเป็นแบบมีสายดินได้หรือไม่ เปลี่ยน ปลั๊กไฟ ทำได้ครับ จะเลือกทำเป็นจุดๆ หรือทำทั้งบ้านพร้อมกันทุกจุดก็ได้ครับ โดยต้องเริ่มปรับที่แผงเมนสวิทซ์ใหญ่ประจำบ้านก่อน แต่ต้องมีการต่อไฟ+หลักดิน ก่อนนะครับ เมื่อมีสายต่อและหลักดินเรียบร้อยแล้วก็จะสามารถเลือกปรับปรุงปลั๊กได้เป็นจุดๆ หรือจะทำทั้งบ้านเลยก็ได้ด้วยการเปลี่ยนปลั๊กจากชนิด 2 รูเสียบ เป็นปลั๊กชนิด 3 รูเสียบ ซึ่งปลั๊กชนิด 2 รูเสียบเดิมนั้นจะมีสายต่อเข้าในปลั๊กอยู่ 2 เส้นคือ สายสีฟ้า(สาย neutral) และสายสีแดงหรือสีน้ำตาล(สาย line) ซึ่งเป็นสายที่มีกระแสไฟฟ้า นำสายทั้งสองต่อเข้าในปลั๊ก 3 รูเสียบตัวใหม่ได้ดังเดิม แล้วเพิ่มสายสีเขียว(สายดิน หรือ ground) ซึ่งเป็นสายที่จะต้องเดินต่อไปยังขั้วต่อสายดินซึ่งอยู่ในแผงเมนสวิทซ์นั่นเองครับ เรื่อง ศักดา ประสานไทย ปลั๊กพ่วง ปลั๊กไฟ…เลือกอย่างไรดี 5 วิธี ตรวจสอบงาน ระบบไฟฟ้า ด้วยตัวเองง่ายๆ 8 สิ่งต้องรู้ก่อนซื้อ เครื่องทำน้ำอุ่น  

วิธีตรวจสอบขนาดที่ดินว่าถูกต้องตามโฉนด

วิธีตรวจสอบขนาดที่ดินว่าถูกต้องตามโฉนดและ ราคาประเมินที่ดิน วิธีที่ 1 ทำได้อย่างรวดเร็วและทราบขนาดที่ดิน ราคาประเมินที่ดิน อย่างแม่นยำ ด้วยการใช้เว็บไซต์กรมที่ดินที่ชื่อว่า http://dolwms.dol.go.th ซึ่งหน้าเว็บมีกล่องช่องว่างให้เลือกว่าที่ดินนั้นอยู่จังหวัดอะไร อำเภออะไร เมื่อกรอกเลขโฉนดที่ดินแล้วคลิก “ค้นหาข้อมูล” ทางระบบจะประมวลผลและแสดงขนาดที่ดินพร้อมรายละเอียดต่างๆ ให้เพิ่มเติมอีกด้วย เช่น ที่ดินแปลงนี้ขึ้นอยู่กับสำนักงานที่ดินอะไร พร้อมเบอร์โทรติดต่อ ราคาประเมินที่ดิน เป็นเท่าไหร่   แสดงภาพและเส้นรอบที่ดินด้วยเส้นสีแดงอย่างชัดเจน ดูง่าย •ซื้อที่ดินติดสัญญา ภาระจำยอม ผู้ซื้อยกเลิกสัญญาได้หรือไม่ •ความแตกต่างของ เอกสารสิทธิ์ที่ดิน   วิธีที่ 2 ในกรณีที่มีสำเนาโฉนดที่ดินแปลงหนึ่งที่สนใจซื้ออยู่ แล้วอยากจะตรวจสอบให้แน่ใจเรื่องขนาดที่ระบุไว้บนหน้าโฉนด รวมถึงอยากรู้การครอบครองเป็นเจ้าของให้แน่ชัด ต้องไปติดต่อเจ้าหน้าที่สำนักที่ดินที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ โดยเข้าไปแสดงความจำนงขอสำเนาโฉนดที่ดิน (ฉบับนี้จะเป็นฉบับจากทางราชการสามารถเชื่อถือได้ 100%) รวมถึงขอสำเนาสารบบของที่ดินแปลงนี้ได้ จะทำให้ทราบถึงรายละเอียดว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินหรือได้นำไปจำนองไว้ที่ไหนอย่างไร   เรื่อง ศักดา ประสานไทย เคล็ดไม่ลับกับวิธีคำนวณราคาถมดิน ที่ดินตาบอด คืออะไร ติดตามข้อมูลดีๆจากบ้านและสวนได้ที่นี่  

เลือกถังเก็บน้ำให้เหมาะกับบ้าน

เลือก ประเภทแท้งค์น้ำ ให้เหมาะกับบ้าน // แท้งค์คอนกรีตเสริมเหล็ก // แท้งค์น้ำสแตนเลส // แท้งค์น้ำ PE // แท้งค์ไฟเบอร์กลาส

รู้จักขนาดปั๊มน้ำ เลือกให้เหมาะกับการใช้งาน

การเลือก ขนาดปั๊มน้ำ ผมขอตอบเป็นการประมาณการทั่วไปจากการเลือกใช้ปั๊มน้ำอัตโนมัติ (ชนิดมีถังแรงดันอากาศ) ซึ่งนิยมใช้กันนะครับ การเลือก ขนาดปั๊มน้ำ ชนิดนี้โดยดูแค่ขนาดกี่วัตต์เหมาะกับบ้านสูงกี่ชั้นนั้น อาจไม่ใช่คำตอบของทางเลือกทั้งหมดเพราะยังมีปัจจัยสำคัญอีกหลายอย่าง เช่น จำนวนก๊อกภายในบ้านที่อาจเปิดใช้งานพร้อมกัน ห้องน้ำมีกี่ห้อง จุดใช้น้ำทั้งหมดมีกี่จุด ซึ่งต้องรวมจุดที่อยู่ภายนอกห้องน้ำด้วยอย่างโรงรถ ส่วนซักล้างหลังบ้าน ก๊อกน้ำในสวน รวมทั้งมีผู้อยู่อาศัยกี่คนด้วย โดยสามารถดูได้จากตารางด้านล่างนี้ เรื่อง ศักดา ประสานไทย ชนิดของปั้มน้ำในท้องตลาด ติดตามข้อมูลดีๆได้ที่นี่

ระเบียงชั้น 2 ที่ไม่ค่อยได้ใช้งานสามารถขยายเป็นพื้นที่ห้องได้หรือไม่

ระเบียงมีพื้นที่เหลือไม่ได้ใช้ สามารถต่อเติมเป็นห้องได้หรือไม่และทำอย่างไรจึงจะปลอดภัย

ต่อเติมห้องบนดาดฟ้าตึกแถวเก่าได้หรือไม่

การต่อเติมห้องบนดาดฟ้า ยิ่งถ้าเป็นตึกแถวเก่ายิ่งต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ ทั้งเรื่องโครงสร้างและพื้นผิว

ทาสีทับหลังคากระเบื้องซีแพคโมเนียเก่าได้หรือไม่

คำถามที่ถูกถามเข้ามาบ่อยๆคือเราสามารถ ทาสีทับหลังคากระเบื้อง ซีแพคโมเนียเก่าได้หรือไม่ ทาสีทับหลังคากระเบื้อง ทำได้ครับ ปัจจุบันมีผู้ผลิตสีหลายค่ายผลิตสีสำหรับทาซ่อมแซมหลังคาซึ่งสามารถทาได้ทั้งกระเบื้องคอนกรีต กระเบื้องซีเมนต์ กระเบื้องไฟเบอร์ซีเมนต์ จนถึงหลังคาโลหะ (METAL SHEET) ก็ได้ โดยกระบวนการซ่อมสีหลังคานั้นมีทั้งการทาด้วยแปรง และพ่นด้วยเครื่องพ่น ทั้งนี้การซ่อมแซมสีจะต้องทำตามขั้นตอนของผู้ผลิตสีโดยเคร่งครัดนะครับ ซึ่งหลักๆ จะเน้นขั้นตอนการเตรียมผิวให้ดี เพราะจะส่งผลให้เกิดความคงทนของฟิล์มสีเมื่อทาเสร็จแล้ว การเตรียมผิวสำหรับหลังคาเก่าที่ไม่เคยทาสีทับมาก่อนจะต้องล้างทำความสะอาดคราบฝุ่น เขม่า เชื้อรา และซ่อมแซมรอยแตกที่มักพบในบริเวณครอบสันจั่ว ครอบสันตะเข้ต่างๆ ให้เรียบร้อยก่อนการทาสีทับ แต่หากหลังคาเก่านั้นผ่านการทาสีซ่อมแซมมาแล้ว นอกจากจะต้องเตรียมผิวเหมือนขั้นตอนแรกแล้วยังต้องทาสีรองพื้นก่อนด้วยนะครับ เพื่อเพิ่มการยึดเกาะของชั้นฟิล์มสีจริงนั่นเอง   เรื่อง ศักดา ประสานไทย   แก้ปัญหารางน้ำฝนอุดตัน เลือกวัสดุหลังคาโปร่งแสง  

ต่อเติมโรงรถเป็นห้องนอน ต้องดูอะไรบ้าง

จอดรถนี้คืออยู่ในร่มอยู่ คือมีหลังคาคลุม หรือมีอาคารชั้น 2 คลุมอยู่ด้านบน สิ่งที่ต้องระมัดระวัง คือ

ประเภทของปั๊มน้ำ เลือกให้เหมาะสมกับบ้าน

ในท้องตลาดมีปั๊มน้ำขนาดแรงดันตั้งแต่ 100w จนถึง 900w ก่อนเลือกซื้อปั๊มน้ำต้องทราบข้อมูลพื้นฐานของบ้านเราก่อนนะครับ

ต้องทำอย่างไรเมื่อบ้านจัดสรรทรุดตัว

บ้านทรุดตัว เป็นปัญหาที่พบได้บ่อย วันนี้บ้านและสวนจึงหาคำแนะนำในการแก้ไขปัญหามาฝากกัน

เพื่อนบ้านต่อเติมโรงรถทาวน์เฮ้าส์มาจนชิดรั้วบ้านของเรา ผิดหรือไม่

ปัญหาเพื่อนบ้านต่อเติมจนชิด เป็นปัญหาที่เรามักพบได้บ่อย แบบไหนถูก-ผิดกฎหมาย หาคำตอบพร้อมๆกัน

หลังคารั่วซ่อมอย่างไร ไม่ให้เกิดปัญหาซ้ำซ้อน

การ ซ่อมแซมหลังคารั่ว ให้หมดปัญหา เราจึงจะต้องหาสาเหตุของการรั่ว เพื่อแก้ไขให้ตรงจุด

น้ำรั่วจากพื้นห้องน้ำชั้นบนลงมาทำให้ฝ้าเพดานชั้นล่างเสียหาย แก้ไขอย่างไร

น้ำรั่วจากพื้นห้องน้ำ ทำให้ฝ้าเพดานชั้นล่างเสียหาย กรณีน้ำจำเป็นต้องรื้อฝ้าเพดานหรือเปิดฝ้าบริเวณที่มีคราบน้ำรั่ว เพื่อให้มีพื้นที่เพียงพอต่อการซ่อมแซม

ส้วมราดน้ำไม่ค่อยลง พอฝนตกจะมีอาการแย่ลงอีก ต้องทำอย่างไร

ส้วมราดน้ำไม่ค่อยลง พอฝนตกจะมีอาการแย่ลงอีก ต้องทำอย่างไร

อยากต่อเติมหลังบ้านหรือข้างบ้านต้องทำอย่างไร

ต่อเติมหลังบ้าน อย่างแรกเลยต้องดูก่อนว่าพื้นที่หลังบ้าน-ข้างบ้านนั้นมีเหลืออยู่เท่าไหร่ เพราะงานต่อเติมนั้นมีกฎหมายเรื่องระยะถอยร่นเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย

ทำไมปั๊มน้ำทำงานเองเป็นระยะๆ แม้ว่าจะไม่มีคนใช้น้ำในบ้านเลย

อาการเช่นนี้บ่งบอกว่ามีจุดรั่วซึมขึ้นในระบบน้ำดีภายในบ้านนะครับ คุณเจ้าของบ้านต้องไล่ดูไปเลยตั้งแต่จุดเริ่มต้น

keyboard_arrow_up