เช็คให้ครบ ก่อนซื้อบ้านใหม่และบ้านมือสอง

เช็คให้ครบก่อนซื้อบ้านใหม่

6. บ้านใหม่ยังมีกลิ่นสี กลิ่นทินเนอร์ ทำอย่างไรให้กลิ่นหายไวๆ

4

สีทาตัวอาคารที่ได้มาตรฐานในปัจจุบันจะใช้น้ำเป็นตัวทำละลายหรือเป็นตัวเจือจางสี จึงไม่ค่อยประสบปัญหาเรื่องกลิ่นฉุนจากทินเนอร์หรือน้ำมันสนเท่าไร ทว่าสำหรับกระบวนการตกแต่งภายในยังมีการใช้ทินเนอร์และน้ำมันสนอยู่ จึงอาจมีกลิ่นฉุนติดค้าง วิธีแก้ไขคือ ช่วงกลางวันควรเปิดประตู-หน้าต่างเอาไว้ให้อากาศไหลเวียน จะทำให้กลิ่นเจือจางเร็วขึ้น ส่วนกลางคืน ขณะปิดประตูหน้าต่างแล้ว ให้วางถ่านหุงข้าวไว้ภายในห้องหรือตามมุมต่างๆ ถ่านหุงข้าวจะมีคุณสมบัติช่วยดูดกลิ่นได้ดี

7. ขอบ้านเลขที่ใหม่ ไฟฟ้า ประปา ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

5

คงต้องเริ่มจากการขอบ้านเลขที่ใหม่เป็นอันดับแรก โดยนำเอกสารดังต่อไปนี้ไปยื่นขอ ณ ที่ว่าการอำเภอ

  • สำเนาใบอนุญาตปลูกสร้างอาคาร (ถ้ามี)
  • สำเนาบัตรประชาชนของผู้เป็นเจ้าบ้านใหม่
  • สำเนาทะเบียนบ้าน (เดิม) ของผู้เป็นเจ้าบ้านใหม่
  • เอกสารคำร้อง (ขอได้จากหน่วยงานราชการที่ไปติดต่อ)

ส่วนการขอไฟฟ้าและประปาก็คล้ายกัน โดยต้องติดต่อกับหน่วยงานไฟฟ้าหรือประปาใกล้บ้าน โดยมีเอกสาร ดังนี้

  • สำเนาบัตรประชาชนเจ้าของบ้านใหม่
  • สำเนาทะเบียนบ้าน (ซึ่งได้รับบ้านเลขที่ใหม่แล้ว) พร้อมมีชื่อเจ้าของบ้าน
  • เอกสารคำร้อง (ขอได้จากหน่วยงานราชการที่ไปติดต่อ)
  • เงินค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้าและมิเตอร์ประปา

8. การตรวจรับบ้านจากช่างควรเตรียมการอย่างไรบ้าง

6

  • ตรวจดูสภาพโดยรวมของบ้าน (ที่ใกล้จะเสร็จแล้ว) เช่น งานท่อระบายน้ำรอบบ้าน งานรั้ว งานสี งานพื้นโรงรถ งานพื้นทางเดินนอกบ้าน งานติดตั้งปั๊ม + แท็งก์น้ำ ฯลฯ ซึ่งทั้งหมดเป็นงานจิปาถะในงวดสุดท้ายก่อนส่งบ้าน ควรจัดทำบันทึกให้ช่างเข้าเก็บงาน
  • ให้ช่างวางแผนเก็บงานตามที่บันทึก แล้วนัดส่งมอบบ้านหลังจากงานเสร็จ

9. การตรวจรับบ้านต้องดูอะไรบ้าง

7-1

เจ้าของบ้านอาจพาเพื่อนที่มีความรู้ด้านการก่อสร้างไปด้วยก็ได้ ระหว่างเดินตรวจงานอาจใช้เทปกาวพร้อมปากกาเมจิกเขียนและแปะเพื่อทำเครื่องหมายบนจุดที่ต้องการแก้ไข เพื่อให้เห็นได้ชัดเจนและง่ายต่อการตรวจเช็กในรอบต่อไป การตรวจรับบ้านควรจัดทำรายงานตรวจทีละห้องหรือทีละบริเวณ ซึ่งแต่ละห้องมีจุดที่ต้องตรวจ ดังนี้

  • พื้น ไฟแสงสว่าง ระเบียงกันสาด
  • ผนัง ปลั๊กไฟ
  • ฝ้าเพดานเครื่องปรับอากาศ
  • ประตูสุขภัณฑ์
  • หน้าต่าง ราวกันตก ราวจับ

10. ผู้รับเหมาควรส่งมอบอะไรให้เจ้าของบ้านบ้าง เมื่อตรวจรับบ้านเสร็จแล้ว

8

  • ลูกกุญแจทั้งหมด
  • แบบแนวการเดินท่อน้ำ ท่อไฟ ซึ่งอาจแสดงไว้ในแปลนพื้น
  • ตู้เบรกเกอร์ประจำบ้านต้องระบุชื่อการแยกวงจรควบคุมไฟฟ้าอย่างชัดเจน
  • เอกสารรับประกันต่างๆ อาทิ ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ ถังบำบัด และระบบกำจัดปลวก
  • เอกสารการรับประกันผลงานของผู้รับเหมาที่ระบุวันเริ่มรับประกัน และระยะเวลาการประกันผลงาน
  • แบบก่อสร้างจริง (As Built Drawing) หากมีการตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้

 

เรื่อง : “เอกราช ลักษณสัมฤทธิ์”, “ศักดา ประสานไทย”

ภาพประกอบ : มาโนช กิตติชีวัน


CONVERT TINY HOUSE TO COZY LIFE พลิกบ้านเก่า…เป็นบ้านใหม่

ปรับปรุงบ้านใหม่ ให้คงบรรยากาศเก่าๆ กับความทรงจำที่ยังชัดเจน

ข้อควรรู้การทำบุญบ้านใหม่แบบละเอียด!

keyboard_arrow_up